Plan d'étage en pente - villa urbaine / conseils pour bungalow

Bonjour,

je voudrais aussi ici mettre notre plan d’étage prévu pour critique.

D’abord sur le projet de construction en soi :
Il y a 3 ans, nous avons acheté un terrain avec une vieille maison. Le terrain est en pente, vers le sud, environ 1000m².
À l’origine, nous voulions démolir la vieille maison, cependant, elle a pu être rendue habitable à moindre coût, et nous y habitons depuis 2 ans. (Sous-sol avec cuisine + bureau avec accès à la terrasse, rez-de-chaussée salon + salle de bain + entrée au niveau de la rue, étage chambre, en tout 60m² sur 3 étages)
L’année prochaine, nous voulons cependant construire un nouveau bâtiment sur le terrain, la vieille maison est tout en haut, la rue est aussi en haut, la nouvelle construction doit se trouver devant (donc au sud) de la vieille maison. Quand celle-ci sera terminée, la vieille maison sera démolie sauf la cave, et des garages seront construits sur la cave.

La maison doit avoir 2 étages pleins, côté jardin elle doit ressembler à une villa urbaine, côté rue à un bungalow, le toit sera à croupe.
Il n’y a pas de plan d’aménagement, c’est une construction dans l’existant, le service d’urbanisme est d’accord avec l’idée principale et ne voit pour l’instant pas de problèmes.
Au niveau de la rue, il y aura donc le rez-de-chaussée de la nouvelle construction, et les garages sur le sous-sol de la vieille maison.

Éventuellement, je vais encore essayer de faire un croquis à ce sujet.

Concernant le plan d’étage en lui-même :
-Nous sommes encore deux pour le moment, mais des enfants sont prévus plus tard, d’où les 2 chambres au sous-sol, pour le début, bien sûr, le bureau pourrait d’abord être échangé avec une chambre au sous-sol.
-Cuisine au sous-sol : je préfère prendre les escaliers (par exemple porter les courses en bas) et avoir un accès direct à la terrasse.
-Pour la vieillesse, on pourrait faire 2 appartements avec sous-sol et rez-de-chaussée, la chambre de gauche au sous-sol peut être équipée d’une porte d’entrée, et l’escalier peut éventuellement être fermé. Au rez-de-chaussée, le bureau peut être transformé en cuisine, le salon pourrait alors servir de salle à manger et de séjour.
-Le dressing a-t-il du sens comme ça ? Ce n’est pas une obligation. Comme les toilettes sont séparées, salle de bains et chambre peuvent aussi mieux fusionner, je manque encore un peu d’idées à ce sujet.
-Accès aux toilettes par le sas : je trouve que 2 portes pour les toilettes depuis le séjour assurent une meilleure intimité.
-Le couloir du sous-sol peut être sombre, mais j’ai aussi eu ça dans le couloir sous les combles chez mes parents, et ça ne m’a jamais dérangé. Éventuellement, on peut faire entrer un peu de lumière naturelle avec des inserts en verre dépoli dans les portes.

Merci pour vos conseils,
Andreas

La planification des maisons sur pente est une tâche très exigeante, mais qui peut aussi donner lieu à des plans très attrayants.
Ici, la planification est encore compliquée par la séparation ultérieure en deux unités d'habitation.

La planification DIY n'est utile que dans la mesure où l'on se fait soi-même une idée des choses, mais à la fin, un planificateur compétent doit reprendre la tâche en collaboration avec le maître d’ouvrage. Le résultat final sera différent, ce qui est aussi une bonne chose dans ce cas.

Les plans existants oscillent constamment entre gaspillage d’espace et étroitesse, l’éclairage est peut-être acceptable pour vous, mais réduira le loyer pour d’autres.

Le vestiaire est trop petit pour quatre personnes, il reste au maximum 40 cm par personne, et les invités ? Le salon est beaucoup trop large et sert de distributeur, il est inconfortable et inefficace. Dormir - dressing - salle de bain sont disposés de manière pratique, mais dormir au sud est désagréable et même avec un lit étroit l’utilisation est à peine possible à un âge avancé.
Au sous-sol, cuisiner et manger est de nouveau inefficace, le couloir est sombre et la salle de bain des enfants est beaucoup trop petite. Avec une largeur estimée à 1,2 m, déduction faite du plâtre, de l’élément pré-mur, et des toilettes, il ne reste pas 50 cm pour accéder à la douche, et où un parent pourrait-il trouver de la place pour aider ?
Les pièces longues et étroites sont toujours inefficaces en raison de la grande part des surfaces de circulation, voir la buanderie.

Dans l’ensemble, c’est très décourageant avec une réalisation éloignée, votre répartition des pièces doit aussi être remise en question de manière critique. Peut-être vaut-il donc mieux faire appel directement à un architecte, j’avais écrit quelque chose à propos des contrats à étapes...

WD

Merci, comme je m'y attendais.
Tout cela n'est que des plans approximatifs, qu'un architecte devra certainement encore optimiser, mais l'idée de base devrait rester ainsi.
Au rez-de-chaussée, j'ai modifié les proportions du sas d'entrée, ce qui lui donne de la place pour un plus grand garde-robe. Dans la chambre, le dressing a été supprimé, le rangement ne change presque pas, mais il y a nettement plus d'espace pour bouger. Qu'y a-t-il de si terrible à dormir côté sud ? Nous le faisons maintenant ainsi, de toute façon c'est plus agréable de regarder le paysage depuis le lit que le garage ou le mur de la maison voisine. Et surtout, c'est aussi plus calme.
Le salon reste tel quel, le caisson noir devant l'escalier fait 3 m de large et environ 2,20 m de haut et contient l'écran (il n'y a pas de téléviseur classique) + système hi-fi, avec une vitrine sur le mur arrière côté escalier.
Dans un appartement en location avant, nous avions un salon ouvert de ces proportions et lorsqu'on joue à Wii ou Connect, on a simplement besoin de l'espace. Il faudrait effectivement encore réfléchir à séparer le salon du couloir, ce qui renverrait par contre à la question de la lumière naturelle à l'étage.

Je ne vois pas de grande perte d'espace dans la salle à manger et la cuisine. Une table pour 10 personnes nécessite forcément de la place, et ce n'est pas non plus une très grande capacité, ce sera déjà serré pour un anniversaire...
J'ai modifié le couloir, maintenant avec lumière naturelle (la fenêtre peut même plus tard devenir la porte d'entrée pour le 2e appartement). La salle de bain a été déplacée dans le coin, la buanderie et la pièce de raccordement sont petites (à gauche, l'appareil compact de pompe à chaleur, à droite, la machine à laver), mais cette pièce doit seulement accueillir la technique, c'est-à-dire la pompe à chaleur et éventuellement le dispositif de ventilation ; les connexions électriques, médias et eau se trouvent au sous-sol de l'ancien bâtiment.

Bonjour ah-Hof,

imagine mentalement comment c’est quand vous êtes en couple dans le salon et que vos enfants (peut-être un peu plus âgés, adolescents ou plus) ont des invités, que la bande veut sortir puis revenir dans la maison.
Ou inversement : vos enfants font une soirée DVD et vos invités, peut-être un agréable repas dans la cuisine, doivent à chaque fois passer devant eux pour aller aux toilettes invités.

As-tu déjà réfléchi à ce problème ?

Nous avons aussi l’escalier dans le salon, mais pas d’enfants. Et si un enfant adulte devait chercher refuge, il sera relégué dans la pièce à l’entrée, donc pas besoin de passer devant la TV ou le canapé.

Je l'ai déjà réfléchi, adolescence aller et venir - en cas de besoin, par un accès secondaire au sous-sol (en passant par la buanderie). Les invités dans la salle à manger utiliseraient probablement plutôt les toilettes du rez-de-chaussée, au lieu de monter à l'étage. Un escalier séparé et des couloirs déchirent quand même un peu l'intégrité de la maison.

J’essaie encore une fois avec tes réponses à mon incitation à la réflexion

Adolescents "en cas de besoin par l’entrée secondaire".... construit-on maintenant pour que la moitié de la famille avec leurs semblables puisse utiliser la "sortie de secours" en permanence ? Cela peut bien être de 3 à 5 fois par jour pour de jeunes adultes dynamiques, quand ils vont à leurs rassemblements, reçoivent des gens... sans parler des cigarettes à l’arrêt de bus à côté... Peut-on planifier ainsi, il y a sûrement mieux.

Pour vos invités tu penses probablement WC [UG] au lieu de WC [EG].... Pour qui est donc destiné le WC [EG] maintenant - qui va l’utiliser ?

Bon, les tergiversations autour du sujet principal de votre plan : cela ne fonctionne pas vraiment. Du moins pas avec un élément d’entrée directement relié au salon et à l’escalier.
Le couloir de 4 m² est beaucoup trop étroit, fais-en environ 7 m², ainsi on peut mieux mettre sa veste, même à deux. Quand on reçoit des invités, on n’a pas besoin d’ouvrir la porte du salon pour les laisser entrer.
Le salon en tant que pièce de passage est toujours un sujet délicat et ne fonctionne de manière satisfaisante que si une séparation spatiale différencie le lieu de retraite de la zone de circulation. Si l’escalier ici est ouvert (c’est ce que j’ai compris), alors le passage dort n’est qu’une source de gêne.
La sortie de l’escalier vers le bas donne contre un mur - ce n’est pas joli !
Intégrer les espaces communs dans la circulation, donc peu de couloirs, ne convient que si on longe les pièces. Ici il faut les traverser, ce qui à la longue peut être fatiguant.
L’argument de préférer sortir au niveau de la cuisine est compréhensible, néanmoins il sera probablement fatigant sur le long terme de transporter les courses vers la cuisine, cela peut aussi concerner plusieurs sacs ou des caisses de boissons, etc.
Peut-être envisager d’échanger cuisine et salon et par un remblai créer un étage depuis la cuisine vers l’extérieur.
À mon avis une villa urbaine est la pire solution pour construire sur un terrain en pente.
Un terrain en pente offre tellement de possibilités, certes, cela doit aussi être abordable, néanmoins on ne devrait pas se limiter à une enveloppe de bâtiment standard avec un tel terrain, mais penser hors des cadres - pour cela un architecte est le bon interlocuteur.

Salutations Yvonne

oT : la critique constructive ne doit pas forcément venir avec des propositions de solution, mais peut le faire.
Il n’y a pas de critique constructive - ce n’est que de la critique, joliment emballée. La critique constructive doit encourager son auteur à reconsidérer des choses, des situations ou des faits. Pour les solutions, les spécialistes sont les meilleurs interlocuteurs.
Pire sont ceux qui ne participent même pas mentalement à la discussion, mais qui s’accrochent seulement aux réponses des personnes intéressées - en fin de compte ils n’ont absolument aucune imagination pour appliquer cette critique existante, et encore moins pour la situation de départ. Vu les circonstances - merci pour la lecture !