Subasta forzosa de una casa - ¿qué se debe tener en cuenta?

Por favor, no olvides informar cómo terminó.

Muchas gracias por los muchos consejos. Me parece genial. Voy a intentar abrirme camino...

La casa no está en Oker, pero el problema del suelo existe en todo el distrito ... minería y industria química.

La financiación está asegurada. Nuestra oferta objetivo + una estimación generosa del valor de la rehabilitación está claramente por debajo de lo que el banco nos daría.

Sobre nuestra oferta objetivo. Esta está por encima del valor de mercado. Casas comparables se han anunciado en un rango de 300k€ hasta más de 450k€ en un pasado reciente. Pero eso me parece demasiado caro... Así que vamos a ver.

: Me desaconsejas fuertemente. Honestamente, lo veo así: sé cuánto dinero quiero ofrecer y no me dejaré llevar a hacer una oferta más alta. Estimo los costos para una rehabilitación completa, en mi opinión de manera generosa, en 200k€ y lo he considerado dentro de mi margen financiero. He leído el informe (ahora incluso completo... mea culpa).
No veo muchas más posibilidades que pueda tomar como preparación... ¿estoy pasando por alto algo grave?

Intento localizar a la comunidad de herederos, por ejemplo, a través de los vecinos.

Saludos
Christian

@11ant: Me desaconsejas mucho. Honestamente, lo veo así: sé cuánto dinero quiero ofrecer y no me dejo llevar a hacer una oferta más alta.

Una subasta judicial es como un juego de poker a ciegas. Un límite por sí solo sólo te servirá de manera limitada como principiante. Por eso te aconsejo enfáticamente aquí, 1. No solo respetar tu límite, sino también hacer SOLO UNA oferta, en este caso cerca del precio inicial; 2. Absolutamente realizar media docena de prácticas: subastas en las que puedas participar completamente sin interés y por tanto sin emociones, y también practicar cómo evaluar a los demás jugadores. Casi exclusivamente por la razón de que no tendrás suficiente tiempo para practicar antes de esta subasta, te aconsejo que "pierdas" este objeto. Valdrá la pena en la próxima oportunidad. Y: lee mis consejos de Barthel aquí y "aprende" a comprar activamente. Comprar pasivamente es para perdedores (o para quienes quieran serlo).

Una ejecución hipotecaria es como un juego de póker a ciegas. Un límite por sí solo solo te servirá de manera limitada como novato.

Entiendo. Los licitadores experimentados tienen la ventaja táctica. Lo tomaré con calma. También tengo claro que esta subasta no es la única ni la última oportunidad ;-) Y en general, de hecho, para mí es un asunto más bien desapasionado.

Lee mis consejos de Barthel aquí y "aprende" a comprar de forma activa. Comprar de forma pasiva es para perdedores (o para los que quieren serlo).

Buscar es aburrido. Encontrar es mejor. Pon un enlace a los consejos de Barthel.

Y en general, para mí es de hecho un asunto bastante carente de emociones.

Exactamente ahí veo el peligro: que la persona afectada, según su autoevaluación, se considere carente de emociones. Esto solo sucede rara vez cuando se trata de una vivienda propia; ni siquiera me atrevería a garantizarme a mí mismo poder manejarlo.