Fonction d’un drainage / À qui appartient l’eau ?

Brève mise à jour :
Le voisin, son architecte (et paysagiste), ma femme et moi avons eu un rendez-vous sur place ce week-end pour trouver une solution. Nous avons un peu dégagé et avons constaté que l'exécution de notre côté a été réalisée avec une semelle coulée en béton parfaite. Le voisin va en enlever une partie en cassant, retirer ou sous-caver un bloc en L et détourner complètement le drainage vers sa propriété.

Le sujet du registre des servitudes n'a pas encore été approfondi, je le garde pour plus tard. Au cas où la solution discutée ne fonctionnerait pas.

Honnêtement, d'après les photos, je ne comprends pas la situation sur place.

Jusqu'aux L-blocs, c'est toute ta propriété ? À gauche une partie plus élevée de ton jardin, à droite ton garage (en plaques OSB), derrière la maison + garage (de couleur terracotta) du voisin ? Le niveau de sa propriété est-il à peu près au niveau de la partie basse de ta propriété, ou de la partie haute ? Je pensais qu’il s’était enterré ? L’eau de couche vient de la partie la plus élevée de ta propriété et s’écoule plus ou moins le long des L-blocs, jusqu’à ton garage - sortie du drain, etc. ?

Ce qui me pose aussi un problème de compréhension :

Hintergrund: mein Nachbar hat L-Steine (Falschrum) direkt auf die Grenze gesetzt und eine Abgrabung vorgenommen. Dahinter liegt eine Drainage in Kiespackung auf meinem Grundstück.

« Sur la frontière à l’envers » signifierait que tout se trouve plus ou moins chez toi ? Donc, exactement parlant, ce sont tes L-blocs et ton drainage. Que tu les aies construits, le voisin ou le pape, cela n’a pas d’importance tant que la construction est maintenant chez toi. Ton garage est aussi parfaitement adjacent aux L-blocs.

Cela me fait penser à la crise des réfugiés : un pays après l’autre a fermé les frontières, ce qui a créé un embouteillage vers le sud ; au final, ce sont les Grecs qui ont perdu et, via l’UE, ont négocié le sale accord avec la Turquie. Tu devrais maintenant te protéger toi-même contre l’eau de couche venant d’en haut, ensuite le futur voisin de la nouvelle zone d’habitation aura le lac dans son jardin. Puis il fera pareil, etc.

Ton voisin actuel est en fait plutôt tranquille et sa bonne volonté est sincère.

Honnêtement, d'après les photos, je ne comprends pas la situation sur place :

Jusqu'aux L-blocs, tout est ta propriété ? À gauche une partie plus élevée de ton jardin, à droite ton garage (en panneaux OSB), derrière la maison + garage (couleur terre cuite) du voisin ? Le niveau du terrain de ce dernier est-il à peu près au niveau de la partie plus basse de ta propriété, ou de la plus élevée ? Je pensais qu'il s'était enterré ? L'eau de nappe vient de la partie plus élevée de ta propriété et s'écoule plus ou moins le long des L-blocs, jusqu'à ton garage – sortie de drainage, etc. ?

Ce qui me pose aussi problème de compréhension :

« Sur la limite à l’envers » signifierait que c’est plus ou moins tout chez toi ? Donc en fait ce sont tes L-blocs et ton drainage. Que ce soit toi, le voisin ou le pape qui l'ait construit n'a pas d'importance tant que l'ouvrage est maintenant chez toi. Ton garage est aussi parfaitement adossé aux L-blocs.

Ça me rappelle la crise des réfugiés : un pays après l’autre fermait les frontières, ce qui a entraîné un retard vers le sud, les Grecs ont finalement été les perdants et ont négocié, via l’UE, le sale accord avec la Turquie. Tu devrais maintenant te protéger toi-même contre l’eau de nappe vers le haut, donc le futur voisin du nouveau lotissement aura le lac dans son jardin. Ensuite il fera de même, etc.

Ton voisin actuel est en fait tranquille et sa concession est bien intentionnée.

Non. L-blocs incluant le pied sont sur son terrain. Drainage construit par lui avec un lit de gravier sur mon terrain. Le drainage recueille et évacue l’eau torrentielle de la zone au-dessus de nos deux propriétés. Le point le plus bas où l'eau de surface s’accumule est environ le point frontière de nos deux terrains, en regardant vers la maison couleur terre cuite à gauche.

Le drainage + la dalle en béton ont été réalisés sans notre accord. Mon garage n’est pas parfaitement collé, le décalage en profondeur n’est simplement pas visible.