Conseils sur les options de financement immobilier

Bonjour,

j'ai besoin d'informations et de conseils sur la manière dont nous pourrions éventuellement acheter un bien immobilier existant ou financer une construction de maison.

Contexte :
Nous habitons actuellement en location dans une maison et payons 550€ par mois hors charges.
En fait, lors de l'emménagement il y a 2,5 ans, il avait été convenu avec le propriétaire actuel que nous pourrions acheter cette maison dans environ 6 ans (ce qui n'était pas possible avant car il devrait alors verser de l'argent à son ex-femme) ou, si nous ne souhaitons pas acheter, nous pouvons en tout cas partir du principe que nous y habiterons longtemps.
Nous avons donc investi de l'argent ici (posé une clôture, acheté beaucoup d’outils, réalisé des plafonds en bois, beaucoup travaillé dans le jardin, etc.) et maintenant le propriétaire réclame le logement pour un usage personnel !
Malheureusement, tous les accords concernant l'achat ou la durée de résidence étaient uniquement oraux (oui, nous avons été bêtes).
Tout venait juste d’être terminé comme nous le voulions et nous voulions commencer à économiser pour éventuellement acheter un jour.

Comme il sera difficile de trouver quelque chose de comparable à ce prix, nous devrions à l’avenir dépenser au moins 700-800€ ou jeter la moitié de nos affaires et nous réduire considérablement.

D’où l’idée d’acheter quelque chose.

Nous ne voulons pas recommencer à payer un loyer élevé quelque part pour ensuite repartir de zéro un jour.

Nous avons tous deux 37 ans, n’avons (pas encore) d’enfants.

Un montant de 650€ par mois serait envisageable pour rembourser une maison.

Salaire de lui : au moins 2500€ net (plutôt plus en raison des commissions), a encore un crédit en cours avec un remboursement mensuel de 300€, il reste environ 5000€ à rembourser.

Salaire d’elle : actuellement 450€ net (à temps partiel pour le moment, mais peut, si besoin, revenir à temps plein tant qu’il n’y a pas d’enfant)

Nous pouvons mobiliser environ 10000€ d’apport personnel, car nous avons malheureusement beaucoup dépensé en pensant pouvoir acheter la maison actuelle ou y rester longtemps.

Existe-t-il des financements réalistes pour un cas comme celui-ci ?

À peu près achat d’un bien existant ou construction d’une valeur de 140000€ - 160000€ financés intégralement ?
Probablement que l’achat d’un bien existant serait plus envisageable.

Qui a déjà fait cela ?

Avec un crédit en cours, il est souvent difficile d'obtenir un prêt. Une personne seule est également rarement bien vue par la banque prêteuse. (Das Gehalt Deiner Frau rechnen wir mal nicht mit) Mais tu ne gagnes pas mal avec 2500. Tu pourrais déjà consacrer plus à ton loyer hors charges, sur quoi basez-vous donc les 650 € ? C'est un peu trop peu... Théoriquement, on peut obtenir 130000 €. Pourquoi ta femme n'augmente-t-elle pas votre liquidité mensuelle, afin que vous a) vous débarrassiez plus rapidement du prêt privé, b) puissiez rembourser un montant plus élevé ?

Nous partons d'un taux bas car nous voulons encore avoir assez de marge pour des économies en vue de la réalisation ultérieure d'un grand rêve que nous avons.

Nous ne sommes pas mariés.
Nous avons décidé il y a quelque temps qu'elle ne travaillerait qu'à temps partiel, car nous lançons parallèlement une seconde activité (indépendance), puisque nous planifions aussi d'avoir des enfants, et avec cette deuxième activité, elle pourrait gagner sa vie même avec un enfant sans que cela ne nous fasse défaut.
Mais comme cela est encore en cours de développement/démarrage, nous ne voulons pas encore en tenir compte.
Si cela ne fonctionne pas, elle reprendra un travail à temps plein.

Mais 130000€ pourraient peut-être déjà suffire pour un bien immobilier existant en bon état, nous avons déjà vu de très bonnes choses ici à partir de 120000€.

Bonjour,

je dois encore jouer les trouble-fête.

Il y a trop de plans qui pourraient éventuellement arriver un jour. On parle de travailler à temps partiel et de plans d’auto-entrepreneuriat qui comportent beaucoup plus de risques qu’un emploi salarié. Cette activité indépendante est-elle réalisable sans investissement en capital ? Vous savez bien qu’un enfant demande aussi du temps et de l’argent si l’on utilise une crèche/kika.

Dans la situation actuelle, à mon avis, ce ne serait pas envisageable.

Non, un enfant coûte vraiment de l'argent ?
Eh bien, nous ne nous y attendions vraiment pas...

Mais bien sûr, on le sait.

Et oui, l’activité indépendante est déjà lancée et ne nous coûtera plus rien, dans le pire des cas, le chiffre d’affaires n’est pas suffisant et ça revient à zéro.
Actuellement un gain mensuel réel de 200-300 €, mais c’est tout juste en train de se développer.
Avant, elle gagnait 1000 € en temps plein et dépensait encore 200 € d’essence sur la route pour ça.

Maintenant, elle n’a plus de trajet pour aller au travail, reçoit sûrement 450 € plus ce qui reste de l’activité indépendante, donc actuellement au total 650-750 €.

La perte reste donc limitée.
Et en réalité, les années à venir étaient totalement prévues autrement, nous n’aurions pas pu deviner que nous nous retrouverions si vite à la rue.

La question est de savoir s’il est possible de financer une maison avec environ 650 €.

Pour la planification des enfants, il ne suffit pas qu'elle travaille à temps partiel. Il faut que les deux "mettent la main à la pâte" :)

sérieusement : votre budget ne suffit pas pour construire vous-même. C'est certain. Les biens immobiliers existants varient selon les régions. Chez nous, tu n'as rien pour 120 000. Juste des travaux de démolition :) Ou alors de petits appartements de 2-3 pièces. :)

650€ ne suffisent pas non plus pour financer vos souhaits, il faut que tu investisses plus :)