Plan d'une maison individuelle d'environ 170m² - idées recherchées

Bonjour à tous,

Jusqu'à présent, je n'ai fait que lire ici, mais maintenant que notre projet de construction devient plus concret, voici mon premier message. Je suis à la recherche d'idées, notamment pour le plan de l'étage supérieur (OG) de notre maison. Jusqu'à présent, nous ne sommes satisfaits ni de nos idées ni de celles de l'architecte à 100 %. C'est pourquoi je compte sur vous maintenant.

Le terrain sur lequel nous construisons a été hérité et partagé entre les héritiers. Nous voulons maintenant démolir l'ancien bâtiment sur la parcelle 771/1 et reconstruire. Selon le plan d'urbanisme, malheureusement, seulement 25 % de la surface peut être construite. Pour la parcelle 771/2, aucune construction n'est actuellement prévue.

Nous en sommes encore à la phase de conception, donc les épaisseurs des murs et les positions des fenêtres ne sont pas encore définitives.

Plan d'urbanisme/Restrictions
Surface du terrain : 401 m²
Terrain en pente : non
Coefficient d'occupation des sols : 0,25
Coefficient d'emprise au sol : —
Emprise au sol autorisée, limite de construction : 6 m depuis la rue
Bâtiments en limite : les garages de 6,5 m de long et 2,5 m de haut sont autorisés sur les parties constructibles ou dans les espaces de recul
Nombre de places de stationnement : 2
Nombre d'étages : 2 étages complets
Forme du toit : pas de contrainte selon le plan d'urbanisme
Style architectural : pas de contrainte selon le plan d'urbanisme
Orientation : voir plan de situation
Hauteurs maximales/limitations : —
Autres contraintes : pas de lucarnes ni de chiens-assis autorisés

Exigences des maîtres d’ouvrage
Démolition de l’existant
Style, forme du toit, type de bâtiment : moderne, toit plat
Sous-sol, étages : sous-sol et deux étages complets
Nombre de personnes, âge : 3 (34, 31, 3 ans) + 1 prévu
Besoins en surface au rez-de-chaussée et à l’étage : voir plan
Bureau : 1x télétravail à 100 %, 1x télétravail à 25-50 % après congé parental
Invités pour dormir par an : aucun
Architecture ouverte ou fermée : ouverte
Style de construction, conservateur ou moderne : moderne
Cuisine ouverte, îlot central : oui
Nombre de places à manger : 6 (extensible à 10-12)
Cheminée : non
Mur pour musique/stéréo : non
Balcon, terrasse sur le toit : non
Garage, carport : garage
Jardin potager, serre : non
Autres souhaits/spécificités/routine quotidienne, y compris raisons pour ces choix :

[*]Nous ne tenons pas à de grandes salles de bains, le minimum d’espace nous suffit
[*]Nous passons beaucoup de temps dans la cuisine et avons beaucoup d’équipements, nous avons donc besoin de beaucoup de rangement
[*]Le séjour/salle à manger peut être « étendu » dehors en été
[*]Bureau dans un endroit calme
[*]Si possible, salle de bains parentale attenante

Conception de la maison
Auteur de la planification : Architecte
Ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ?

[*]Espace de vie et salle à manger ouverts, de la cuisine on voit tout (devant la maison et jusqu’au jardin)
[*]À notre avis bonne utilisation de l’espace limité (seulement 0,25 de coefficient d'occupation des sols)

Ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ?

[*]Accès salle de bains enfants / chambre parentale et salle de bains parentale

Estimation des coûts selon architecte/planificateur : à déterminer
Budget personnel maximum pour la maison, équipement inclus : 800 000 €
Technique de chauffage favorisée : pompe à chaleur eau-eau/geothermique

Si vous devez renoncer à quelque chose, à quels détails/équipements
-pouvez-vous renoncer : -
-ne pouvez-vous pas renoncer : -

Pourquoi le projet est-il devenu ainsi ?
Réalisation de notre programme d’espace combinée à nos idées par l’architecte

Quelle est la question la plus importante/fondamentale concernant le plan résumé en 130 caractères ?
Comment aménager au mieux la chambre parentale et sa salle de bains ? L’architecte prévoit un couloir entre salles de bains et chambre. Si toutes les portes sont ouvertes, un axe de lumière traverse la maison. Cela n’est pas très important pour nous. Nous pourrions aussi imaginer les portes en face des entrées des chambres des enfants. Mais il serait alors difficile de trouver de la place pour la penderie.

Nous pourrions aussi imaginer avoir les portes en face des entrées des chambres d'enfants. Cependant, il devient alors difficile de trouver une place pour la garde-robe.

Cela constituerait une option moins bonne.

Si toutes les portes sont ouvertes, on aurait un axe de lumière à travers la maison. Cela ne serait pas si important pour nous.

Mais enfin ! La maison est magnifiquement conçue. Et qu'est-ce qui rend la maison si géniale ? Les axes de vue. Tout paraît spacieux, chaque regard et chaque action dans la maison sera un plaisir.

Mais tu as raison, puisqu'on ne peut pas tout aligner selon les axes de vue.
Étant donné que la zone nuit et les salles de bains sont très compactes, je proposerais d'inclure encore le auvent dans la planification de l'étage supérieur et d'agrandir cet étage à cet endroit. Ensuite, redistribuer les salles de bains. Dans la chambre, je tournerais le lit de 90 degrés et le placerais contre le mur. Les fenêtres alors déplacées vers l’avant, en congruence avec la fenêtre de la cuisine.
Vous pourriez vous passer du dernier morceau de couloir et offrir une baignoire à une salle de bains.

Je vois un problème dans l’unité TV devant la fenêtre au rez-de-chaussée, je renoncerais à la longue unité de fenêtre.
Que mettez-vous dans la cave ? Vous n’avez pas de pièce de rangement à l’étage. Cela peut aussi mener à des coins encombrés...

Je suis à la recherche d'idées, en particulier pour le plan de l'étage supérieur de notre maison. Jusqu'à présent, nous ne sommes pas totalement satisfaits ni de nos idées ni de celles de l'architecte.

Même avec un architecte, il faut commencer la planification du plan de l'étage supérieur. Êtes-vous enfermés dans l'idée de vouloir reconstruire un "Huf Fachwerkhaus 2000", ou pourrait-on aussi s'affranchir de la trame des poteaux ?

Comme la zone de sommeil et les salles de bains sont très compactes, je suggérerais d'inclure encore le auvent dans la planification de l'étage supérieur et d'agrandir l'étage supérieur à cet endroit.

Cela n'est malheureusement pas possible. Nous sommes, tel que c'est maintenant, à la limite du coefficient d'emprise au sol. Nous comptons les auvents dans le coefficient d'emprise au sol II et espérons que cela passera ainsi auprès des services d'urbanisme.

Dans la chambre, je ferais pivoter le lit de 90 degrés et le placerais contre le mur. La fenêtre serait alors déplacée vers l'avant de manière congruente par rapport à la fenêtre de la cuisine.

Nous avons déjà eu cette idée aussi. Pour une façade symétrique, nous retirerions probablement aussi la fenêtre du côté long dans la chambre des enfants. Mais cela ne devrait pas être trop grave, car il y a déjà une grande fenêtre donnant sur le jardin.

Je vois un problème dans l’unité TV devant la fenêtre au rez-de-chaussée.

Oui, c’est exact. Nous avons pensé éventuellement à construire un mur au centre, avec des fenêtres à gauche et à droite, afin qu’on puisse quand même regarder le jardin depuis le canapé.

Que va-t-il y avoir dans la cave ? Vous n’avez pas de débarras à l’étage supérieur. Cela peut aussi conduire à des coins encombrés...

Dans "Buanderie/Rangement" il y aura la machine à laver, le sèche-linge, l’aspirateur, les produits de nettoyage, la décoration de Noël et ce genre de choses. La pièce "Loisirs/Travail/Invités" doit être utilisable de manière flexible. Idéalement, elle ne doit pas devenir un second débarras.

Même avec un architecte, il faudrait commencer la planification des plans à l’étage supérieur. Êtes-vous enfermés dans l’idée de vouloir reproduire un Hufeisen "Maison à colombages 2000", ou pourriez-vous vous émanciper de la grille des poteaux ?

Avant ton commentaire, je ne connaissais pas la "Maison à colombages 2000". Ce n’était pas non plus l’idée de reproduire une maison existante. Nous sommes donc ouverts à tout.

Jusqu'à ton commentaire, je ne connaissais pas la "maison à colombages 2000". Ce n'était pas non plus l'idée de reproduire une maison existante.

Mais il semble cependant très probable que l'architecte y soit au moins conceptuellement amoureux.

c'est pourquoi nous sommes ouverts à tout.

Les plans montrent des murs qui se croisent, comme s'ils convergeaient vers des poteaux communs. Toutes les pièces sont situées dans les espaces entre un réseau de poteaux. Je vois qu'il y a besoin de clarifications avec l'architecte.

Pour une façade symétrique, nous retirerions probablement aussi la fenêtre côté longue sur la chambre d’enfant.

La symétrie de la façade est un gadget dépourvu de toute valeur morale.

Les auvents sont comptés dans le coefficient d’emprise au sol II et nous espérons que cela passera ainsi auprès de l’administration des constructions.

oups !
L’auvent ne semble pas être une petite avancée secondaire ici, mais est considéré comme un débord de toit de plus de 50 cm, donc entièrement pris en compte.
Mais peut-être que l’administration des constructions le verra différemment. Bonne chance.

Pour une façade symétrique, nous enlèverions probablement aussi la fenêtre du côté long dans la chambre d’enfant.

? En bas, vous n’avez pas non plus de symétrie... pourquoi donc s’y soumettre ?

Dans « Hauswirtschaft/Abstellen » seront placés lave-linge, sèche-linge, aspirateur, produits de nettoyage, déco de Noël et ce genre de choses. La pièce « Hobby/Travail/Invités » doit être utilisable de manière flexible. Idéalement, elle ne doit pas devenir un deuxième local de stockage.

Mets donc le sous-sol tout simplement !
Hihi, je n’avais même pas vu le sous-sol... que diriez-vous de déplacer les invités ou le bureau à l’étage supérieur et de mettre la chambre et la salle de douche au sous-sol ?