Évaluation des coûts et du financement de la construction de la maison

Bonjour à tous,

je suis devenu attentif à ce forum il y a quelques jours, car nous sommes actuellement en train de planifier l'achat d'un terrain que nous souhaitons construire dès que ma femme reviendra de son congé parental (2024). Pour commencer, nous sommes de véritables novices en ce qui concerne le sujet de la construction.

Le terrain se trouve dans un quartier de Heilbronn (BaWü). Le terrain fait 575 m² et nous pourrions l'acquérir pour 520€/m² (entièrement viabilisé). Un projet de maison d'environ 180 m² (toit à deux pans avec 38°) avec un garage double et, si possible, un sous-sol complet est prévu.

Informations générales sur vous :

[*]Qui êtes-vous ? Couple marié
[*]Quel âge avez-vous ? moi : 40 / elle : 32
[*]Avez-vous des enfants ? oui, 3. 17 ans (d'une relation précédente, ne vit pas avec nous dans le foyer), 1 an et le troisième naîtra en juin 22
[*]Des enfants sont-ils prévus ?
[*]Que faites-vous professionnellement ? moi : directeur / elle : journaliste (en congé parental)
[*]Êtes-vous salarié, indépendant, retraité, femme/homme au foyer, etc. ? moi : indépendant / elle : salariée
[*]Combien d'heures travaillez-vous ? moi : 45+ / elle : congé parental jusqu'à environ 2024

Situation de revenus et de patrimoine :

[*]Quels sont vos revenus (brut/net) ? moi : 7.650 / elle : à partir de 2024 environ 2.200 net
[*]Combien d'allocations familiales recevez-vous ? 219 € - Cela ne doit toutefois pas être pris en compte.
[*]Autres prestations de transfert comme allocation parentale, indemnités maladie, etc. ? non
[*]Quel est votre apport personnel ? 350.000 € dans un bien immobilier actuellement occupé par nous-mêmes, mais qui devrait être vendu après la construction de la maison.
[*]Combien de votre apport souhaitez-vous investir dans le projet de maison ? tout

Total des revenus et dépenses :

[*]Revenus totaux : actuellement 7.650 € net / à partir de 2024 au début du projet de construction 9.600
[*]Dépenses totales : 4.500 €
[*]Solde : actuellement 3.150 €

Informations générales sur le bien immobilier :

[*]Quelle est la taille du terrain ? env. 575 m²
[*]Quelles sont ses dimensions ? env. 25 m x 23 m
[*]Construction neuve, ancienne (année de construction), type de maison ? Construction neuve prévue
[*]Garage ? Garage double
[*]Quelle est la taille de la maison ? env. 180 m²

Coûts de construction ou d'achat :

[*]Coût du terrain 297.440 (entièrement viabilisé)
[*]Coût de construction 540.000 €
[*]Frais annexes de construction 25.000 €
[*]Aménagements extérieurs/terrasse, allées, aménagement du jardin, clôtures, etc. 30.000 €

[*]Coût du terrain : 297.440
[*]Coûts de viabilisation : entièrement viabilisé
[*]Frais annexes d'acquisition (notaire, tribunal, taxe foncière, agent immobilier) 19.334 €
[*]Coût de construction ou d'achat (incl. architecte, ingénieur structure) : 540.000 € (estimation)
[*]Frais annexes de construction (par ex. raccordements, expert sols, électricité temporaire, etc.) : 30.000
[*]Aménagements extérieurs/terrasse, allées, aménagement du jardin, clôtures, etc. : 25.000 €
[*]Coût total : env. 912.000 €

Autres coûts :

[*]Coûts de la cuisine 45.000 €
[*]meubles, lampes, déco 20.000 €
[*]Divers / marge 50.000

Répartition des coûts :

[*]Coût total : env. 1.030.000
[*]Apport déductible : 350.000
[*]Montant du financement : 680.000 €

Ce budget pour la maison est-il réaliste ? Avec nos moyens financiers, peut-on mener à bien un tel projet ou serait-il préférable de construire un peu plus petit (par exemple 160 m²) ?

Merci d'avance pour votre avis.

Bonjour,

acheter un terrain OK, construire en 2024 beaucoup de choses peuvent changer. Vous demanderiez le financement seulement en 2023/2024. mais en principe, je le discuterais avec ta banque principale. Elle connaît ton [Buiness] le mieux.

Les coûts de la maison seront plutôt de 600 à 650 k€. La question est pourquoi attendre ? Même avec ton salaire + [Elterngeld], vous gérerez facilement le financement. Le problème plus tard est : - des coûts de construction plus élevés - probablement des taux d’intérêt plus élevés.

Les coûts purs pour la maison, je les augmenterais également à 600.000 et je doute fortement que vous puissiez vous en sortir avec [Keller] pour 25.000 de travaux de terrassement. Je pencherais plutôt pour environ 50.000.

Je remonterais aussi les coûts purs pour la maison à 600 000 € et je doute fortement que vous vous en sortiez avec 25 000 € de terrassement si vous voulez un sous-sol. Je pencherais plutôt pour 50 000 €.

Je l'ai relu trois fois et je ne trouve rien sur un sous-sol *PointD'interrogationAuDessusDeLaTête*

Situation des revenus et du patrimoine :

[*]Quels sont vos revenus (brut/net) ? moi : 7 650 / elle : à partir de 2024 environ 2 200 net
[*]Combien d’allocations familiales percevez-vous ? 219 € - mais ne doivent pas être prises en compte.
[*]Autres prestations de transfert comme les allocations parentales, indemnités maladie, etc. ? non
[*]De quel capital propre disposez-vous ? 350 000 € dans un bien immobilier actuellement habité, mais qui doit être vendu après la construction de la maison.
[*]Combien de capital propre souhaitez-vous investir dans le projet maison ? tout

Totaux des revenus et des dépenses :

[*]Revenus totaux : actuellement 7 650 € net / à partir de 2024 au début du projet de construction 9 600
[*]Dépenses totales : 4 500 €
[*]Solde : actuellement 3 150 €

Une chose m’étonne toutefois. Avec des revenus aussi élevés, vous n’avez précisément aucun capital propre ? Donc « seulement » le bien immobilier. De plus, les coûts paraissent très élevés. En tant que gérant, la voiture devrait certainement sauter, puisque tu as une voiture de fonction avec carte carburant. C’est déjà un poste important en moins. Probablement que l’enfant de 17 ans est encore à charge ainsi que l’ex-épouse ? Désolé pour les questions directes, mais ce n’est pas sans importance pour l’évaluation de la possibilité de financement.

Je l'ai lu trois fois maintenant et je ne trouve rien sur une cave *PointDinterrogationSurLaTete*

Donne tout, à la quatrième (ou au plus tard la cinquième) fois tu le trouveras sûrement. ;)
Une image à chercher matinale !
(C'est écrit là, je l'ai vérifié encore une fois.)