Prêt à terme, la banque résilie-t-elle simplement ?

Situation de départ :

Maison individuelle Construite en 2013
50.000€ KFW 153 - 1,46% taux d’intérêt effectif - Durée de 10 ans jusqu’au remboursement du prêt logement - Droit de résiliation spéciale

50.000€ KFW 124 - 2,28% taux d’intérêt effectif - Durée de 10 ans jusqu’au remboursement du prêt logement

174.000€ Prêt amortissable - 3,76% taux d’intérêt effectif - Durée de 20 ans

Situation actuelle :
43.400€ KFW 153 résilié en 03/2021, rachat du crédit 0,76% - Durée de 10 ans, sera entièrement remboursé ensuite

44.300€ KFW 124 - Prêt anticipé 1,10% taux d’intérêt effectif pour rachat après 10 ans en 07/2023 - Durée de 10 ans - sera entièrement remboursé ensuite

95.000€ Prêt amortissable Résiliation spéciale au moment des 10 ans après le versement intégral, donc 01/2026 - Prêt anticipé 1,63% - Durée de 10 ans - sera remboursé après 8 ans

Questions :
- La banque peut-elle me mettre des bâtons dans les roues parce que les intérêts ont augmenté et qu’elle ne fera plus de bénéfices ici ?
Est-ce que cela a déjà été fait du côté des banques, qu’elles résilient simplement des prêts anticipés ?
Il y a aussi dans le prêt logement, où les tribunaux ont penché en faveur des banques et ont résilié d’anciens prêts logement.

- J’ai ajusté le remboursement par la suite, de sorte qu’en 01/2026 je n’aurai plus 95.000€, mais 66.000€ de capital restant dû sur le prêt amortissable. Cela peut-il poser problème ? Ou est-ce que je reçois simplement la différence en paiement ? Je devrais recevoir 95.000€, la vieille banque en obtient 66.000€ et le reste devrait m’être versé.

- Devrais-je ajuster de nouveau les remboursements des nouveaux prêts ?
KFW 153 continue avec 10% de remboursement -> 389€
KFW 124 sera remboursé avec 9,75% -> 400€
Prêt amortissable sera remboursé avec 7,5% -> 715€ prévus auxquels s’ajoutent des paiements anticipés de 4.750€/an si tout se déroule comme prévu

La banque peut-elle me mettre des bâtons dans les roues parce que les taux d'intérêt ont augmenté et qu'elle ne fera plus de bénéfice ici.

Même les banques doivent respecter les contrats. Un prêt à terme est un contrat qui doit être respecté. On conclut des contrats pour sécuriser des conditions dans une transaction. Pourquoi donc avoir peur ?

Même les banques doivent respecter les contrats. Un prêt à terme est un contrat qui doit être respecté. On conclut des contrats pour sécuriser des conditions dans une transaction. Pourquoi cette peur ?

Je n'ai pas peur, je voulais juste savoir si cela pouvait m'arriver. Il faut bien pouvoir planifier :).
Comme le risque est apparemment quasiment nul, je n'ai pas besoin de prendre ce cas en compte.

Cela ne pose aucun problème. La banque s'est refinancée et cela convient aux deux parties.

Quelle banque propose des prêts à terme à > 3 ans à l'avance ? Tu as dû le conclure en 2021 avec ce taux d'intérêt ? Et ensuite pour 01/2026 ?

Bonjour,

tu as tout fait correctement. Sois content