Optimisation du plan d'étage 1er étage (si possible)

Chers utilisateurs du forum,
nous avons acheté une maison mitoyenne intermédiaire auprès d’un promoteur immobilier et devons maintenant finaliser le plan de base pour l'aménagement des pièces.
D’emblée : la configuration de la maison est tout sauf conforme à nos souhaits, tout comme le caractère de maison mitoyenne intermédiaire – mais avec les prix actuels, nous n’avions pas d’autres options... :eek::rolleyes: Donc, merci de ne pas insister là-dessus, nous savons qu’il existe des maisons avec des configurations bien meilleures.
En ce qui concerne la planification des pièces, il nous semble également qu'il n'y a pas beaucoup de possibilités, car la forme allongée et les fenêtres nous limitent fortement. Nous ne voyons donc malheureusement que peu, voire aucune alternative à la répartition des pièces du 1er étage, même si cette pièce ultra-longue est un véritable point noir pour nous. Mais peut-être que quelqu’un aura une idée ?
Nous avons seulement envisagé de séparer une partie de cette pièce pour en faire un débarras, mais cela semble assez compliqué et l’aspirateur etc. peut peut-être aussi être rangé dans une armoire dans une des pièces ?
Quant à l’utilisation prévue des pièces : initialement, elles seront utilisées comme prévu, donc deux chambres d’enfant et la grande chambre comme chambre des parents. Dans quelques années, nous prévoyons d’emménager dans le studio à l’étage, les enfants auront les deux grandes chambres et la petite chambre deviendra bureau et chambre d’ami (l’aspirateur etc. pourra aussi y être bien rangé).
Nous sommes très reconnaissants pour des suggestions constructives et espérons ne rien avoir oublié (c’est notre première publication dans le forum).
Merci beaucoup !



Plan d’aménagement/restrictions
Superficie du terrain : 162 m²
Terrain en pente (-)
Nombre de places de stationnement : 1
Nombre d’étages : 3
Type de toiture : toit en appentis
Style : maison de ville
Orientation : nord-sud (jardin au sud)

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, type de toiture, type de bâtiment : maison mitoyenne intermédiaire
Cave (+), 3 étages
Nombre de personnes, âge : 4 personnes (parents + 2 ans + 4 ans)
Besoin en pièces au rez-de-chaussée et à l’étage : 2 chambres d’enfants, 1 chambre parentale, 1 bureau/chambre d’ami
Bureau : usage familial ou télétravail ? Télétravail
Nombre d’invités par an : 10
Architecture ouverte ou fermée : ouverte
Construction classique ou moderne : moderne
Cuisine ouverte
1 place à manger dans le séjour ouvert
Cheminée (-)
Mur pour musique/stéréo (-)
Balcon, terrasse sur le toit : terrasse sur le toit + terrasse
Garage, carport (-)
Potager, serre : petit jardin
autres souhaits/spécificités/quotidien, aussi avec justification pourquoi cela ou pas

Conception de la maison
Qui a réalisé la planification : promoteur
Ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? surtout une chambre d’enfant très étroite
Estimation du prix selon l’architecte/concepteur : 580 k
Budget personnel pour la maison, équipement inclus : 620 k
Technique de chauffage préférée : chauffage urbain

Pourquoi le projet est-il ainsi conçu ? exemple :
Plan standard du concepteur ? Oui
Quels souhaits ont été réalisés par l’architecte ?
Un mélange de plusieurs exemples provenant de divers magazines...
Qu’est-ce qui est, selon vous, particulièrement bien ou mal fait ?

Avez-vous besoin des deux chambres d'enfants à ce niveau ? Nous construisons également une maison mitoyenne, chez nous il y aurait en bas au plan transversal les parents en face de l'escalier à droite la salle de bain, en haut au plan transversal la chambre d'enfant (transversale) et entre la salle de bain et la chambre un petit débarras. Puis encore deux grandes pièces au grenier. D'autres familles chez nous les utilisent comme chambres d'enfants.

Il n’y a rien à améliorer ni à détériorer. À 5 m de largeur, c’est la conception standard d’une maison mitoyenne centrale. Nous avons déjà regardé une telle lotissement de maisons mitoyennes centrales chez nous à ERH. Le plan était exactement le même.

: Oui, c’est notre souhait, car tant que les deux sont encore jeunes, nous ferons probablement une chambre partagée pour eux deux et une salle de jeux partagée. Le dernier étage doit d’abord être un grand studio, où se trouvera d’une part le salon parental et d’autre part l’espace pour le bureau à domicile. Quand les enfants seront plus grands et que nous monterons à l’étage, nous allons probablement installer des cloisons pour faire alors deux pièces à l’étage.

Si c'est la consigne, je serais avec : alors votre plan est déjà le standard.

Pour commencer : la disposition de la maison ne correspond en rien à nos souhaits, tout comme le caractère de maison mitoyenne du milieu - mais avec les prix actuels, nous n'avions pas le choix... :eek::rolleyes: Alors, merci de ne pas enfoncer le clou, nous savons qu'il existe des maisons avec des dispositions nettement meilleures.

Les maisons de ville, donc les maisons en rangée, ont tout à fait leur raison d’être, alors ne les dénigrez pas, réjouissez-vous :)
Questions : quelle est la longueur de la longue pièce ?
Le grenier sera-t-il également aménagé tout de suite ? Peut-il offrir, en plus de la chambre, un bureau ? Aura-t-il aussi une salle de bain ?

Peut-être réfléchir à réunir les deux chambres d’enfants (même sexe ?) Étant donné leur âge proche, les enfants peuvent très bien partager une grande chambre au début, non ?
Ou prévoir une cloison en plaques de plâtre, ainsi on pourra plus tard transformer une pièce en deux et créer un débarras.
Ou bien faites comme vous le souhaitez.