Se necesita ayuda con el procedimiento general

y mis 2 consejos por ahora:
echad un vistazo al [Bebauungsplan], qué es lo que realmente podéis construir.

y: "llave en mano" generalmente no es llave en mano. La mayoría de las empresas constructoras dejan fuera de la [Bauleistungsbeschreibung] los trabajos de pintura y los revestimientos de suelo en las habitaciones y dormitorios. Esto significa: aquí aún tenéis más costes y otro factor tiempo para la finalización de la casa.
Sobre costes adicionales (aquellos que no aparecen en la factura de la empresa constructora) hay un tema llamado "Baunebenkosten", lamentablemente no tengo el enlace a mano actualmente.

Pedid catálogos de casas... así sabréis lo que no queréis :)

¿Cómo será el procedimiento a seguir ahora? En relación al terreno, tengo en mente términos como informe del suelo y topografía.

Hola MissFilou,

El informe del suelo y la topografía pueden ser encargados por el arquitecto o el promotor. Si se trata de un terreno medido de nuevo o recientemente, las marcas de los límites deberían estar presentes y contar con un estado actual de coordenadas. Si el terreno tiene una forma irregular (es decir, varios giros en los límites y ningún ángulo recto, etc.), presenta una fuerte pendiente, se va a aprovechar al máximo y/o el plan de urbanismo establece restricciones estrictas respecto a las alturas de construcción, se recomienda involucrar a un topógrafo desde temprano (antes de la planificación de la casa) y actualizar los datos para la planificación.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

Antes de adquirir el terreno, se debe aclarar si
a) hay contaminación en el suelo (informe del suelo)
b) según el plan de desarrollo, o en caso de no existir, el entorno vecinal, es posible realizar la casa que desean allí
Como ejemplo: Compran un terreno contaminado con mercurio – entonces se enfrentarán a costos muy altos de eliminación del suelo.
Solo se permite construir un bungalow de 100 m² en el terreno, pero ustedes quieren obligatoriamente una casa adosada,…
El marco financiero aproximado siempre se puede consultar. Antes existía la regla de dedo: cuota hasta un máximo del 40 - 50 % del ingreso neto. Si, por ejemplo, hay 1500 €, actualmente se puede calcular aproximadamente 100.000 € por una cuota mensual de 500 €.