Optimisation du plan d'une maison individuelle pour 5 personnes (bungalow à toit plat >200 m²)

Bonjour à tous,

nous sommes en plein dans la planification de la construction d’une maison neuve. Il s’agira d’un bungalow à toit plat spacieux pour 5 personnes. Je serais ravi de recevoir des suggestions et des idées concernant le plan.

Plan d’aménagement/restrictions
Taille du terrain : 1 300 m²
Pente : oui, faible, détails précis pas disponibles pour le moment
Construction en limite : max. 9 m de longueur, 3 m de hauteur (utilisé pour carport + rangement)
Nombre de places de stationnement : 2
Nombre d’étages : RDC + sous-sol
Forme du toit : toit plat
Orientation : voir plan

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment, sous-sol, étages : bungalow partiellement sous-sol avec toit plat
Nombre de personnes : 2 adultes, 3 enfants (4, 8, 9 ans)
Surface nécessaire au RDC : env. 200 m²
Surface nécessaire au sous-sol : env. 85 m²
Bureau : usage exclusivement familial
Nombre de nuits pour invités par an : oui, donc chambre d’amis prévue
Architecture ouverte ou fermée : architecture ouverte
Style de construction : moderne
Cuisine ouverte, îlot de cuisine : un peu
Nombre de places à manger : 8 à 10
Cheminée : oui
Mur audio/stéréo : oui
Balcon, terrasse sur toit : non
Garage, carport : oui, carport double

Conception de la maison
Auteur de la planification : architecte + DIY
Estimation du coût selon architecte/planificateur : 750 000 (construction uniquement, sans terrain ni mobilier)
Technique de chauffage préférée : chauffage au sol / géothermie

Situation sur le terrain :
Le terrain est rectangulaire (env. 30 x 44 m) et aligné presque exactement selon un axe nord-sud. La rue longe la limite sud. La maison doit être placée assez au nord (5-7 m de la limite) afin que la majeure partie du jardin soit orientée au sud. Les limites du terrain sont végétalisées et presque invisibles.

Réflexions personnelles :
Nous souhaitions vivement que toutes les pièces de vie soient de plain-pied. Le bâtiment est en principe constitué de deux cubes, une partie « privée » au nord du terrain et une partie « plutôt publique » au sud-ouest. Les deux parties sont reliées par le hall d’entrée.
Nous désirions des espaces de vie et de sommeil généreux (là où l’on passe le plus de temps) avec de grandes fenêtres allant jusqu’au sol. Il était également important pour nous d’avoir une chambre d’amis permanente pour des invités de nuit et/ou une personne au pair.

Les chambres des enfants sont toutes orientées vers le nord et doivent chacune avoir une porte et une fenêtre donnant sur le jardin.

Nous ne sommes pas vraiment adeptes du bien-être, aussi les salles de bains sont plutôt petites et fonctionnelles. Il était aussi important d’avoir une salle de bain complète à proximité de la chambre d’amis (au sous-sol). Éventuellement, le WC des invités dans le hall sera supprimé et la pièce rattachée à la cuisine.

Il était également important pour nous d’avoir un grand espace pour la table à manger, où jusqu’à 10 personnes peuvent s’asseoir sans problème ni changement d’agencement.

Au sous-sol, il y a un grand couloir où un bureau peut éventuellement être placé sous l’escalier pour la machine à coudre ou autre. Il y a aussi une grande pièce polyvalente (enfants, fête, rangement, bar).

Le rez-de-chaussée et le sous-sol doivent avoir une hauteur sous plafond généreuse (nous prévoyons actuellement au moins 2,70 m au RDC, incluant un plafond suspendu).

Pensées actuelles / défis :
- La fenêtre siège devrait probablement être supprimée, mais la surface vitrée sera légèrement élargie dans l’angle.
- Le carport/espace de rangement devrait probablement être déplacé d’un ou deux mètres vers le nord.
- Suppression réelle du WC invités dans le hall (3 salles de bains devraient être largement suffisantes).
- La salle technique est-elle suffisamment grande pour le chauffage géothermique, le tableau électrique (KNX) et le réseau informatique ?
- Nous ne sommes pas encore totalement certains de la répartition de la cuisine.
- Les portes des halls d’entrée pourraient éventuellement être réalisées en portes coulissantes en verre (car elles seront probablement le plus souvent ouvertes).

Ce que nous espérons :
Nous serions heureux de recevoir des remarques et suggestions concernant la planification. Remarquez-vous des choses auxquelles nous n’avons pas pensé ou qui pourraient être améliorées ? Cela ne peut pas faire de mal qu’une autre personne regarde notre projet avec un regard neutre.

On remarque que tu n'as pas encore reçu de réponse, ce qui montre que le plan est assez spécial (grand terrain, séparation nette entre vivre / famille) et que votre architecte a déjà assez bien réalisé vos souhaits.

Je réfléchirais encore à une meilleure séparation entre les enfants et les parents dans la partie privée. Je placerais aussi plutôt les chambres d'enfants du côté ouest et la zone parents au nord-est. Mais si un des parents arrive ou part souvent plus tard/tôt, une chambre près du carport n'est pas non plus optimale.

Je trouve la cloison de 1,80 m de haut dans le salon bizarre. Je la ferais jusqu'au plafond. La cuisine est déjà assez ouverte comme ça.

Je trouve dommage que vous construisiez autant de surface. Les enfants seront sûrement contents d'avoir un étage à eux, pas si près de la chambre des parents.

Je trouve dommage que vous construisiez autant de surface. Les enfants seront sûrement contents d’avoir un étage à eux, pas si près de la chambre des parents.

Hmm. Je crois que le terrain le permet. Le jardin reste encore suffisamment grand. Actuellement, nous habitons répartis sur 4 étages (cave, rez-de-chaussée, 1er étage et grenier) et cela nous a amenés à ne plus vouloir d’escaliers autant que possible. De plus, on ne rajeunit pas...

On ne nous a toujours dit que ce que nous ne pouvions pas faire, mais jamais précisément quelles règles nous devions respecter (limites de construction, etc. il n’y avait pas non plus de plan d’urbanisme)
J’ai alors insisté pour un entretien personnel avec la chargée de dossier, le supérieur hiérarchique et notre architecte. Cet entretien a été très amical et constructif, nous avons ensuite repensé le projet avec notre architecte et à partir de là, cela a été très rapide. Fin novembre, soumission du nouveau projet, juste avant Noël accord oral, premier jour ouvrable de janvier confirmation officielle.

C’est agréable à lire. Voudrais-tu nous faire part des modifications apportées au projet ?

Ils m'intéressent aussi beaucoup !