Optimisation du plan d’étage : Maison individuelle de 220 m²

Bonjour à tous,
nous en sommes encore relativement au début de la construction de notre maison qui devrait commencer au printemps prochain. D’ici là, nous nous sommes assis et avons réfléchi à l’apparence que notre plan de base devrait avoir plus tard.

Plan d’urbanisme / restrictions
Taille du terrain : env. 650 m² (confirmation sûre encore en attente)
Pente : non
Coefficient d’occupation du sol : 0,4
Coefficient d’occupation des sols : ?
Fenêtre de construction, ligne et limite de construction
Nombre de places de stationnement : 2
Nombre d’étages : 2 étages complets
Forme du toit : toit à deux pans incliné à 23 degrés
Hauteurs/limitations maximales : hauteur faîtière 7,8 m, pas de hauteur de corniche ni de contrainte d’inclinaison

Exigences des maîtres d’ouvrage
Sous-sol, étages : pas de sous-sol, 2 étages complets
Bureau : usage familial ou télétravail ? : les deux
Architecture ouverte ou fermée : ouverte, mais sans galerie
Construction traditionnelle ou moderne : moderne
Cuisine ouverte, îlot central : ouverte, sans îlot
Cheminée : oui, voir dessin
Balcon, terrasse sur le toit : encore en réflexion si le garage doit être transformé en terrasse sur le toit, l’accès via la chambre parentale serait possible.
Garage, carport : oui, double garage

Conception de la maison
Auteur de la planification :
- Do-it-yourself, avec l’aide de ma sœur (dessinatrice en bâtiment)
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ?
Grande salle à manger dans la baie, orientation des pièces de vie et salle à manger au sud
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ?
-
Estimation du coût selon architecte/planner :
-
Limite de budget personnelle pour la maison, équipement inclus :
400 000 €, gros œuvre et finitions intérieures réalisés en grande partie par nos soins
Technique de chauffage préférée :
Pompe à chaleur air-eau combinée à un chauffage par le sol

Pourquoi la conception est-elle telle qu’elle est actuellement ?
Adaptée aux exigences futures (agrandissement de la famille, etc.)

Quelle est la question la plus importante / fondamentale concernant le plan de base résumée en 130 caractères ?

Pensez-vous que la répartition du plan de base est judicieuse ainsi ? Merci d’inclure ici les idées d’amélioration de maîtres d’ouvrage expérimentés.

Merci beaucoup pour chaque retour,
devon

La cuisine deviendrait très sombre. Vous avez quasiment pas de lumière venant de l'ouest au rez-de-chaussée. Il fait donc toujours assez sombre le soir. On pourrait résoudre cela en avançant le garage de quelques mètres.

Je trouve aussi qu'une cuisine sans fenêtre directe, ce n'est pas possible, surtout avec la taille de la maison. Je ne comprends pas pourquoi les garages ont toujours autant de priorité.

Donc, en principe, je trouve le plan très attrayant, mais quelques points me dérangeraient quand même :
- Le couloir (rez-de-chaussée) est très grand, surtout par exemple en comparaison avec l’espace de vie. Je me demanderais si cela vaut vraiment la peine d’y consacrer ces mètres carrés.
- La chambre d’enfant 4 ne me plaît pas du tout en terme de forme... Le fait qu’on doive d’abord se cogner contre un mur, je trouve ça mauvais. Elle est aussi très dégradée par rapport aux autres pièces. Cela dépend de l’usage qu’on veut en faire. Si cela doit vraiment être une chambre d'enfant, je changerais quelque chose.
- L’espace parents à l’étage est mal réparti. Ce qui est souvent critiqué ici sur le forum : si l’un doit se lever plus tôt que l’autre, il ne peut pas sortir sans repasser par la chambre à coucher. On réveille donc toujours l’autre.
- Si j’ai bien vu, le dressing fait 1,9 m de large. Je trouve ça très étroit... Un placard de 0,6 m de profondeur contre chaque mur, et il ne reste plus que 0,7 m entre les deux.
- Y a-t-il deux toilettes prévues dans la salle de bains à l’étage ou qu’est-ce que c’est à côté des lavabos ?

D'accord, cette idée m'est déjà venue, je pensais que la porte levante coulissante de 3 m suffirait et qu'en plus des spots encastrés [Paulmann] dans le plafond au-dessus des plans de travail seraient installés afin que la zone de travail soit éclairée l'après-midi. Oui, le grand garage a du sens car je souhaite plus tard aménager un petit atelier dans la partie arrière.

Ok, cette idée m’est déjà venue aussi, je pensais que la porte coulissante de 3 m suffirait et qu’en plus des spots encastrés (Paulmann) seraient intégrés au plafond au-dessus des plans de travail pour éclairer la zone de travail après midi.
Oui, le grand garage a du sens car je souhaite plus tard aménager un petit atelier à l’arrière.

Ce sera sûrement correct en termes d’éclairage, mais je trouve toujours plus agréable de se tenir directement à une fenêtre pour travailler dans la cuisine plutôt que de devoir regarder à 4 m de distance.