Planification du plan d'étage pour une maison individuelle dans le Kreis d'Oberbergischer

Bonjour.

J’avais déjà donné un [URL='https://www.hausbau-forum.de/threads/suche-regionales-bu-fuer-efh-im-oberbergischen-kreis-plz-gebiet-51.41981/'

indice sur notre projet de construction[/URL] dans un sous-forum. On m’a conseillé de m’exprimer ici au sujet de notre projet. Ma femme et moi souhaitons construire une maison individuelle sur un terrain de 929 m² dans un nouveau lotissement. Pour cela, nous avons déjà réfléchi à plusieurs choses. Nous avons désormais pu affiner et préciser nos souhaits. Je voudrais maintenant vous présenter tous les détails.

Budget pour la construction de la maison : 300 000 euros (j’ai pris en compte une marge de 10 % pour des coûts annexes plus élevés, la limite de tolérance serait de 330 000 euros)

Remarque : Toutes les captures d’écran montrent le bord supérieur de l’image vers le nord[B] (12 heures).[/B]

Plan d’urbanisme/Restrictions



[*]Nouveau lotissement, desservi en 2019, le terrain porte le numéro de parcelle 980
[*]Vue
[LIST]
[*]vers le nord : forêt/prairie/nature
[*]vers l’est : forêt/prairie/nature et périphérie urbaine (centre sportif et scolaire)
[*]vers le sud : nouveau lotissement et centre-ville
[*]vers l’ouest : forêt/prairie/nature

Malheureusement, seul le plan d’urbanisme d’origine disponible sur Internet (état novembre 2019) est actuellement en notre possession. Les limites ne correspondent pas. De plus, je n’ai pu extraire que peu d’informations du document.

[SPOILER

[/SPOILER]


[*]Surface du terrain - 929 m² (situé en WA2)






[*]Pente (voir image)






[*]Légère pente descendante de la rue vers le nord-nord-ouest
[*]De la rue vers le nord se termine par un versant raide
[*]Légère pente descendante de la rue vers le nord-est dans le virage
[*]Une surface pour l’emplacement de la maison a déjà été marquée par nous (~325 m² selon le coefficient d’occupation du sol). Nous pensons positionner la maison le plus près possible du terrain voisin à gauche. C’est le point le plus élevé du terrain. Nous aimerions avoir du soleil longtemps après le travail. Une terrasse est prévue à l’ouest (vers le terrain voisin à gauche). À droite de la maison, une aire de stationnement pour véhicules.





[*]Ici de nouveau toute la rue en pente est représentée. Le voisin à gauche (979) et les voisins en bas (1048 et 1049) sont en hauteur. Cela pourrait-il réduire l’ensoleillement ?










[*]Coefficient d’occupation du sol 0,35
[*]Indice de surface de plancher ---
[*]Zone constructible, ligne de construction et limites (voir image ci-dessus)





[*]Construction en limite - aucune indication
[*]Nombre de places de stationnement - aucune indication
[*]Nombre d’étages - 1 étage complet
[*]Type de toit - aucune indication
[*]Style architectural - aucune indication
[*]Orientation - aucune indication
[*]Hauteurs maximales/limitations - aucune indication
[*]Autres prescriptions - aucune indication



Exigences des maîtres d’ouvrage


[*]Nombre de personnes, âge - 2 personnes, homme 35 ans et femme 31 ans, souhait : 2 enfants





[*]Style, type de toit, type de bâtiment
[LIST]
[*]Proposition 1 : maison individuelle, surface habitable d’environ 130 m², toit à deux pans
[LIST]
[*]Sous-sol, étages - pas de sous-sol, 1,5 étage
[*]Besoins au rez-de-chaussée : cuisine + petit cellier, séjour-salle à manger ouvert, toilettes invités, technique de la maison / buanderie
[*]Besoins à l’étage : 3 chambres, salle de bain
[*]Besoins sans affectation à un étage : bureau/salle de travail


[*]Proposition 2 : bungalow avec sous-sol aménagé


[*]Sous-sol, étages - sous-sol comme espace de vie, ouvert au nord et à l’est et uniquement l’ouest et le sud en pente
[*]Besoins au rez-de-chaussée, sous-sol - RDC : cuisine + petit cellier, séjour-salle à manger ouvert, WC invités, 1 pièce (chambre d’amis/bureau ou chambre à coucher si bureau au sous-sol), technique de la maison / buanderie
[*]Besoins au sous-sol : 3 pièces (2 chambres + bureau ou 3 chambres si bureau au RDC), salle de bain, technique de maison / buanderie

[/LIST

Comment évaluez-vous le coût des deux propositions ? La proposition 2 impliquerait de creuser un sous-sol.



[*]Bureau : utilisation familiale ou télétravail ? - femme télétravail, homme loisirs jeux-vidéo/musique et gestion administrative
[*]Nombre d’invités pour dormir par an - maximum 1 couple sur le canapé
[*]Architecture ouverte ou fermée - pièces à vivre ouvertes, chambres fermées, bureau fermé (bureau ouvert intégré dans le séjour en option)
[*]Construction conservatrice ou moderne - extérieur conservateur, intérieur minimaliste et fonctionnel
[*]Cuisine ouverte, îlot central - cuisine ouverte
[*]Nombre de places à manger - 6 à 8
[*]Cheminée - non
[*]Mur musique/son - non
[*]Balcon, terrasse sur le toit - non
[*]Garage, carport - oui
[*]Jardin potager, serre - non
[*]Autres souhaits/spécificités/routine quotidienne, avec raisons pourquoi telle chose devrait ou ne devrait pas être
[LIST]
[*]les deux travaillent et quittent la maison à partir de 7 heures
[*]terrasse où nous pouvons profiter du soleil après le travail
[*]aiment la lumière et la nature, avec une lucarne à l’étage et de grandes fenêtres pour une large vue sur la nature
[*]loisir (homme) : jardin (quelques bacs surélevés, plantations fruitières), sert à la détente, éventuellement citerne souterraine pour l’arrosage du jardin
[*]beaucoup d’espace à l’extérieur pour les enfants
[*]garage ou carport avec espace de rangement pour les vélos, éventuellement aussi pour les outils si la surface utile dans la maison n’est pas suffisante
[*]pour la proposition 2 : sortie cuisine vers la terrasse, accessible par un escalier extérieur ou une rampe menant au niveau du sous-sol, entrée au sous-sol (côté est)
[*]optionnel : la femme souhaite une baie vitrée/serre d’hiver

Projet de maison
Proposition 1


[SPOILER]


La base de ce plan est la maison modèle Kern-Haus Esprit. J’ai inversé le plan pour que la cuisine soit à l’ouest et donne accès à la terrasse. Il manquait encore le bureau, que j’ai ajouté à l’étage en réduisant la taille des chambres enfants I et II et en créant de nouvelles cloisons. De plus, au rez-de-chaussée, j’ai modifié la cloison entre le hall d’entrée et le séjour en dessinant un mur oblique avec une seule porte.

Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? - la baie vitrée agrandit le séjour au rez-de-chaussée, la lucarne ajoute une pièce supplémentaire (bureau)
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? - puisque le projet a été réalisé hier soir, nous n’avons actuellement rien qui déplaise
Estimation du prix selon l’architecte/planificateur - pas encore disponible
Limite personnelle de prix pour la maison, y compris équipement - budget 300 000 euros plus la nouvelle cuisine, nous souhaitons participer autant que possible aux finitions intérieures, certains corps de métier sont présents dans notre entourage (sanitaire, toiture, éventuellement électricité), les chambres d’enfants seront finies en fonction des besoins
Technique de chauffage privilégiée : chauffage au sol, pas de mazout, pas de gaz

Si vous deviez renoncer, à quels détails/équipements
-vous pouvez renoncer : baie vitrée, grande lucarne
-vous ne pouvez pas renoncer : bureau supplémentaire

Pourquoi le projet est-il ainsi et pas autrement ? Par exemple
Projet standard du planificateur ?
Quelles sont les demandes réalisées par l’architecte ?
Un mélange de plusieurs exemples provenant de divers magazines...
Qu’est-ce qui le rend particulièrement réussi ou raté à vos yeux ?

Quelle est la question la plus importante/fondamentale concernant le plan en 130 caractères résumée ? - Le projet n’a que 12 heures d’existence, il manque encore la réflexion sur l’emplacement et le type des fenêtres[/SPOILER]

Proposition 2
Je pourrais éventuellement la présenter, mais j’ai peur que l’idée du sous-sol aménagé dépasse le budget.


Si vous deviez renoncer, à quels détails/équipements
-vous pouvez renoncer :
-vous ne pouvez pas renoncer :

Pourquoi le projet est-il ainsi et pas autrement ? Par exemple
Projet standard du planificateur ?
Quelles sont les demandes réalisées par l’architecte ?
Un mélange de plusieurs exemples provenant de divers magazines...
Qu’est-ce qui le rend particulièrement réussi ou raté à vos yeux ?

Quelle est la question la plus importante/fondamentale concernant le plan en 130 caractères résumée ?


Nous souhaitons déjà vous remercier pour votre participation active et l’aide apportée.

Budget pour la construction de la maison 300 000 euros (j'ai pris en compte une marge de 10 % en cas de frais annexes accrus, le seuil de douleur serait de 330 000 euros)

Cela signifie que vous comptez ou disposez de 300 000 (330 000) euros incluant les frais annexes de construction ?
Ce sera assez serré.

Proposition 2 : Bungalow avec sous-sol habitable

Cela ne fonctionnera pas. Puisque le toit doit de toute façon être fait, tu devras aussi l’utiliser ou en bénéficier.

[*]Coefficient d'occupation du sol 0,35
[*]Coefficient d’emprise au sol ---
[*]Fenêtre de construction, ligne et limite de construction (voir image ci-dessus)

[*]Mitoyenneté - pas d’indication
[*]Nombre de places de stationnement - pas d’indication
[*]Nombre d’étages - 1 étage complet
[*]Forme du toit - pas d’indication
[*]Style - pas d’indication
[*]Orientation - pas d’indication
[*]Hauteurs/limitations maximales - pas d’indication
[*]Autres prescriptions - pas d’indication

Malheureusement, seul le plan d’aménagement initial disponible sur Internet (état novembre 2019) est actuellement disponible. Les limites ne correspondent pas. De plus, je n’ai pu extraire que peu d’informations du document.

Il doit tout de même y avoir quelques indications là-dedans ? D’autant plus qu’il n’est pas si ancien...

Je ne comprends pas vraiment pourquoi tu as été envoyé dans ce sous-forum. Tu n’as pas de plan d’étage à discuter.
La bonne démarche serait d’aller voir ton constructeur favori, de prendre une maison type selon vos souhaits et critères, puis de venir discuter ici du plan d’étage, afin qu’il convienne au mieux à ton terrain et à vous.

Au fait : les spoilers ne s’ouvrent parfois pas sur mobile. Merci d’utiliser le transfert de fichiers lors de la création du message.

Cela signifie que vous comptez 300000 (330000) incluant les frais annexes de construction ou que vous disposez de cette somme ?
Ça va être assez serré.

Pour la maison uniquement, nous avons 300 000. Les frais annexes de construction, nous les couvrons par des fonds propres.

Je ne comprends pas vraiment pourquoi tu as été envoyé dans ce sous-forum. Tu n’as pas de plan à discuter.
La bonne démarche serait de contacter ton constructeur préféré, de prendre une maison standard selon vos souhaits et exigences, puis de discuter ici du plan pour l’adapter au mieux à ton terrain et à vous.

J’avais joint des plans. Ils ont probablement disparu dans la folie des spoilers. J’avais peur que ça devienne trop confus sinon.

Au fait : les spoilers ne s’ouvrent parfois pas sur mobile. Merci d’utiliser le transfert de fichiers sous la création de message.

C’est fait par ce biais ;-)

Nous avons déjà des offres de Heinz von Heiden et de Kern-Haus. J’ai aussi joint un plan cette fois.

Cordialement

Tout d’abord, je trouve dommage – et cela mérite réflexion ! – que parmi les quatre Big Names et six régions, seuls deux Big Names soient actuellement en discussion. Leurs projets diffèrent néanmoins suffisamment pour que tu puisses expliquer plus en détail si et où se trouve la « vérité » entre eux. Malheureusement, les deux propositions – évite par ailleurs les liens externes ! – ne donnent que peu d’informations utiles sur les dimensions, par exemple, les chaînes de mesures des seules ouvertures de fenêtres et sections de murs de la façade apportent peu de valeur nutritive à la discussion. Les deux sont actuellement trop peu détaillés pour une discussion approfondie.

Où la maison et (quel type de) places de stationnement doivent-elles « se situer » ? – interpoler les profils en hauteur depuis les limites me demande trop de travail, et cela n’a pas beaucoup de valeur. Je trouve bien plus utile de connaître des points de hauteur concrets sur le terrain. Il pourrait être judicieux, le cas échéant, d’orienter l’axe de la maison parallèlement aux courbes de niveau. Par ailleurs, on peut dire de manière assez générale que plus le terrain est en pente, plus une surface au sol proche d’un carré est défavorable. Une telle surface ne dérange que tant que la « pente » se limite à la sensation de déclivité du mari de @Pinkiponks :)

Bungalow avec sous-sol habitable

Si le terrain permet ou suggère un sous-sol, je construirais éventuellement même une maison autre qu’un bungalow avec sous-sol, afin d’avoir des pièces de rangement dans la partie hors sol de la maison « à portée de main ». Dans les modèles mentionnés, je ne vois pas de bureau si les deux enfants doivent avoir leur propre chambre. Avec seulement des enfants pour l’instant envisagés, je considérerais cependant aussi une maison intermédiaire.

Malheureusement, seul le plan d’urbanisme original disponible sur Internet (version novembre 2019) est accessible. Les limites ne correspondent pas. De plus, je n’ai pu extraire que peu d’informations du document.

Le fait que des plans d’urbanisme soient déjà élaborés avant la finalisation du remembrement foncier n’est pas rare. Si le plan a effectivement été modifié depuis, il serait intéressant de connaître ces modifications et leurs justifications. Je suppose aussi que tu as omis les « dispositions textuelles », qui peuvent être un document distinct de la partie dessin. Dis-moi (sans lien, bien entendu) comment s’appelle ce plan d’urbanisme.

Hobby homme : jardin [...] optionnel : la femme souhaite une baie/véranda

Le souhait d’un baie/véranda (ce qui est déjà deux choses assez différentes) mérite qu’elle soit expliqué plus en détail par la femme – il est en fait toujours préférable de citer régulièrement son conjoint à la table virtuelle de discussion ici – et : n’a-t-elle pas aussi un hobby (salle de couture, train miniature, deuxième télévision, gamer woman cave) ?

... et pourquoi planifies-tu ta maison dans le coin SO du terrain, alors que tu as constaté que c’est là que le soleil se déplace ? Il semble que la ligne de niveau jaune indique quand même une plateforme pour construire ? D’après mon expérience, même Heinz von Heiden devrait déjà toucher presque à la limite du budget avec cette taille de maison.

Je trouve personnellement le plan assez bien. Malheureusement, les dimensions des différentes pièces manquent.
Je changerais encore quelques choses au rez-de-chaussée. Je supprimerais le garde-manger. Il est tellement petit que presque rien ne peut y entrer. Si vous prévoyez des armoires hautes là où se trouve la porte, vous pouvez certainement y ranger autant que dans le garde-manger.
Là où se trouve le garde-manger, je mettrais éventuellement les toilettes. Il faudrait alors élargir un peu. La porte des toilettes viendrait alors du hall d’entrée.
Là où se trouvent actuellement les toilettes, soit vous faites un débarras, soit vous intégrez cette surface à la buanderie (HAR), où elle pourrait aussi être utilisée comme espace de rangement. Vous n’avez pas beaucoup d’espaces de rangement autrement.
Je mettrais la porte vers la cuisine/salon sur le mur droit en face de la porte d’entrée et je redresserais le mur en biais où se trouve actuellement la porte. Vous pourriez alors aussi prolonger la cuisine le long du mur jusqu’au coin.
Ensuite, tournez la table à manger de 90 degrés.