DReffects
14.08.2016 04:27:38
- #1
Salut tout le monde !
L'attribution du marché est imminente - le sujet du financement immobilier revient au centre des préoccupations. En raison de mon activité professionnelle en tant qu'indépendant, j'ai (malheureusement) quelques exigences très spécifiques :
Contexte : comme dans toute entreprise, il y a des hauts et des bas. Mon plan est, en moyenne sur l'année, de payer des mensualités avec un taux d’amortissement de 4-5 % – mais principalement sous forme de paiements exceptionnels que je peux répartir librement.
En pratique, cela ressemblerait idéalement à ceci pour moi :
(À titre d’exemple)
On m'a déjà proposé plusieurs fois la combinaison d'un crédit avec une fixation du taux d'intérêt sur 10 ans et d'un contrat d’épargne-logement avec une autre fixation du taux sur 10 ans.
Tout cela bien sûr sous l'hypothèse que les paiements exceptionnels de ma part me permettent en moyenne mensuelle d’atteindre de nouveau une somme correspondante.
Argument principal ici : avec un contrat d’épargne-logement, les paiements exceptionnels sont possibles à tout moment et en montant illimité. De plus, la mensualité minimale composée de la mensualité de l’épargne-logement et de la mensualité d’intérêts du préfinancement serait soi-disant la plus basse.
Mes questions à ce sujet :
Merci beaucoup pour votre attention !
Cordialement !
L'attribution du marché est imminente - le sujet du financement immobilier revient au centre des préoccupations. En raison de mon activité professionnelle en tant qu'indépendant, j'ai (malheureusement) quelques exigences très spécifiques :
[*]Charge mensuelle minimale obligatoire
[*]Possibilités de paiements exceptionnels très élevées et aussi flexibles que possible
[*]Fixation du taux d'intérêt sur 20 ans
Contexte : comme dans toute entreprise, il y a des hauts et des bas. Mon plan est, en moyenne sur l'année, de payer des mensualités avec un taux d’amortissement de 4-5 % – mais principalement sous forme de paiements exceptionnels que je peux répartir librement.
En pratique, cela ressemblerait idéalement à ceci pour moi :
[*]Contribution minimale mensuelle d'environ 500 €
[*]Après un gros contrat en août, un paiement exceptionnel de 5 000 €
[*]En fin d'année, un autre paiement exceptionnel de 4 500 €
[*]Cela donnerait dans cet exemple un calcul de 1 291 € par mois
(À titre d’exemple)
On m'a déjà proposé plusieurs fois la combinaison d'un crédit avec une fixation du taux d'intérêt sur 10 ans et d'un contrat d’épargne-logement avec une autre fixation du taux sur 10 ans.
Tout cela bien sûr sous l'hypothèse que les paiements exceptionnels de ma part me permettent en moyenne mensuelle d’atteindre de nouveau une somme correspondante.
Argument principal ici : avec un contrat d’épargne-logement, les paiements exceptionnels sont possibles à tout moment et en montant illimité. De plus, la mensualité minimale composée de la mensualité de l’épargne-logement et de la mensualité d’intérêts du préfinancement serait soi-disant la plus basse.
Mes questions à ce sujet :
[*]Est-il correct d’utiliser comme seule valeur de comparaison le coût total des intérêts et des frais de clôture de cette combinaison pour la comparer à d'autres offres, comme par exemple un prêt amortissable ?
[*]Quel est selon vous le risque que la caisse d’épargne-logement ne mette PAS à disposition le prêt d’épargne-logement après 10 ans parce que la situation est mauvaise ? Existe-t-il une garantie à ce sujet ?
[*]Avez-vous une meilleure idée ? :D
Merci beaucoup pour votre attention !
Cordialement !