Location avec option d'achat d'une construction neuve solide

Bonjour à tous,
nous sommes un foyer de 4 personnes et cherchons depuis longtemps une maison individuelle. La banque nous accorderait un budget de 250 000 euros. Chez nous, on trouve pour ce prix une maison des années 60 nécessitant des rénovations et des réparations. C’est impossible à financer. Nous sommes maintenant tombés sur un projet de construction neuve (Siedlung). Des maisons à basse consommation d’énergie sont construites en rangée et peuvent être acquises via location-vente. Une maison est encore disponible. Nous avons rendez-vous demain avec l’entreprise, directement avec un conseiller de Allianz. Sur Internet, on entend presque uniquement du négatif sur la location-vente. J’aimerais savoir ce à quoi nous devons faire attention et quelles questions sont particulièrement importantes.
Pour le moment, nous louons un appartement de 3 pièces et demie et bientôt il faudra une chambre d’enfant supplémentaire. Les appartements de 4 pièces sont difficiles à trouver et, avec beaucoup de chance, coûtent 1100 euros hors charges. Théoriquement, la location-vente semble être une option. Je suis curieux d’avoir avis et informations.

Opinion d'un banquier : le crédit-bail immobilier est une excellente chose - pour le vendeur. Je n'ai rien d'autre à ajouter.

Si vous connaissez les conditions-cadres, vous pouvez vous faire votre propre opinion. En général, un acompte doit être versé (par exemple 10-30 % du prix d'achat), puis une partie du loyer est imputée sur le prix d'achat pendant la durée X (le vendeur veut aussi bien gagner sur cette affaire) et à la fin un paiement final doit être effectué. Au total, c'est toujours nettement plus cher qu'un achat "normal". Le seul avantage du crédit-bail immobilier pour les acheteurs est que cela permet à des personnes/familles d'acquérir une maison individuelle qu'elles ne peuvent en réalité pas se permettre (pour cela, les acheteurs paieront aussi une forte majoration sur la durée).

Il n'y a rien à ajouter...

Vous ne pouvez normalement pas vous offrir une maison, encore moins avec un [Mietkauf], car pour l'acheteur, c'est généralement plus cher à la fin que normalement...

Le contrat de location-vente offre l'(présumé) avantage d'un risque moindre, d'une meilleure liquidité et de exigences moindres en matière de solvabilité. Cet avantage coûte de l'argent.

Cela semble bien sûr logique, mais si nous achetions purement théoriquement une vieille maison nécessitant des travaux de rénovation et de réparation pour 250000 [was möglich wäre] et que nous additions les coûts et l’effort de la rénovation, etc., ainsi que les charges supplémentaires dues à la valeur énergétique sur le long terme, ne reviendrions-nous pas presque au même prix qu’une construction neuve prête à être habitée (Kfw 70) en location-vente ?

Cela semble évidemment logique, mais si nous achetions théoriquement une vieille maison nécessitant des rénovations et des réparations pour 250000 (ce qui serait possible) et que nous ajoutions les coûts et l'effort de rénovation etc. ainsi que les charges supplémentaires dues à la valeur énergétique sur le long terme, ne reviendrions-nous pas presque au même prix qu'un neuf prêt à emménager (KfW 70) en location-achat ?

Non. Sans entrer dans les détails, voici une comparaison des deux options :

En tant que maître d'ouvrage, tu paies (directement ou indirectement) :
- Coûts de construction (tous les coûts de construction y compris les raccordements)
alternativement : prix d'achat de l'immeuble existant + coûts de rénovation
- Coûts de financement
- Assurances maître d'ouvrage
- Éventuels frais de courtage (agent immobilier, commissions)

En tant que locataire-acquéreur, tu paies (directement ou indirectement) :
- Coûts de construction (tous les coûts de construction y compris les raccordements)
- Coûts de financement
- Assurances maître d'ouvrage
- Frais de courtage
- Réserves du bailleur
- Risque du bailleur
- Marge bénéficiaire calculée de l’investisseur