Optimisation du plan d’étage - Planification d’une maison jumelée d’environ 200 m² de surface habitable

  • Erstellt am 19.01.2021 22:09:49

knalltüte

02.02.2021 04:55:37
  • #1
... et les coûts de démolition sont déjà inclus dans le budget ? Les mesures de sécurisation nécessaires peuvent facilement représenter 20-30K. Quand ça tourne mal, ça peut être bien plus. L'excavation du sol était aussi à part. Je vois un gros volume de terre. Peut-être 600m³ (13*16*3 ... avec l'espace de construction / les pentes). Évacuer 600m³ vers la décharge coûte selon le sol et la région tellement cher que votre budget sera facilement dépassé. Stocker latéralement et réutiliser sur le terrain sera aussi "serré". Pour ce domaine, je vous conseillerais de demander des offres très détaillées (prix fixe) :cool:

Une rénovation complète comme à côté n'est pas envisageable pour vous ? Je pourrais comprendre, mais parfois je pense que l'argent n'a pas d'importance pour beaucoup de gens avec le slogan : « Oh chéri, achetons juste une maison ... ». La différence de prix entre une rénovation complète et une construction neuve n'est parfois pas grande selon la situation...
 

Stefan85

02.02.2021 19:05:35
  • #2
Pour les coûts de démolition, nous avons estimé environ 35 000. L'excavation/terrassement est déjà incluse dans le prix (480 000 €), je m'étais trompé dans le premier message. L'élimination de la terre excavée s'ajoute cependant effectivement encore. Mais comme une cave est déjà excavée actuellement, seul l'enlèvement de la terre supplémentaire nécessaire devrait s'ajouter.

Nous avions aussi envisagé une rénovation complète. Nous avons également fait venir un expert, qui a dit qu'une rénovation complète ne serait probablement pas beaucoup moins chère qu'une démolition + reconstruction (par exemple, un gros chantier : une cave humide doit être asséchée).
 

Schelli

05.02.2021 11:16:30
  • #3
Concernant la remarque sur les pièces imbriquées : personnellement, je n’aime pas vraiment dans les chambres à coucher ces plans rectangulaires avec lit, table et armoire. Je trouve beaucoup plus confortable des niches intelligemment conçues, où par exemple un petit dressing peut être aménagé et qui font en sorte que l’on ne peut pas voir toute la pièce d’un coup (et les enfants sûrement aussi). Je ne renoncerais volontairement jamais pour moi-même à un dressing en avant-chambre et une salle de bain attenante. C’est pourquoi nous prévoyons cela exactement de la même manière dans notre nouvelle maison.
 

ypg

05.02.2021 20:02:07
  • #4
On peut sûrement planifier cela en haut avec un couloir rectangulaire ! Une des chambres d’enfant fait environ 2-3 m² de moins, en quelque sorte un couloir à part.
Dans la chambre, je ne vois pas d’armoire ni vraiment de place pour en mettre une. Il faudrait vraiment improviser et accepter des passages étroits.
Le « canapé » est à combien de centimètres de la télévision ? Je trouve aussi absurde deux tables à manger côte à côte, sauf s’il y a une table pour enfants et une table pour adultes ;)
Je trouve que la répartition des pièces n’est pas bonne à ce niveau.
Désolé de le dire comme ça :
La maison me semble conçue comme si, parce que vous ne savez pas ce que vous voulez, vous avez tout planifié : quatre étages pour actuellement 2 personnes, qui doivent devenir 4 - il faut d’abord monter les escaliers, les franchir et supporter le bruit. C’est bien si on a besoin de toute la surface, mais il manque pour moi une zonification logique.
Vu de l’extérieur : le troisième pignon, terrasse sur le toit, véranda, fenêtres du sol au plafond avec grilles, balcon… ouf, on peut dire :
« Style : aucun »
J’aime que ce soit spacieux, attrayant et avec un mobilier épuré, donc je n’ai rien contre l’espace, mais à l’entrée même de la maison ça commence à devenir étroit à cause des escaliers placés juste à l’entrée et en face de la niche pour le vestiaire - qui voudrait toujours passer par là ? Pour moi, ce serait une raison de ne pas acheter la maison, devoir sans cesse monter les escaliers en chaussettes avec du sable et des miettes. Je préférerais que ce soit plus convivial et aussi plus privé, plutôt que de toujours passer devant la porte.
Le vestiaire est en plus prévu petit et pas vraiment réalisé de manière conviviale.
Également en face de l’escalier et juste à côté de la porte d’entrée, ce n’est pas agréable dans la vie réelle.
Le décalage par rapport à la porte du salon ne gêne peut-être pas certains - moi je ne trouve pas ça réussi. Ensuite, il faudrait qu’une porte coulissante longe le canapé ? Et que quelqu’un puisse s’approcher discrètement de la personne devant la télévision pour lui faire peur ?
La cuisine serait en U avec des découpes à gauche et à droite et un petit îlot devant ; pour un style « moderne » et la taille de la pièce, je trouve ça trop petit. Je la mettrais plus en valeur et de façon plus épurée (épuré ne veut pas dire droit, mais sans abruptes vues latérales).
Tu vois toi-même l’étage supérieur.
Personnellement, je rangerais l’entrée de façon plus réfléchie. Escalier en palier contre la cloison et comme élément remarquable, visible aussi depuis la salle à manger.
Couloir du vestiaire avec un grand placard encastré, puis de la place pour un banc et une commode. Une belle perspective vers la pièce à vivre.
Cellier ou débarras... avec les environ 10 m² en moins on pourrait mieux zoner la pièce à vivre et garderait quand même une impression de grandeur plutôt que « juste grand ».
Cuisine côté terrasse avec coin repas au bar, ainsi il n’y aurait qu’une seule table à manger dans la pièce.
Si on aime cuisiner, je déplacerais la cuisine en partie dans la véranda.
À l’étage, je rendrais la terrasse sur le toit accessible depuis le couloir, puisque de toute façon personne ne l’utilise. Ainsi chaque membre de la famille pourrait en profiter et le couloir deviendrait lui-même un point fort. Au lieu de la chambre, on mettrait le bureau ou la chambre d’amis. Dans le grenier, le secteur parents, qui pourrait aussi servir de bureau à domicile.
Mais il faut considérer que les pentes du toit limitent : beaucoup de choses ne sont pas réalisables là-haut, bien qu’indiquées, par exemple une table ou l’accès au dressing, il faudrait ramper ;)

je viens de le lire, cela semblait différent sur le plan.
 

Stefan85

08.02.2021 20:42:08
  • #5
Merci d'avance pour tous les retours et les critiques constructives !

J’ai pris en compte certains points et essayé de retravailler les plans (voir pièce jointe).





 

ypg

08.02.2021 22:14:23
  • #6
Le rez-de-chaussée et le grenier ne fonctionnent pas :
La porte coulissante au rez-de-chaussée n'a pas de mur du côté droit du plan.
L'escalier est trop court. Le coin salon est limite trop petit.
Dans le grenier, l'escalier et les toilettes ne respectent pas les règles de l'art (ligne des 2 mètres). Dans la zone en dessous de 2 mètres de hauteur, on pourra encore se déplacer, mais seulement sur 50 cm, ensuite seulement en se courbant, se baissant ou rampant.
 

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