平面图优化 - 半独立式住宅规划，约200平方米居住面积

... 并且拆除费用也已经包含在预算中了吗？通过必要的安全措施，这些费用也可能轻易达到2万到3万。如果运气不好，甚至可能更多。土方开挖也是单独计算的。我看到一个很大的土方量。可能有600立方米（13*16*3 ... 含施工空间/边坡）。将600立方米土方运输到垃圾场，根据土质和地区的不同，费用可能会让你们的预算轻易超支。在地块旁边堆放和回填也会很“紧张”。针对这部分，我建议你们获取非常详细的（固定价格）报价 :cool:

旁边那边进行核心翻新对你们来说不合适吗？我可以理解，但有时我觉得对许多人来说钱不是问题，按照“亲爱的，我们买套房子吧……”的想法。根据情况，核心翻新和新建房屋之间的价格差有时并不大...

拆除费用我们预估约为35,000欧元。土方开挖/土工已经包含在价格（480,000欧元）中，我在第一条消息中弄错了。不过，挖出的土壤处理费用确实还需要另外计算。由于现在已经有一个地窖被挖出，应该只需为额外需要挖出的土壤支付处理费用。

我们当天也考虑过彻底翻修。我们还请了一位鉴定师，他认为彻底翻修可能不会比拆除+新建便宜多少（例如，大型施工现场：潮湿的地窖需要进行干燥处理）。

关于有关嵌套空间的备注：我个人特别不太喜欢卧室里这种带有床、桌子和衣柜的矩形平面布局。我觉得智能设计的壁龛，比如可以放一个小型步入式衣柜，并且能避免一进门就能看到整个房间的设计，要舒适得多（孩子们肯定也会喜欢）。我绝不会自愿放弃附带更衣室和套内浴室的设计。因此，我们的新房子也正是按这个方案来规划的。

这当然可以在上面用一个矩形的走廊来规划！一个儿童房少个2-3平方米，几乎就是一个独立的走廊。卧室里我没看到衣柜，也没有合适的位置。那真得即兴发挥，接受拥挤的地方。“沙发”离电视有多少厘米？我也觉得两个餐桌并排摆放没意义，除非一个是儿童桌，一个是成人桌 ;) 我觉得房间的分布并不好。抱歉，我这么说：这房子给我的感觉就是，因为你们不知道自己想要什么，所以全都规划进去：四层楼给目前2个人住，将来可能变成4人——楼梯得先走过去，克服，还得忍受噪音。如果你需要全部的面积，这没问题，但我觉得缺少合理的分区。从外观看：第三个山墙、屋顶露台、阳光房、带格栅的落地窗、阳台……哎，可以说：“风格：没有”。我喜欢空间宽敞、吸引人且家具排列简洁的风格，所以我不介意空间，但正门口因为楼梯位置紧挨着入口，对面就是衣帽间凹槽，真开始感觉拥挤——谁愿意总是从那里经过？对我来说，这就是不买这房子的理由，必须总是穿着袜子往上走、脚上沾满沙子和屑屑。我更喜欢有家的感觉，也更私密，而不是总从门口经过。衣帽间现在只在小空间设计，且没有真正居家的效果。楼梯对面、紧邻前门的布局，现实生活中看着不美观。楼梯门口的错位可能有人不在意——但我觉得一点也不理想。沙发旁边要装推拉门？然后自己悄悄靠近看电视的人吓对方？厨房是U型，左右都有隔断，我觉得带前置小岛台对“现代”和空间大小来说显得太小气。我会让厨房更有表现力，且排列更简洁（简洁不代表直线，而是不出现突兀的侧面视角）。你自己看楼上。就我个人而言，我会更合理地安排入口区。楼梯做成平台楼梯靠墙，一眼可见，也是视觉焦点，可以从餐区看到。做衣帽间走廊，放一个大衣柜，还能放长椅和斗柜。视线通透到多功能厅。还要一个储藏室或储物间……用差不多少10平方米的面积，可以更好地分区多功能区，还能保持空间宽敞，而不是“只是大”。厨房靠露台，吧台有座位，这样房间里只有一张餐桌。喜欢做饭的话，我会把厨房半部分安置到阳光房里。楼上我会让没人用的屋顶露台从走廊可以进去，这样每个家庭成员都能用，走廊本身也是亮点。卧室改为办公室或客房。阁楼则是父母区域，也可以有家庭办公室。但要考虑到屋顶斜坡的限制：楼上的很多东西其实做不了，比如桌子或者更衣室的通道，那必须得爬着过去 ;)

确实，父母卧室设计在阁楼。

我刚读到，平面图看来不一样。

非常感谢所有的反馈和建设性的批评！
我已经采纳了一些意见，并尝试修改了平面图（见附件）。

EG 和 DG 不工作：
EG 的推拉门在平面右侧没有墙。
楼梯太短。坐角空间几乎太小。
DG 中楼梯和厕所不符合技术规范（2米线）。在低于2米高度的区域，人们虽然还能移动，但只能活动50厘米，之后只能弯腰、蹲伏或爬行。