Aide recherchée pour la procédure générale

et mes 2 conseils entre-temps :
jettez un coup d'œil au plan d'urbanisme (Bebauungsplan), pour voir ce que vous avez le droit de construire.

et : « clé en main » n’est souvent pas clé en main. La plupart des entreprises de construction excluent les travaux de peinture ainsi que les revêtements de sol dans les pièces de vie et chambres de la description des prestations de construction (Bauleistungsbeschreibung). Cela signifie : vous avez encore des coûts supplémentaires et un autre facteur temps pour l’achèvement de la maison.
À propos des coûts supplémentaires (ceux qui ne figurent pas sur la facture de l’entreprise de construction), il y a un sujet ici « Baunebenkosten », malheureusement je n’ai pas le lien sous la main pour le moment.

Faites-vous envoyer des catalogues de maisons... ainsi vous saurez ce que vous ne voulez pas :)

Comment la procédure va-t-elle se dérouler maintenant ? En ce qui concerne le terrain, j'ai en tête des termes tels que rapport de sol et arpentage.

Bonjour MissFilou,

Le rapport de sol et l'arpentage peuvent être commandés par l'architecte ou le promoteur immobilier. Si le terrain a été récemment arpenté, les marqueurs de limite devraient encore être présents et avoir un statut de coordonnées actuel. Si le terrain a une forme irrégulière (donc plusieurs angles de limites et pas d'angles droits, etc.), une forte pente, doit être pleinement utilisé et/ou s'il existe des prescriptions strictes concernant les hauteurs de construction dans le plan d'urbanisme, il est conseillé de faire appel tôt (avant la planification de la maison !) à un géomètre-expert pour mettre à jour les données de planification.

Cordialement
Dirk Grafe

Avant d’acquérir le terrain, il faut vérifier si
a) Il y a des pollutions anciennes dans le sol ([Bodengutachten])
b) Selon le plan local d’urbanisme, ou à défaut l’environnement du voisinage, votre souhait de maison est réalisable à cet endroit
À titre d’exemple: vous achetez un terrain contaminé au mercure – alors des coûts énormes d’élimination du sol vous attendent.
Vous n’avez le droit de construire qu’un bungalow de 100 m² sur le terrain, mais vous voulez absolument une maison de ville,…
On peut toujours demander la fourchette approximative de financement. Autrefois, il y avait la règle approximative : mensualité jusqu’à max. 40-50 % du revenu net. Par exemple, s’il y a 1500 € disponibles, on peut actuellement compter environ 100 000 € pour une mensualité de 500 € par mois.