Entrepreneur général oui ou non ?

Nous avons déposé une demande de permis de construire, l'architecte a fait le dessin. Comme nous connaissons peu le sujet, nous avons tendance à chercher un entrepreneur général qui réalisera cela pour nous. L'architecte pense qu'il faut aussi chercher des entreprises individuelles pour chaque corps de métier. Comment devons-nous procéder?

c'est une question de conviction ! Si tu veux attribuer les corps de métier individuellement, tu dépends de lui, l'architecte. L'avantage est que tu peux construire de manière plus individuelle, l'inconvénient est que la maison sera probablement beaucoup plus chère.

C'est différent si tu prends le plan et cherches un entrepreneur général (GU). Un GU a généralement quelque chose de "prêt à l'emploi" et ne suivra probablement pas ces plans.

Mais pourquoi faites-vous le 5e pas avant le 1er ?

Ce genre de choses se règle avant la demande de permis de construire.... Il y a assez d'argent pour construire ?

On règle ce genre de chose avant la demande de permis de construire....

Pourquoi ? ... Un constructeur général (GU) ne peut-il pas construire une maison selon un plan fini de l'architecte ? Nous pouvons nous-mêmes demander des devis.

Oui, l'argent est disponible.

Pourquoi ? ... Un entrepreneur général ne peut-il pas construire une maison à partir d’un plan finalisé par l’architecte ? Nous pouvons nous-mêmes demander des devis.

Vous ne pouvez pas le faire vous-mêmes, car il n’y a pas de cahier des charges, sauf si vous voulez vraiment vous planter. Vous avez besoin de l’architecte pour l’attribution des marchés et le suivi des travaux. Avec un entrepreneur général, vous aurez moins de stress, si ce n’est pas quelque chose de spécial, ce n’est pas un problème.

Selon la construction des murs, les GU ont différentes épaisseurs de murs
Certains veulent seulement vendre leurs maisons du catalogue
La statique, la situation en pente, etc. ne facilitent pas une mise en œuvre 1:1.
Certains GU peut-être bons sont déjà exclus, car la maison n’est pas réalisable pour eux.

Écrire soi-même les appels d’offres, comparer soi-même, je ne me le risquerais pas. Je confierais cela, tout comme la surveillance des travaux, à des mains expérimentées. Dans votre cas, un architecte.

Mais comme Hilfe l’a déjà écrit, la question se pose avant la demande de permis de construire. Au moins GU ou architecte avec attribution séparée.
C’est ainsi que l’on obtient aussi des prix ou des offres avant la demande de permis. Les GU établissent des offres plus ou moins prêtes sur la base de la description des prestations, les architectes estiment, ou les maîtres d’ouvrage demandent des offres des corps de métier individuels à l’avance.

L'attribution individuelle devrait, à mon avis, toujours être faite par l'architecte qui a également réalisé le plan (et qui assure aussi la direction des travaux !).

Nous pouvons nous-mêmes demander des offres.

Comme nous connaissons peu le sujet

Cela ne va pas ensemble : avec peu de connaissances du sujet, on paye davantage d'apprentissage lors de la demande d'offres que ce que l'on aurait payé à l'architecte en honoraires.

Nous avons déposé une demande de permis de construire, l'architecte a fait le dessin.

Si l'architecte n'a réalisé que les plans de dépôt pour l'autorisation, son intervention ultérieure n'apportera guère d'avantages. Construire avec un architecte ne devient vraiment rentable que si on lui confie aussi les plans détaillés (et la direction des travaux).

Un entrepreneur général a généralement quelque chose de "prêt à l'emploi" et n'acceptera probablement pas ces plans.

Au contraire, ils sont régulièrement reconnaissants d'avoir des plans approuvés qui ne leur causent plus de travail.

Selon la construction des murs, les entrepreneurs généraux ont des épaisseurs de murs différentes

Avec un plan d'autorisation terminé, il faut choisir l'entrepreneur général en fonction des murs approuvés. Comment (épaisseur totale, monolithique ou pluricouche, ou avec un système d'isolation thermique par l'extérieur) sont-ils donc prévus ?

Nous avons tendance à chercher un entrepreneur général qui nous réalise cela.

Veuillez ne pas avoir l'idée naïve qu'un entrepreneur général construit toute la maison avec son propre personnel. Certains sont même quasi des sociétés boîtes postales avec seulement des sous-traitants à l'exception du chef de chantier.