Optimisation du plan d'une villa urbaine de 180 m² (avec visualisations)

Le garage est probablement trop court avec 5 m de long pour les passionnés de voitures

Eh bien, Mini, Autobianchi A112, la version course de la Renault 5 aurait sans doute besoin d'un peu plus de largeur ...

Merci beaucoup pour les nombreuses critiques très utiles.

Malheureusement, nous sommes maintenant un peu perplexes voire fortement déstabilisés. Nous avons investi ici beaucoup de semaines.

Nous souhaitons conserver l’« ADN » de base du plan (couloir central large, escalier à gauche), mais apporter des améliorations en tenant compte des suggestions, voir ci-dessous ; budget restant environ 300 000 EUR mais il y a encore de la marge si besoin :

OG

1. Critique surtout concernant le passage du garage par la chambre d’amis :

Nous voulions absolument intégrer une chambre d’amis (GZ), c’était donc pour nous un compromis acceptable. Nous l’avons maintenant malheureusement supprimée à contre-cœur. Une garde-robe doit être placée dans cette pièce. Idéalement, nous aimerions encore avoir un petit débarras ou une machine à laver avec un bac.

Question 1 : nous pouvons intégrer les deux dans la pièce mais pas selon nos plans. Auriez-vous éventuellement une idée de comment intégrer deux pièces ici (garde-robe + débarras / buanderie) ?

La buanderie serait au sous-sol. Sans sous-sol, il serait clair que la buanderie se trouverait ici.

2. Critique sur la taille trop petite de la salle à manger et de la cuisine

La salle à manger a été agrandie d’environ 3m x 3,5m (L x l) à 4,11m dans la baie vitrée. Hier, nous avons reconstitué la pièce avec des lattes et des bâches sur une prairie. Cette salle à manger de presque 12 m² nous a semblé suffisante et ne compromettait pas le caractère spacieux / noble que nous souhaitons. D’autant plus que, comme on peut le voir sur le plan, le mur vers le salon serait une paroi vitrée avec une grande porte.

Question 2 : nous avons passé des semaines à modifier cette configuration salon (WZ), cuisine (KÜ) + salle à manger (EZ). L’orientation de base avec le couloir et l’escalier ainsi que le garage doivent rester. Quelqu’un aurait-il une autre idée de répartition, avec des pièces déjà séparées mais tout de même ouvertes (par exemple via des façades en verre, des portes coulissantes) ?

3. Critique sur la cheminée

Le tuyau de cheminée à l’extérieur est en effet une grosse erreur.

Question 3 : comment pourrions-nous répartir canapé, cheminée et télévision dans le salon selon le plan actuel ? De petites modifications du plan sont encore possibles.

4. Critique : salon carré (caractère de couloir) + absence d’espace pour le canapé, etc.

Nous ne comprenons pas tout à fait cette critique. L’espace doit être suffisant pour accéder à la salle à manger et sortir par la porte coulissante vers le jardin. Dans la vue en plan du PDF (feuille de concept) dans le fil de discussion d’origine, nous avons installé des canapés de 2,20 m de large et cela semblait suffisant selon nous !?

Question 4 : la critique pourrait-elle être précisée afin que nous puissions faire des ajustements ?

5. Orientation

Le terrain est orienté NORD-EST. Nous avons cependant beaucoup de fenêtres dans le salon ainsi que la salle à manger qui est vitrée. Nous ne voulons pas que les chambres d’enfants soient placées seules sur les côtés, car de chaque côté se trouvent des villas de ville compactes.

6. Garage

Il devrait faire 5,2 m de profondeur. Nous allons l’allonger un peu.

OG

1. Critique : OG « complètement neuf »

Nous sommes un peu perplexes ici aussi. Nous souhaitons conserver l’escalier et le couloir dans leur orientation actuelle. Éventuellement, le couloir pourrait aller vers le nord au lieu du sud.

Question 5 : dans cette optique, nous aimerions recevoir des propositions de répartition.

2. Critique sur la salle de bains

Le « mur en T » a été critiqué en raison de la taille de la pièce. Cette critique signifie-t-elle que la pièce serait trop petite ?

Nous aimerions par exemple déplacer la salle de bains vers le côté nord à côté de la chambre, et échanger avec la chambre d’enfants (KZ).

Question 6 : le constructeur nous a indiqué que la salle de bains des invités, la salle de bains principale et la buanderie devaient idéalement être superposées pour les canalisations. C’est le cas chez nous : au-dessus de la buanderie au sous-sol se trouve la salle de bains des invités et au-dessus au premier étage la salle de bains. Si nous échangeons la salle de bains avec la chambre d’enfants qui serait au-dessus du salon, cela serait beaucoup plus cher et on entendrait dans le salon quand quelqu’un va aux toilettes ?

3. Critique sur la chambre d’enfants (KZ)

Des tailles légèrement différentes des chambres d’enfants ne posent aucun problème pour notre famille.

Une chambre d’enfants à côté de la chambre parentale est-elle vraiment insupportable pour l’intimité selon votre expérience ? Nous renforcerions alors le mur pour l’isolation phonique et la porte donnant sur le balcon depuis la chambre d’enfants ne serait pas ouvrable.

4. Divers

Nous construisons avec des blocs Liaplan. Les murs intérieurs doivent faire 17 cm d’épaisseur. Quelle est votre expérience en matière d’isolation phonique ? Il est très important pour nous que la maison ne soit pas trop bruyante.

Largeur du couloir : nous avons actuellement 2 m. Le couloir ferait-il encore suffisamment « noble » avec une largeur de 1,80 ou 1,90 m ? Avez-vous des expériences à ce sujet ?

Un grand merci. Un forum vraiment super et utile.

Bonne chance
TBO

Malheureusement, nous sommes maintenant un peu déconcertés voire fortement déstabilisés. Nous avons investi beaucoup de semaines ici.

Oui, ce genre de chose est toujours décevant.

Nous aimerions bien conserver « l’ADN » fondamentale du plan (large couloir central, escalier à gauche),

C’est mauvais.

mais apporter des corrections en tenant compte des suggestions,

Donc ça doit devenir du bricolage, parce que vous ne voulez pas jeter le travail de plusieurs semaines ou vous êtes déjà tombés amoureux des visualisations?!

Buanderie

À quoi sert la cave ?

Nous renforcerions ici le mur en termes d’isolation phonique et la porte du local enfants ne pourrait pas être ouverte sur le balcon.

Je trouverais cela insolent. Vous pourriez, si vous le vouliez, surveiller l’enfant, mais l’enfant ne doit pas et ne peut pas accéder à ce balcon.

Un couloir de 1,80 ou 1,90 m conserverait encore le caractère "seigneurial" voulu

Vous voulez une maison seigneuriale où non seulement le couloir, mais aussi la salle à manger et le salon ont une certaine prestance?!
Même avant ta dernière phrase, je pensais que tout cela n’était pas réalisable pour 300 000 avec une marge en plus. Tout plus grand que le standard, puis la conception de la façade... et puis encore la cave...

Et à tes questions : je pense que ce bricolage n’est pas faisable. Car ça coince à chaque coin. Le conduit de cheminée aurait déjà dû être planifié. Et c’est comme ça quand un amateur oublie ou ne prend pas en compte quelque chose : le temps est perdu, souvent il n’y a qu’un nouveau départ sans « l’escalier doit être à gauche » et ce genre de choses qui aide.
Ou alors faire appel à un architecte diplômé quand on se rend compte, en tant qu’amateur, qu’on n’a pas pris en compte tant de choses.

Le conduit de cheminée extérieur est en effet une erreur grave.

Pourquoi cela serait-il le cas ?

Il devrait avoir une profondeur de 5,2. Nous allons encore un peu le prolonger.

Nonsense. Il faut quand même que la porte soit ouverte pour pouvoir passer derrière la voiture. Supprimez cette porte interdite stupide, alors la chambre d'amis peut aussi rester.

Ou bien consulter un architecte diplômé,

Absolument et de toute façon. Envisageant une maison "seigneuriale", je ne veux pas lire ici qu’avec un architecte au lieu d’un maître d’œuvre, un toit en pavillon ne serait plus possible ou quoi que ce soit.

C'était une longue réponse, cependant

Grundstück ist NORD-OST ausgerichtet.

je ne peux toujours pas attribuer CLAIREMENT le plan :

Où est donc le nord ? Référence aussi une fois encore à

L’escalier est le Casus Knaktus, il est prévu avec une largeur de 177 cm sans plâtre. Avec un jour d’escalier et une rambarde, cela donne une largeur de passage d’à peine 80 cm. Cela ne correspond pas aux exigences des couloirs.

Le salon, le plan avec l’ameublement montre très bien la « continuation du couloir » dans le salon


Et montre aussi très bien à quel point l’espace repas peut être exigu. Max. 4 m de longueur signifie une longueur de table max. de 220 cm, pour pouvoir encore marcher à peu près autour. Et regarde ensuite le passage de la cuisine à la terrasse en bas du plan.

Quelque chose comme la cloison vitrée, vous vous êtes déjà fait faire un devis pour cela ?

Le nord est à peu près en haut à gauche.
Vous le voyez à l’[12-Uhr-Südsonne], donc à l’ombre, dans la visualisation. Le réglage par défaut dans le programme n’a pas été modifié.
Il n’a donc pas été pris en compte pour les pièces, à l’exception des « genug Fenster » donnant sur le jardin.