Plan et orientation de la maison sur un terrain de 420 m²

Bonjour chère communauté,

nous sommes une famille de 4 personnes (2 adultes, 2 enfants) et planifions actuellement la construction d’une maison. Il n’est pas si facile de trouver un plan avec 3 chambres + bureau, et surtout d’avoir une taille encore abordable. C’est pourquoi nous avons déjà essayé plusieurs plans et nous sommes impatients de recevoir vos retours et commentaires. Voici donc le premier état de notre esquisse. Il s’agit plutôt pour nous d’exploiter au maximum la surface. Nous souhaitons ensuite utiliser ce plan pour obtenir des offres comparables auprès de constructeurs de maisons.

Merci d’avance !

Plan d’urbanisme / restrictions
Taille du terrain : 420 m² (19 m x 22 m)
Terrain en pente : non
Coefficient d’occupation des sols : 0,4
Coefficient d’emprise au sol : aucune consigne
Baies constructibles, alignement et limites
Bâtiments en bordure : non
Nombre de places de stationnement : 1,5
Nombre d’étages : 2
Type de toiture : toit à deux pentes à partir de 25 degrés, toit en pente simple, toit plat
Style architectural : aucune consigne explicite
Orientation : sud-ouest
Hauteurs maximales / limites, hauteur du plancher du rez-de-chaussée +0,3 à 0,5 m
Autres exigences

Exigences des maîtres d’ouvrage
Toit à deux pentes moderne, façade en « Besenstrich » teintée, fenêtres foncées, toit à deux pentes 25 degrés, sans débord de toit
Pas de sous-sol, 2 étages, hauteur du mur dépassant l’étage mansardé 2,35 m
4 personnes, âge moyen vers 30 ans, enfants de 9 à 11 ans
Besoins en pièces au RDC et à l’étage
Bureau : télétravail
Hôtes par an : 5 fois 2 pers.
Architecture ouverte
Construction moderne
Cuisine ouverte, îlot de cuisine
Nombre de places à manger : 6-8
Pas de cheminée
Pas de balcon, pas de terrasse sur le toit
Garage + carport
Sauna dans la salle de bain
2e poste de travail flexible au 2e étage dans le couloir

Conception de la maison
Par qui a été réalisée la planification :
- Do-it-Yourself
Ce qui plaît particulièrement ? L’orientation de la maison
Ce qui déplaît ? Positionnement du bureau au RDC, suppression du bureau à l’étage
Estimation du prix selon l’architecte / planificateur : pas encore
Budget personnel maximum pour la maison, équipement inclus : 600 000
Technique de chauffage préférée : consigne - réseau de chaleur froid

Si vous devez renoncer, à quels détails / aménagements
- pouvez-vous renoncer : sauna
- ne pouvez-vous pas renoncer : bureau

Un abri pour voiture devant le garage sera très certainement considéré comme une seule place de stationnement, car les places de stationnement doivent pouvoir être utilisées indépendamment les unes des autres.

Dans quel État fédéral construisez-vous ? En NRW, une construction mitoyenne de 18 m est autorisée au total, dont 9 m d’un côté. Avec le carport, le garage et le local de rangement, vous dépassez largement cette limite.