gh541
28.12.2015 16:21:40
- #1
Bonjour à tous,
après nous être intéressés depuis un certain temps au thème de la construction de maison, nous avons trouvé par hasard un terrain constructible qui nous convient. Mais comme nous n’étions pas encore prêts à choisir une entreprise de construction et que nous n’avons jamais acheté de terrain auparavant, plusieurs questions se posent maintenant.
Nous ne voulons pas "manquer" ce terrain mais ne pas non plus agir de manière "trop naïve". Nous voulons construire sans sous-sol.
Le terrain est actuellement non bâti et se trouve dans un village du Brandebourg, sans plan d’urbanisme mais soumis à l’§34. Il existe une ancienne demande préalable de construction. Il n’y a pas de coefficient d’occupation des sols (COS) ni de coefficient d’emprise au sol (CES) imposés. C’est une lacune urbaine, les voisins sont variés, villageois, agricoles. Cependant, le terrain est situé dans une zone archéologique protégée (site de l’âge de pierre) - comme malheureusement beaucoup de villages ici. Les réseaux sont apparemment dans la rue devant le terrain. Le terrain est plat et quasi non végétalisé. Comme toujours, il y a de nombreux candidats.
Questions maintenant :
1. Quels documents et informations pouvons-nous attendre de l’agent immobilier ou devons-nous obtenir pour clarifier auprès des autorités, avant l’achat du terrain, si nous pouvons y construire ce que nous voulons ?
(Pouvons-nous également obtenir des documents indiquant les dimensions précises du terrain et l’emplacement des branchements aux réseaux ?)
2. Comme il y a d’autres candidats, que peut/doit-on faire pour obtenir des clarifications sans engager de frais élevés, au cas où nous n’obtiendrions pas le terrain ?
2. Nous savons à quoi devrait ressembler la maison et avons déjà eu des contacts avec plusieurs entreprises de construction, mais sans rien de concret jusqu’ici. Est-il nécessaire de choisir une entreprise (maison préfabriquée) AVANT l’achat ou cela peut-il attendre ?
Pour nous, c’était comme la question de l’œuf et la poule. Si j’ai d’abord le terrain, je ne sais pas si ma maison souhaitée y tient. Si je veux d’abord la maison, je peux difficilement la planifier sans connaître le terrain. Quelle est la meilleure démarche ici ?
3. À quelles administrations devrions-nous nous adresser pour savoir avant l’achat du terrain (de préférence gratuitement et sans long délai d’attente) si nous pouvons y construire ce que nous voulons, et éventuellement quels frais de raccordement / autres coûts prévoir ? (Service urbanisme, fournisseurs, conservation des monuments) Devons-nous le faire nous-mêmes ou vaut-il mieux demander à l’entreprise de construction ?
4. La question du monument archéologique nous inquiète à cause des coûts incertains ou des retards de construction. Quelqu’un a-t-il de l’expérience ou des conseils ? Nous devrons probablement en tenir compte aussi ailleurs dans la région, donc peut-être devrions-nous aborder ce point ? Est-il habituel que l’acheteur supporte ces coûts inconnus à l’avance ? Peut-on éventuellement les estimer à l’avance ?
5. Quels frais de raccordement sont habituellement à la charge de l’acheteur, ou (ont-ils été) déjà payés, et quels frais peuvent encore s’ajouter (réseaux dans la rue) ?
6. Le terrain doit-il être remesuré par nos soins ou est-il d’usage qu’il ait déjà été mesuré, par exemple lors de la dernière vente (il y a quelques années) ?
7. Qu’en est-il d’une étude de sol ? Faut-il la faire avant l’achat ?
8. Qu’en est-il du prix ? Nous connaissons les valeurs cadastrales. Mais que se passe-t-il si le terrain ne peut être obtenu qu’avec une enchère plus élevée ? La banque finance-t-elle alors aussi si le prix d’achat est supérieur à la valeur ?
À quoi devrions-nous encore penser ?
Merci d’avance pour tous vos conseils et indications !
après nous être intéressés depuis un certain temps au thème de la construction de maison, nous avons trouvé par hasard un terrain constructible qui nous convient. Mais comme nous n’étions pas encore prêts à choisir une entreprise de construction et que nous n’avons jamais acheté de terrain auparavant, plusieurs questions se posent maintenant.
Nous ne voulons pas "manquer" ce terrain mais ne pas non plus agir de manière "trop naïve". Nous voulons construire sans sous-sol.
Le terrain est actuellement non bâti et se trouve dans un village du Brandebourg, sans plan d’urbanisme mais soumis à l’§34. Il existe une ancienne demande préalable de construction. Il n’y a pas de coefficient d’occupation des sols (COS) ni de coefficient d’emprise au sol (CES) imposés. C’est une lacune urbaine, les voisins sont variés, villageois, agricoles. Cependant, le terrain est situé dans une zone archéologique protégée (site de l’âge de pierre) - comme malheureusement beaucoup de villages ici. Les réseaux sont apparemment dans la rue devant le terrain. Le terrain est plat et quasi non végétalisé. Comme toujours, il y a de nombreux candidats.
Questions maintenant :
1. Quels documents et informations pouvons-nous attendre de l’agent immobilier ou devons-nous obtenir pour clarifier auprès des autorités, avant l’achat du terrain, si nous pouvons y construire ce que nous voulons ?
(Pouvons-nous également obtenir des documents indiquant les dimensions précises du terrain et l’emplacement des branchements aux réseaux ?)
2. Comme il y a d’autres candidats, que peut/doit-on faire pour obtenir des clarifications sans engager de frais élevés, au cas où nous n’obtiendrions pas le terrain ?
2. Nous savons à quoi devrait ressembler la maison et avons déjà eu des contacts avec plusieurs entreprises de construction, mais sans rien de concret jusqu’ici. Est-il nécessaire de choisir une entreprise (maison préfabriquée) AVANT l’achat ou cela peut-il attendre ?
Pour nous, c’était comme la question de l’œuf et la poule. Si j’ai d’abord le terrain, je ne sais pas si ma maison souhaitée y tient. Si je veux d’abord la maison, je peux difficilement la planifier sans connaître le terrain. Quelle est la meilleure démarche ici ?
3. À quelles administrations devrions-nous nous adresser pour savoir avant l’achat du terrain (de préférence gratuitement et sans long délai d’attente) si nous pouvons y construire ce que nous voulons, et éventuellement quels frais de raccordement / autres coûts prévoir ? (Service urbanisme, fournisseurs, conservation des monuments) Devons-nous le faire nous-mêmes ou vaut-il mieux demander à l’entreprise de construction ?
4. La question du monument archéologique nous inquiète à cause des coûts incertains ou des retards de construction. Quelqu’un a-t-il de l’expérience ou des conseils ? Nous devrons probablement en tenir compte aussi ailleurs dans la région, donc peut-être devrions-nous aborder ce point ? Est-il habituel que l’acheteur supporte ces coûts inconnus à l’avance ? Peut-on éventuellement les estimer à l’avance ?
5. Quels frais de raccordement sont habituellement à la charge de l’acheteur, ou (ont-ils été) déjà payés, et quels frais peuvent encore s’ajouter (réseaux dans la rue) ?
6. Le terrain doit-il être remesuré par nos soins ou est-il d’usage qu’il ait déjà été mesuré, par exemple lors de la dernière vente (il y a quelques années) ?
7. Qu’en est-il d’une étude de sol ? Faut-il la faire avant l’achat ?
8. Qu’en est-il du prix ? Nous connaissons les valeurs cadastrales. Mais que se passe-t-il si le terrain ne peut être obtenu qu’avec une enchère plus élevée ? La banque finance-t-elle alors aussi si le prix d’achat est supérieur à la valeur ?
À quoi devrions-nous encore penser ?
Merci d’avance pour tous vos conseils et indications !