Maison de jardin comme pièce de remplacement de cave ?

Nous avons récemment obtenu la réservation d'un terrain à bâtir et nous réfléchissons maintenant à ce que nous allons exactement construire dessus. Un point critique est le thème de la cave. J’en voudrais une, mais avec un calcul honnête, elle revient quand même assez chère et le risque de coûts supplémentaires imprévus n’est pas à négliger. Outre la salle technique, il faudrait aussi une petite atelier dans la cave (il y a toujours quelque chose à faire dans le jardin) ainsi qu’éventuellement un sauna (car nous aimons faire du sauna, mais avec un petit enfant, il n'est pas si facile de s’absenter longtemps).
Aujourd’hui, nous avons envisagé de remplacer éventuellement la cave par une maison de jardin et de construire seulement une dalle au sol. L’avantage, outre les coûts, serait que les outils du jardin seraient accessibles sans salir le couloir de la maison et qu’il y aurait aussi de la place pour les vélos. L’inconvénient serait principalement l’absence d’isolation et la place nécessaire.
J’ai un peu cherché sur Google et trouvé quelques kits de construction, par exemple d’environ 8*4+4*4m en angle, ce qui laisserait près de 30 m² pour l’atelier et le rangement, plus le sauna avec une petite salle d’eau devant. Financièrement, la cabane (kit incluant toiture, fondation, peinture) devrait revenir à moins de 20 000 €, plus les raccordements pour l’électricité et l’eau. Est-ce que 5 000 € pour les raccordements sont réalistes ?
Le terrain est relativement grand avec 700 m² selon les standards actuels et presque parfaitement rectangulaire ; l’idée serait de placer la maison de jardin en limite de propriété derrière la maison, dans le coin nord-est. Devant, le carport (accès au sud-est). Avez-vous des avis à ce sujet ?

Je trouve cette idée absolument bonne ; par exemple, un sauna extérieur est très facile à mettre en place et tu peux négliger des thèmes comme l'isolation et l'humidité, et un atelier de plain-pied est de toute façon plus pratique. Pour ces usages, je ne construirais pas de sous-sol, car c'est plus cher et moins utile. À l'extérieur, une douche extérieure suffirait même.... c'est tout simplement plus facile à aménager.
Je crois que tu peux aussi t'en sortir beaucoup moins cher, selon l'aménagement, l'équipement et le travail personnel.
Peut-être que tu te fais directement poser la charpente par le charpentier sur une fondation et que tu fais ensuite le bardage/les cloisons intérieures toi-même.
Tu dois juste faire attention à ce que ça passe bien à la mairie.... nous avons eu un peu de négociations.

Si c'est [genehmigungsfähig] : vas-y.

Tous les plans d'aménagement ne permettent pas une deuxième construction de taille quelconque ou limitent une cabane de jardin à par exemple 50 mètres cubes, en particulier les constructions en limite ou à distance de la limite sont également limitées en longueur et celles avec des pièces de séjour ne bénéficient pas du privilège de la limite.
Par ailleurs, la décision pour ou contre un sous-sol ne revient pas uniquement à l'homme, le terrain a son mot à dire : si le terrain "veut" un sous-sol, alors l'éviter coûtera à peu près autant que le construire.

Une maison de jardin d'une certaine taille et en construction en bois est généralement exemptée de permis. La sauna est plus compliquée. Elle est considérée comme une pièce à vivre et en Hesse, nous avons dû obtenir une autorisation pour cela. De plus, nous avons dû inscrire une servitude de construction pour la sauna car nous allons jusqu'à la limite du terrain.

C'est pourquoi il faut se renseigner précisément auprès du bureau de construction et clarifier cela.

Mais l'idée est bonne et compréhensible

L'approbation sera difficile. La pièce nécessite absolument une isolation et un chauffage, etc. Je pense que 20k ne suffiront pas. Une petite cabane de jardin normale te coûtera déjà 8k en auto-construction. Le tout sera sûrement à 30k. Mais c'est toujours 50k moins cher qu'une cave et tu as la lumière du jour, etc.

Cela pourrait donc être une option !