Plan de maison individuelle 215 m² toit plat moderne - retour d'expérience

Bonjour,

après une longue période de lecture silencieuse, nous sommes heureux de soumettre notre "plan de la maison" à la discussion.

- Nous espérons un retour honnête afin d’éviter les grandes erreurs.


Plan d’urbanisme/restrictions
Taille du terrain : 785 m²
Pente : 7,1 % (2,00 m sur 28 m de terrain)
Coefficient d’emprise au sol : 0,6
Coefficient d’occupation des sols : 0,3
Fenêtre de construction, ligne et limite de construction : voir photo
Bâti en limite de parcelle : Oui
Nombre de places de stationnement : 2 ; 5,00 m de distance à la rue
Nombre d’étages : 2 étages complets
Forme du toit : ouvert
Style : ouvert
Orientation : voir photo
Hauteurs / limites maximales : 7,80 m
Autres exigences : Citerne, terrassements, murs jusqu’à 1,00 m autorisés

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment : toit plat, forme cubique
Style : moderne avec transition ouverte vers le jardin
Sous-sol, étages : pas de sous-sol, 2 étages complets
Nombre de personnes, âges : actuellement 3 (32, 31, 1) + 1 (prévu)
Besoins en espace au rez-de-chaussée (RC), étage :
[INDENT

RC : séjour/salle à manger/cuisine ; bureau ; douche/WC ; technique maison (HTR) ; pièce de remplacement sous-sol ; galerie[/INDENT]
Étage : chambre parentale ; enfant 1 ; enfant 2 ; dressing avec bloc central ; salle de bain ; WC ; buanderie
Bureau : télétravail 1x par semaine
Invités à dormir par an : au pair/étudiant d’échange prévu
Architecture ouverte ou fermée : architecture ouverte
Construction traditionnelle ou moderne : moderne
Cuisine ouverte, îlot : îlot avec évier + plaque de cuisson ; passage façade cuisine à cellier
Nombre de places à manger : 8
Cheminée : non
Mur pour audio/stéréo : non
Balcon, terrasse sur le toit : non
Garage, carport : garage double + places vélo
Potager, serre : non
Autres souhaits/caractéristiques/routine quotidienne, aussi avec justifications pour ou contre certains points :


[*]La maison devrait être plutôt fermée côté rue
[*]exploitation maximale de la surface du jardin
[*]transition séjour/salle à manger/cuisine vers le jardin
[*]pas de sous-sol
[*]buanderie à l’étage
[*]galerie souhaitée
[*]toit plat souhaité


Projet de maison
Par qui a été réalisé le plan :
-Planificateur d’une entreprise de construction : oui
-Architecte : non
-Do-it-yourself : base de départ
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ?


[*]emplacement par rapport au terrain et à la construction voisine
[*]orientation sud du jardin + grande façade vitrée ouverte
[*]agencement garage/maison
[*]saillie chambre parentale
[*]saillie côté rue
[*]transition vers le jardin
[*]galerie
[*]buanderie à l’étage
[*]espace parental avec salle de bain et dressing


Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ?


[*]hall de l’étage un peu grand


Estimation du prix selon architecte/planificateur : 450 000 EUR + cuisine + ventilation contrôlée + peinture + frais annexes de construction
Budget personnel pour la maison, y compris équipement : 550 000 EUR + aménagements extérieurs
Technique de chauffage privilégiée : pompe à chaleur sol-eau avec capteur horizontal en tranchée + refroidissement passif + ventilation contrôlée avec échangeur d’enthalpie

Si vous devez renoncer, à quels détails/équipements
-pouvez-vous renoncer :


[*]taille en général
[*]taille des chambres enfants
[*]WC à l’étage
[*]cellier
[*]passage garage


-pouvez-vous pas renoncer :


[*]galerie


Pourquoi le projet est-il devenu ce qu’il est maintenant ? par ex.
Projet standard du planificateur ?


[*]base sur nos propres souhaits et plusieurs croquis + plan final par le maître d’œuvre général (ici seul le modèle SweetHome pour les plans)
[*]agencement fonctionnel
[LIST]
[*]garage - sas - cuisine
[*]buanderie là où le linge est généré
[*]espace parental incluant dressing
[*]les vélos ont une place près de l’entrée
[*]les outils de jardin peuvent être stockés près du lieu d’utilisation sans cabane de jardin


[*]garage en demi-niveau pour permettre la construction en limite de propriété

Quels souhaits ont été réalisés par l’architecte ?

[*]à notre avis tous

Quelle est la question la plus importante/fondamentale concernant le plan en 130 caractères ?

[*]La maison suit le mode de vie des habitants et reflète bien nos souhaits (galerie ; fonction ; forme)

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Notre souhait envers vous

[*]Merci de nous faire un retour sur ce que vous aimez ou pas
[*]où vous voyez des faiblesses ou des possibilités d’amélioration

Avez-vous déjà dessiné l'ameublement souhaité à l'échelle ?

Où doit dormir la fille Au-pair ? Tu as besoin de ton bureau, n'est-ce pas ?

Les enfants doivent-ils vraiment passer par votre dressing pour aller à la salle de bains familiale ? Ou ai-je manqué la salle de bains des enfants ?

Votre budget total ne suffira pas.

Avez-vous déjà dessiné l'ameublement souhaité à l'échelle ?

Où la jeune fille Au-pair doit-elle dormir ? Tu as besoin de ta salle de travail, non ?

Les enfants doivent-ils vraiment passer par votre dressing pour aller à la salle de bain familiale ? Ou ai-je manqué la salle de bain des enfants ?

Ton budget total ne suffira pas

- Oui, l'ameublement à l'échelle est disponible. Juste pas dans la dernière version montrée ici.
- Non, la salle de bain des enfants est prévue pour le rez-de-chaussée (douche/WC). WC de nuit directement près des chambres des enfants.
- Le télétravail est très flexible chez moi/nous --> Pendant les périodes de présence de l'Au-pair dans le séjour, c'est tout à fait acceptable.
- Merci pour l'indication concernant le budget. Il reste encore une marge. Les aménagements extérieurs ne doivent pas être inclus dans les 550kEUR. Le terrain est déjà disponible et n'est pas inclus ici non plus.

Y a-t-il d'autres réflexions sur le plan ?

Non, la salle de bain pour enfants est prévue au rez-de-chaussée (douche/WC). WC pour la nuit directement à côté des chambres des enfants.

Est-ce que je comprends bien ? Tes enfants doivent donc descendre un étage pour se doucher, etc. ??

Franchement... on ne construit pas 215 m² avec une « suite parentale » de 50 m² pour envoyer ses enfants une étage en dessous à la salle de bain !?

Sinon, je suis mauvais pour imaginer des plans sans meubles, donc je me retire de ce sujet.

Titre du fil lu et pensé, wow, là je m’attends à un vrai chantier. Plan vu et profondément déçu. Rien ne va.
- Entrée beaucoup trop grande ce qui rend le séjour etc. ridiculement petit en comparaison
- Largeur de pièce de 4,10 m beaucoup trop faible pour un îlot de cuisine avec évier. Il faut au minimum 5 m -> 3 m pour l’îlot + 1 m de passage de chaque côté. Comme dit, minimum
- Local technique ne fonctionne pas avec 5 m². 10 sont appropriés
- Salle de douche au RDC sera intéressante dans cette pièce
- Bureau au RDC pourrait aussi gagner quelques m² de plus

Pour l’étage, pas besoin de commencer, car le RDC contient déjà tellement d’erreurs que le projet est presque mort d’avance. Le summum est bien sûr le seul WC pour les enfants avec salle de bains au RDC

Désolé pour l’honnêteté, mais qui que ce soit qui ait fait ça, c’est raté

Est-ce que ce doit être un bureau « Multi » et une chambre pour un AuPair ? Les AuPairs ou les élèves en échange restent un an. Où resteront alors votre PC, vos classeurs et votre imprimante familiale pendant ce temps ? 10 m² ne sont pas vraiment accueillants... En tant qu'AuPair, je n'aurais pas non plus envie de partager la salle de douche avec les enfants. Une salle de douche pour les enfants à un autre étage est aussi un peu irréfléchi... la zone des parents est immense. On pourrait penser que vous n'avez pas encore d'enfants. Honnêtement, je ne serais pas surpris si les petits coquins délaissaient le petit pot et le bas, pour envahir votre salle de bien-être.

Sinon, le terrain en pente mentionné me manque totalement ici.
Le reste est plutôt mal bricolé. Plus de murs que nécessaire, on dirait presque un labyrinthe.
Ah, le garage est en dessous du niveau... c'est là que se trouve la pente. Alors ce sont des marches suggérées. Est-ce ce que vous voulez ? Je trouve cela très peu pratique, la tondeuse ou les courses à travers ce passage étroit avec un escalier étroit.
Je trouve aussi que le budget est trop bas.