Financement de l'achat d'une maison - répartition des coûts réaliste ?

Bonjour,
je serais intéressé par votre avis estimé sur nos projets.

Informations générales sur vous :

[*]Qui êtes-vous ? LUI & ELLE + ENFANT
[*]Quel âge avez-vous ? 33,30,1
[*]Y a-t-il des enfants ? Oui 1 / pas d'autres prévus

Situation des revenus et du patrimoine :

[*]Quels revenus avez-vous (nets) ? LUI 2000,- + voiture de société / ELLE 1400,-
[*]Combien y a-t-il d'allocations familiales ? Oui, 219,-
[*]Combien de capital propre avez-vous ? 50 000,-
[*]Combien du capital propre voulez-vous investir dans le projet maison ? 30 000,-

Frais de logement :

[*]Loyer actuel charges comprises 800,-
[*]Électricité 48,-
[*]Téléphone, Internet, téléphone mobile 60,-

Frais de mobilité : Ils disparaissent, une seule voiture qui est une voiture de société avec usage privé.

Frais d’assurance :

[*]Assurance responsabilité civile (y compris animaux) 10,-
[*]Assurance invalidité professionnelle 25,-
[*]Assurance mobilier 7,-

Frais de subsistance :

[*]Alimentation 500,-
[*]Restaurant 50,-
[*]Soins/Droguerie 50,-
[*]Divers 100,-
[*]Tabac 150,-
[*]Crèche/frais scolaires (et repas) 220,-
[*]Loisirs 100€
[*]Achats divers 100€

Économies :

[*]800,- épargne à vue
[*]200 ETF retraite
[*]50 ETF enfant

Dépenses diverses : Aucune / Aucun crédit

Total des revenus et dépenses :

[*]Total des revenus 3619,-
[*]Total des dépenses 3270
[*]Solde 349

Informations générales sur la propriété :

[*]Quelle est la taille du terrain ? env. 800m²
[*]Quelle est la valeur du sol ? 31€/m²
[*]Neuf, ancien (année de construction), type de maison ? Ancien
[*]Garages ? 2
[*]Quelle est la taille de la maison ? (surface habitable / surface utile) 150m²
[*]État, bon vu de l’extérieur

Coûts de construction ou d’achat :

[*]Frais annexes à l’achat (notaire, tribunal, taxe foncière, agent immobilier) 15 000,-
[*]Coût d’achat : 180 000€
[*]Coûts de rénovation et/ou réhabilitation 30 000,-
[*]Coût total : 225 000
[*]Ne soyez pas surpris, c’est dans l’est profond, les prix y sont encore raisonnables.

J’espère n’avoir rien oublié. Si c’est le cas, vous me le direz sûrement.

Nous ne sommes encore allés ni à une banque ni à un courtier.
Mais nous avons un bien en vue, dont nous avons eu connaissance par le bouche-à-oreille. Donc nous n’avons pas encore pu le visiter et le prix n’est pas encore tout à fait fixé, mais il sera dans ces eaux-là.

Qu’en pensez-vous ?
Pouvons-nous gérer cela avec nos revenus ?

Cordialement et merci beaucoup.

Pouvons-nous gérer cela avec nos revenus ?

Les coûts sont vraiment "des broutilles". Avec un coût total d'investissement de 225 k€ et 30 k€ de fonds propres, il reste un besoin de financement de 195 k€. Avec un taux d'intérêt de 1 % et un remboursement de 3 %, cela représente 650 € par mois.
Tu te fais vraiment des soucis pour ça ?

P.S. Parfois, j'aimerais habiter dans l'Est profond avec ces prix ;)

Oui, je me fais effectivement des soucis parce que je suis tout simplement très prudent en ce qui concerne l'argent. Merci pour ton évaluation.

Tu écris que l'état est bon de l'extérieur... Mais comment est-ce à l'intérieur ? Es-tu sûr que 30 000 euros suffisent pour la rénovation / modernisation ? Le point suivant est la valeur de prêt que la banque calcule. Pour les biens immobiliers anciens, elle est malheureusement souvent bien inférieure à la valeur réelle du marché.

Financièrement parlant, je dirais aussi que ça devrait aller.

Tu écris que l'état est bon vu de l'extérieur... Mais qu'en est-il à l'intérieur ? Es-tu sûr que 30 000 euros suffisent pour la rénovation / modernisation ?

Pour une somme relativement faible par rapport au prix d'achat, en cas d'intérêt sérieux, il faut faire appel à un expert, cela en vaut vraiment la peine.

bon, un bien pas cher mais qui correspond aux revenus à l'Est. Les emplois sont-ils sûrs en cas de crise ? Sinon feu vert. La rénovation pourrait faire mal si elle est plus élevée