Garage auparavant sans autorisation désormais soumis à autorisation

Bonjour,

il y a quelque temps, nous avons construit notre maison. Une garage était également dessinée dans la demande de construction. La demande de construction a été approuvée, en effet sans permis de construire conformément à l'article §67. Quelques années plus tard, nous avons commencé la construction du garage sans demander une nouvelle autorisation, car nous étions partis du principe que les dimensions du garage permettaient de le construire sans autorisation. Le garage diffère de celui figurant dans la demande de construction en ce qu'il est un peu plus long et que la forme du toit n'est plus un toit plat mais un toit monopente. Les travaux sur le garage sont maintenant presque achevés, mais il apparaît que la hauteur maximale autorisée au faîte du mur pignon de 4 m est dépassée d'environ 20 cm. Mes questions sont donc les suivantes : comment devons-nous procéder ? Est-il judicieux de se présenter au bureau de l'urbanisme ? Quelles sont les sanctions possibles qui pourraient nous être infligées ? Devons-nous demander au cadastre de mesurer le garage après sa construction ? Merci pour vos conseils

Cordialement

Je ne connais pas très bien les réglementations actuelles en Sarre, mais d'après ta description, cela semble être comme en NRW. Selon cela, ton garage est une construction illégale. Comme tu as prévu différemment de ta déclaration de construction initiale, tu aurais dû déposer une nouvelle déclaration de construction, ou, si le dépassement de la hauteur de faîtage avait déjà été prévu, une demande de permis de construire avec une demande de dérogation. Maintenant, le mal est fait. Tu devrais donc demander une légalisation rétroactive, ce qui coûte selon moi en NRW le double des frais. Si ça tourne vraiment mal, aucune dérogation ne sera accordée et tu devras démolir le toit. Mais comme je ne crois pas qu'une « auto-déclaration » mène à un autre déroulement, j’espérerais que cela ne se remarque pas (cela dépend bien sûr de ce que tu entends par « presque terminé »).

Le bornage du bâtiment est totalement indépendant de cela, du moins en NRW. Le cadastre finira tôt ou tard par remarquer la construction, par exemple par une analyse systématique ou aléatoire des images aériennes, et te demandera de procéder au bornage du bâtiment. En attendant, il n’y a pas d'obligation d’agir. Il n’y a normalement pas de communication du cadastre à l’autorité délivrant le permis de construire.

Si quelqu’un a une autre expérience en Sarre, qu’il veuille bien me corriger s’il vous plaît.

Les abris de véhicules sans permis de construire (Carport/Garage sont prétendument identiques) ne sont pourtant pas soumis au bornage cadastral dans tous les Länder ?!

: cela varie d'un État fédéral à l'autre. Cependant, la procédure dite de dérogation ne doit pas être confondue avec une exemption d'autorisation.

Dans la NRW, par exemple, une autorisation de construire est nécessaire aussi bien pour un garage que pour un carport, laquelle peut toutefois être obtenue via une procédure de dérogation si les conditions sont remplies.

Le garage est en tout cas soumis à une obligation de mesurage en NRW, le carport peut l'être également selon la construction.

Dans le cas présent, étant donné que l'on déroge au permis de construire initial, c'est un peu "pas de risque, pas de plaisir" si l'on ne s'informe pas au préalable.

Cordialement
Dirk Grafe

merci pour ta réponse. comme tu t’y connais si bien, comment cela se passe-t-il à Schleswig-Holstein ? on nous a dit à l’époque qu’un carport se fait sans déclaration de construction ni autres formalités, tant que l’on respecte les règles de SH (9 mètres de longueur à la limite (ou 3 mètres de la limite), hauteur moyenne maximale de 275 cm) et que ce bâtiment (dans ce cas le carport) ne doit pas être mesuré. lors de la demande de permis de construire de la maison, seule la position du carport a été indiquée (sans aucune mesure), qui y a été déclaré « als Eigenleistungen der Bauherren nach Fertigstellung des Hauses ».

Si ton architecte dessine cela de cette manière et que l’administration délivre un permis sur cette base, je pense que c’est acceptable. En NRW, on pourrait économiser la peine d’envoyer une telle demande de construction par la poste, elle serait refusée à 100 %.

Tu peux aussi demander à un géomètre-expert assermenté sur place ou à ton géomètre personnel, ils devraient pouvoir répondre à cela parfaitement.

On peut en tout cas trouver cela dans la "Landesbauordnung SH" et/ou dans les dispositions du plan d’urbanisme.

Cordialement
Dirk Grafe