Construction de maison : Rêve d'une maison finançable ?

Bonsoir !

Je vais faire simple et concis... nous aimerions avoir votre avis sur notre situation. Pouvons-nous nous permettre une maison individuelle ?

Lui : 3200€ net incl. voiture de fonction (déjà prise en compte)
Elle : 866€ (Elterngeld Plus + allocations familiales) -> l’enfant a 6 mois ; temps partiel prévu (1319€) à partir de la maternelle
Au total : 4066€

Mon calcul Excel actuel indique que nous pourrions actuellement assumer une mensualité de 1 200€ + 500€ de charges.
Les charges sont-elles adaptées ? J’ai inclus l’assurance, les charges annexes, les provisions.
Notre taux d’épargne actuel est de 830€/mois, qui passerait à 580€ avec la mensualité envisagée.

Apport personnel : 111 000€

Travail personnel :
- Électricité + réseau (je travaille dans une entreprise électrique) sauf les travaux réservés à un maître électricien ;
- Pose de portes/fenêtres/volets roulants etc. (ma femme travaille dans une entreprise spécialisée ; peut-être une remise sur les prix -> pas sûr -> donc non prise en compte)

Que peut-on comptabiliser comme travail personnel (en €) ?

Nous avons fait un premier calcul approximatif avec un ingénieur civil connu pour un terrain en vente.

Coût du terrain :
- 113 760€ terrain 632m² à 160-180€
- 1 707€ frais de notaire 1,5%
- 3 982€ taxe d’acquisition 3,5% (Bavière -> Basse-Franconie à la frontière de la Hesse)
Total : 119 449€

Coût de construction de la maison :
- 270 000€ maison 150m² à 1 800€ (standard moyen ; RDC + étage)
- 20 000€ garage double (peut-être un seul, mais avec un « cabanon » ?!)
- 50 000€ frais annexes de construction
- 20 000€ aménagement extérieur
- 50 000€ cave (dans les maisons à gauche et à droite du terrain la cave est à moitié dans la colline ; rez-de-chaussée côté route... côté colline on accède directement au jardin)
- 7 000€ raccordements maison
- 6 000€ permis de construire ; statique ; calcul thermique (réglementation énergétique)
- 2 500€ plans d’armature et plans partiels
Total : 410 000€

Coût total : 410 000€ + 119 449€ = 529 449,00 €

Alors maintenant c’est à vous… est-ce faisable ?

Je vous remercie d’avance pour vos avis !

Il y a ici plein de professionnels de la finance. Je n'en suis pas un. Je suppose que certains diront, aurait serait si, chaîne de vélo. Les chiffres, c’est une chose, avoir sa propre évaluation saine en est une autre. Si vous pensez pouvoir gérer ça, faites-le. Si vous pensez, oh là là, on y arrivera, alors non. Mon père (que je n’apprécie réellement pas) a toujours dit, ne compte pas avec de l’argent que tu n’as pas.

Ton calcul modèle sera (juste) finançable. Le problème sera plutôt que la maison plus la cave pour 320000 seront difficilement réalisables. Même 50000 de frais annexes de construction peuvent rapidement être engloutis rien que pour le trou dans le sol en cas de problème sur un terrain en pente. Fais-toi d'abord faire une offre réaliste quelque part.

Le taux souhaité est certainement réalisable. Nous avons le même avec un revenu presque identique, aussi une voiture de fonction et juste un peu plus de capital propre. Cependant, nous avons construit bien moins cher et n'avons donc dû emprunter que 220 000. Ceux-ci sont remboursés assez rapidement avec une mensualité de 1200 euros. Comme vous auriez presque besoin du double de crédit, ce serait personnellement trop risqué pour moi. Nous avons simplement construit sans sous-sol et cela fait maintenant presque 5 ans que nous avons construit. Aujourd'hui, ce n’est bien sûr plus aussi bon marché. Nous serons remboursés dans environ 11 ans, sans aucun risque d’intérêt. Nous avons maintenant entre 35 et 40 ans. Comment ça se passe pour vous niveau âge ? Avez-vous encore assez de temps avant la retraite ?

C'est réalisable, toutefois, sur 4.500€ (temps partiel), 1.700€ partent pour la maison sans qu'on rembourse beaucoup. Je augmenterais le remboursement.

Ton calcul de modèle sera (juste) finançable. Le problème sera plutôt que la maison plus la cave pour 320000 seront difficilement réalisables. Même 50000 de coûts annexes de construction peuvent rapidement être utilisés uniquement pour le trou dans le sol en cas de mauvaise chance. Fais-toi d'abord établir une offre réaliste quelque part.

Cela signifie-t-il... faire dessiner la maison par un architecte puis démarcher les entreprises nécessaires ?
Ou dessiner et faire estimer quelque chose par l’architecte ?

Qu’en est-il de la cave ? Si j’ai bien compris ici sur le forum, une construction sur ce terrain sans cave n’a aucun ou peu de sens, puisqu’il y a de toute façon les travaux de terrassement. Est-ce correct ?