Entreprise de construction de maisons avec recherche de terrain en NRW ?

Bonjour,

je connais Allkauf Haus et Massa Haus en NRW qui vendent des maisons avec le terrain adapté.
Y a-t-il d’autres fournisseurs qui proposent un service de terrain et que vous pourriez recommander, par exemple Viebrockhaus ?

Merci pour votre retour.

Bonjour,
je sais qu’Allkauf Haus / Massa Haus en NRW vendent des maisons incluant un terrain adapté.
Y a-t-il d’autres fournisseurs disposant d’un service terrain que l’on pourrait recommander, par exemple Viebrockhaus ?
Merci pour un retour.

1. Ne crois pas chaque mensonge marketing que tu lis. De vrais terrains existent chez très peu de fournisseurs. Oublie tout de suite une démarche réussie. Tu vois dans presque toutes les annonces qu’il n’y a pas de terrain réel.
2. Le terrain "adapté" te convient-il vraiment ? Ou s’agit-il plutôt des restes que personne ne veut ?
3. En tant que pack complet, il faut aussi payer la taxe d’acquisition foncière sur terrain + maison. Pour une maison à 400 k€ en NRW, cela représente par exemple des frais annexes supplémentaires de 26 k€. Sportif pour une médiation de terrain avec maison.

Jette un coup d'œil au forum concernant « [Grundstücksservice] ». Les recommandations vont généralement plutôt dans le sens : garde tes distances. Le conseil général est le suivant : ne signe aucun contrat qui t’engage à construire avec un fabricant avant d’avoir un terrain. Et l’expérience montre que la grande majorité se fait avoir avec le montage « oui, signe déjà ici que tu construiras avec nous ! Nous t’aiderons ensuite à trouver un terrain ! ». Soit dans le sens où de toute façon il n’y a pas de bonnes propositions et on finit par trouver soi-même, soit jusqu’à ce que des pénalités surviennent si on ne veut finalement pas construire avec le fabricant (peut-être que le terrain ne convient plus à la maison prévue ?) ou si dans un certain délai aucun terrain adapté n’a été trouvé. Il se peut qu’il y ait des fabricants meilleurs que d’autres, mais en tout cas attention avec ce genre de montages et lis très très très bien ce que tu signes.

C’est autre chose si c’est un vrai montage de promoteur immobilier. C’est-à-dire pas que le constructeur de maisons t’aide à chercher, mais : il a simplement déjà un terrain. Souvent, le promoteur a acheté un terrain plus grand, qui est ensuite divisé et où il développe quasiment tout un quartier (cela peut aussi être un petit lotissement), mais parfois aussi pour des terrains isolés ? Mais comme je l’ai dit, c’est un autre montage, là le terrain est déjà fixé à 100 % et il ne s’agit pas de chercher.

Un service foncier (ou nommé de manière similaire) est proposé par presque tous les grands fournisseurs. Il faut faire attention à ce que certains représentants vendent la maison avant même de chercher le terrain. Dans ce cas, tu as un contrat signé pour la maison et tu es obligé de construire ou de verser des dommages et intérêts. Je ne signerais rien sans avoir le contrat pour un terrain concret. Tout le reste est aussi absurde, car le plan d'urbanisme peut ne pas autoriser la maison souhaitée.

Je connais en NRW et , qui vendent ces maisons avec le terrain correspondant.
Existe-t-il d’autres fournisseurs disposant d’un service terrain et que l’on pourrait recommander, par exemple ?

Le seul fait que tu mentionnes Viebrockhaus dans la même phrase que Allkauf Haus et Massa Haus montre à quel point tu es une proie facile pour les arnaqueurs.

Je te suggère aussi de consulter les messages de @11ant sur le thème « service terrain » et « vente à vide ».

Je recommande ici de chercher avec le mot-clé « 11ant Leerverkauf » pour comprendre comment fonctionne la méthode des arnaqueurs qui pourrait être essayée ici. En résumé : on recherche dans les offres de terrain un bon marché, on fait semblant de le posséder, on établit un prix global avec le prix catalogue d’une maison également très bon marché et on escroque ainsi un contrat de construction avec ce « service terrain » (mais on n’est pas du tout un promoteur immobilier, seulement un agent commissionné d’un entrepreneur général). Town & Country est certes un fournisseur de maisons à prix abordable qu’on n’a pas besoin de déconseiller systématiquement, mais malheureusement ils font partie des fournisseurs dont les modèles de maison sont souvent utilisés comme appât pour de telles escroqueries, et (comme et d’autres semblables) dont l’équipe partenaire est, disons, « mitigée ».

Le résumé probablement encore le plus récent des trouvailles sur le mot-clé « 11ant Leerverkauf » se trouve ici :

Viebrockhaus serait comparable à Gussek Haus (construction différente, même clientèle) et construit des maisons « massives » premium prêtes à emménager. Allkauf Haus et Massa Haus sont des fournisseurs spécialisés explicitement dans les maisons « prêtes à finir » à ossature bois et panneaux. Tu as donc déjà fait d’emblée la comparaison la plus biaisée possible, car soit tu es assuré privé / au-dessus des deux limites d’évaluation / conducteur de voiture de fonction avec conversion de salaire (chacun couplé avec ET), alors Viebrockhaus, Gussek Haus, Weberhaus, Bien-Zenker et consorts. Ou ton budget ménage ne tient que si tu mets presque exclusivement des marques de distributeur dans ton panier (alors Allkauf Haus, Massa Haus etc.). Mais avec les maisons à finir il faut aussi être très bon bricoleur, sinon tu ne fais aucune économie. Ou tu appartiens en tant que maître d’ouvrage socialement à la classe moyenne large d’environ 80 %, alors il y a pour toi d’autres partenaires de construction plus adaptés en grand nombre.

En tout cas, on peut t’aider ici – plus nous connaîtrons la « famille constructrice Haus_Bauer », plus ciblée sera l’aide. Par ailleurs, tu trouveras ici aussi des conseils pour ta propre recherche de terrain avec le mot-clé « 11ant Barthel ». NRW est vaste, délimite ta région souhaitée un peu plus précisément.

Donc, d'après mon expérience, il peut tout à fait y avoir des agents commerciaux (ceux qui vendent les contrats de construction de maisons, mais qui sont généralement indépendants et travaillent à la commission pour un constructeur (préfabriqué) de maisons), qui exercent en parallèle comme agents immobiliers et obtiennent ainsi en mandat exclusif des terrains.
Cependant, il faut être conscient que même si l'on signe un contrat d'achat séparé pour le terrain, dès qu'il existe une obligation de construire avec un constructeur spécifique, cela est considéré par l'administration fiscale comme un ensemble contractuel unique, et donc la taxe sur les droits de mutation s'applique également à la maison.
Nous avons récemment eu un cas ici où l'administration fiscale est venue réclamer, quatre (ou deux ?) ans plus tard, un complément de paiement au maître d’ouvrage.