Entreprise de construction avant financement - quels documents remettre ?

Bonjour,

j’ai une question concernant le déroulement du financement, car cela me semble un peu étrange dans notre projet actuel :

Nous avons un terrain en vue (il est réservé pendant 6 semaines afin que nous puissions organiser le financement). Maintenant, il se trouve que nous avons certes une offre de la part de l’entreprise de construction, mais qui est basée seulement sur une « idée vague ». C’est-à-dire que nous y sommes allés et avons dit « ce sera comme ceci, cela cela blablabla ». Ensuite, un calcul a été fait. Cependant, ce que nous n’avons pas, c’est :
des plans, des dessins, des calculs du volume construit, etc. Ces données ne veulent nous être données qu’après la signature du contrat.

Est-ce correct ainsi ? – Je ne peux pas signer un contrat sans qu’il y ait une confirmation concrète du financement. D’autant plus qu’ils veulent une avance de 5 % après la signature du contrat.
Qu’est-ce que l’entreprise de construction doit absolument remettre AVANT la demande de financement, SANS signature du contrat ?
La banque dit : plans d’architecte, calcul du volume construit, calcul des surfaces habitables et utiles, calcul des besoins énergétiques.

Eh bien, sans les documents mentionnés par la banque, une évaluation n'est pas possible. Sans évaluation de la valeur du bien immobilier, pas de calcul d'un montant de financement possible, encore moins d'une promesse de financement.

Ce que la banque peut toutefois faire, c'est donner une estimation du montant de financement possible sur la base de vos revenus.

Remettre DOIT, c'est encore une autre question. Tu ne pourras pas contraindre l'entreprise de construction. Parlez de votre problème ;)

Bonjour,

Ce que nous n'avons pas, ce sont : des plans. Ces données ne nous seront données qu'après la signature du contrat.

Ce n'est pas si rare et je me demande toujours pourquoi les futurs maîtres d'ouvrage acceptent cela ?

Je ne peux pas signer un contrat sans qu'il y ait une confirmation concrète de financement.

Si - sous réserve de financement. Par ailleurs, il faut clairement souligner qu'une banque peut faire une déclaration sur le montant potentiel du financement même sans offre ou informations sur le cubage.

D'autant plus qu'ils demandent un acompte de 5 % après la signature du contrat.

Pourquoi et pour quoi devrais-tu payer avant qu'une prestation soit réalisée ?

Que doit impérativement fournir l'entreprise de construction AVANT la demande de financement SANS signature de contrat ?
La banque dit : plans d'étage de l'architecte, calcul du volume bâti, calcul de la surface habitable et utile, calcul des besoins énergétiques.

Le prestataire n'a rien "à devoir" à priori. D'ailleurs, je ne remets pas non plus le formulaire 153 "avant" signature, sauf si mon client s'engage par écrit à supporter les coûts du créateur en cas de choix d'un concurrent !

Cela devrait cependant te faire réfléchir que tu ne reçois même pas le projet simple avec l'offre. Comment pourrais-tu décider sans base de décision ?

Cordialement, expert en construction

Es-tu sûr d'avoir trouvé un "partenaire de construction" fiable ? Pour moi, une entreprise qui se comporte ainsi ne serait pas un choix comme partenaire pour ce qui est probablement le plus gros investissement de ma vie...

Merci à vous tous.
J'ai donc parlé à plusieurs maîtres d'ouvrage qui ont construit avec eux. Ils étaient satisfaits.
Pourtant, cela me rend sceptique. (Wir waren mit dem Verkäufer auf einigen Baustellen)
Les 5 % après la signature du contrat servent à ce que l'architecte commence à travailler et élabore tous les plans.

Ce qui m'inquiète, c'est que j'ai "moi-même" conçu la maison, le vendeur l'a intégré dans son calcul et l'architecte n'a même pas vérifié si cela était réalisable. Ensuite, l'escalier doit être déplacé, le toit plus incliné et quelque chose d'autre ne va pas... Soudainement, tout devient beaucoup plus cher que prévu.

Je peux seulement dire que de telles entreprises ont immédiatement été éliminées chez nous. Pas de signature sans plan - c’est tout. Comment pourrais-je savoir s’ils peuvent réellement mettre en œuvre ce que je veux ?

Avec notre constructeur actuel, nous avons d’abord entièrement planifié notre maison avec un architecte avant de signer quoi que ce soit. Ce n’est qu’après que presque toute la planification était terminée et que nous avions déjà plusieurs plans en main qu’on a commencé à demander comment en était la signature. Si nous n’avions pas signé, nous aurions en fait eu une planification complète de la maison pour rien.