Plan d'une maison individuelle de 150 m² pour évaluation

Bonjour à tous,

nous en sommes encore au tout début de notre projet de construction et nous avons une toute première ébauche approximative d’un concepteur, selon nos idées, que nous aimerions affiner.

Plan d’urbanisme / Restrictions
Surface du terrain : 712 m²
Terrain en pente : non
Coefficient d’occupation des sols :
Coefficient d’emprise au sol : 0,35
Nombre d’étages : 2
Forme du toit : tout est permis
Style architectural : tout est permis
Orientation : sud-ouest
aucune autre limitation ou exigence pertinente

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment : maison individuelle avec oriel, toit en pente max. 30°, moderne
Sous-sol, étages : pas de sous-sol, 2 étages complets
Nombre de personnes, âge : 2, tous deux 35 ans, 1 enfant souhaité
Besoin en espaces
au rez-de-chaussée : séjour/salle à manger, cuisine semi-ouverte, cellier, WC invités, buanderie (avec technique)
à l’étage : chambre à coucher, dressing, salle de bain, 2 chambres d’enfants (1 optionnelle en bureau), 2e petite salle de bain (si WC invités au rez-de-chaussée sans douche)
architecture ouverte ou fermée : plutôt ouverte
mode de construction : moderne mais confortable
cuisine ouverte, ilot central : indécis
nombre de places à manger : 4 pouvant s’étendre à 6
cheminée : oui
balcon, terrasse sur le toit : non
garage, carport : carport double
autres souhaits / particularités / déroulement de la journée : escalier droit préféré

Conception de la maison
Auteur du projet : concepteur d’une entreprise de maisons préfabriquées
Ce qui plaît particulièrement : le concept ouvert tout en ayant une cuisine pas complètement ouverte
Ce qui ne plaît pas : l’entrée avec l’escalier risque d’être trop étroite (le premier plan était complètement sans entrée, l’escalier plus proche de l’entrée)
Estimation de prix selon l’architecte / concepteur : pas en dessous de 300 000 €
Budget personnel pour la maison, équipement inclus : 320 000 €
Technique de chauffage préférée : pompe à chaleur

Si vous devez renoncer, à quels détails / aménagements
-vous pouvez renoncer : cheminée
-vous ne pouvez pas renoncer : 2e petite salle de bain avec douche (peut très bien être le WC invités au rez-de-chaussée)

Nous savons que ce n’est pas encore acceptable ainsi. Notamment parce que l’escalier est trop loin du séjour pour créer une entrée. Par conséquent, le passage vers la cuisine ne conviendrait plus ?

En tout cas, je suis reconnaissant pour tout avis ou suggestion.

Bien à vous

Je trouve le positionnement plutôt défavorable... Tous les locaux secondaires reçoivent le soleil couchant. Sinon, je ne sais pas si s'asseoir "sous" l'escalier est très confortable - difficile à évaluer, car les dimensions sont un peu étriquées.

À cause du soleil couchant, je ne trouve pas la position défavorable. À l'ouest se trouvent le séjour/salle à manger et à l'étage comme pièce annexe le dressing. Je ne pense pas que la position convienne déjà dans l'ensemble, mais pas forcément à cause de l'argument du soleil couchant.
Mais du fait que nous avons la rue d'accès au sud, il est difficile de faire autrement, n'est-ce pas?

Je vois également le problème d'espace à cause de l'escalier de la même manière. Celui-ci était en effet, dans le premier plan, beaucoup plus placé vers l'entrée, de sorte qu'il se terminait avec le dépassement du mur vers la cuisine.

Merci de lire mon message épinglé et d'y joindre le plan de situation. De plus, il manque des dimensions !!!
Décris donc ce que tu envisages avec le garage.
Si tu n’as rien de tel, alors dessine-le pour toi/nous sur du papier quadrillé. Ainsi, les largeurs et profondeurs ne peuvent en aucun cas être évaluées : par exemple, la réserve : quelle est sa profondeur ? Par rapport aux autres pièces, à peine un mètre, mais meublée, elle fait 160 cm de largeur...
J’ai lu quelque chose à propos d’une planificatrice : ce n’est toutefois pas vraiment le plan qu’elle a réalisé ? L’escalier est tout simplement impraticable :(

Concernant le concept de cuisine : escalier du côté du salon. Un salon supporte moins le frottement avec une salle à manger qu’une cuisine.

...et si je regarde ce [OG], tu devrais jeter un œil à quelques autres discussions sur des brouillons ;)

...mais c'est le premier plan (approximatif) d'un planificateur. Ce qui concerne l'escalier était clair pour moi. Le garage doit devenir un carport avec un éloignement de la maison. Je scanne le plan de situation et pour lui aussi, désolé pour cela ! Je n'ai malheureusement pas plus de mesures pour le moment.