Plan d'étage maison individuelle 164 m² / 2 étages complets optimisation

Bonjour à tous,

nous sommes actuellement en phase de planification préliminaire avec notre concepteur et nous avons maintenant une version préliminaire qui répond en grande partie à nos exigences et qui nous plaît également beaucoup. Je serais curieux de savoir si vous voyez encore un potentiel d’optimisation ou des détails/distances qui sont totalement irréalistes ou impraticables.

Bebauungsplan/Einschränkungen
Taille du terrain : 1053 m²
Pente : non
Coefficient d’occupation du sol : pas de plan d’aménagement
Coefficient d’emprise au sol : pas de plan d’aménagement
Fenêtre de construction, ligne de construction et limite
Bâti en bordure
Nombre de places de stationnement : 2 places / garage double
Nombre d’étages : 2 étages complets
Type de toit : toit à deux pans 28°
Style : moderne / maison de ville
Orientation : voir dessin / entrée côté nord
Hauteurs maximales / limitations : n/a
Autres exigences : n/a

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, type de toit, type de bâtiment : moderne / toit à deux pans
Sous-sol, étages : dalle sur sol / 2 étages complets
Nombre de personnes, âges : 2 adultes (35/40), 2 enfants (2/5)
Surface nécessaire RDC, étage : 80 m² chacun
Bureau : usage familial ou télétravail ? : oui nécessaire (usage quotidien)
Invités pour dormir par an : 5-10
Architecture ouverte ou fermée : ouverte
Construction traditionnelle ou moderne : moderne
Cuisine ouverte, îlot de cuisson : cuisine ouverte avec îlot
Nombre de places à manger : 6
Cheminée : oui
Mur pour système audio/stéréo : non
Balcon, terrasse sur le toit : non
Garage, carport : garage double
Jardin potager, serre : non
Autres souhaits / particularités / rythme de vie, avec volontiers les raisons pour ou contre ceci

Projet de maison
Par qui a été fait le plan :
- concepteur d’une entreprise de construction
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ?
- construction ouverte
- toutes les pièces dont nous avons besoin
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ?
- couloir trop étroit ?
- éventuellement escalier à palier (serait-ce possible / le concepteur dit que ce n’est plutôt pas adapté)
- peu de place pour meubles contre les murs
Estimation du prix selon l’architecte / concepteur : 400 000 €
Budget personnel maximal pour la maison, équipements inclus :
Technique de chauffage favorisée : pompe à chaleur air-eau

Si vous devez renoncer, à quels détails / aménagements
- pouvez-vous renoncer : cheminée
- ne pouvez-vous pas renoncer : bureau / douche/WC au RDC

Pourquoi le projet en est-il arrivé là où il en est maintenant ?
- visite d’une maison témoin avec un plan similaire / 2 cycles d’ajustements réalisés par le concepteur

Bienvenue sur le forum,
ton plan me plaît, compact en m² et grandes pièces.
La cheminée serait aussi supprimée chez moi (espace de jeu pour les enfants),
j’arrimerais l’îlot en bas en tant que demi-île,
le canapé avec une vue sur le jardin,
AZ (suffit quand même) cède 2m² au couloir, il en a besoin pour 4 personnes,
juste des détails, la maison fonctionne

En soi un plan standard qui fonctionne dans l’ensemble. En général, je trouve une étude sans terrain incomplète.

Ce que je prendrais en compte :
- La porte des WC invités s’ouvre dans le vestiaire : lors de fêtes ou autres, quelqu’un va encore aux toilettes avant de partir, d’autres s’habillent déjà -> Quelqu’un va heurter la porte
- La baignoire centrée à l’étage, avec le porte-serviettes, fait que le passage vers les toilettes ne fait peut-être que 70 cm, ce qui donne une impression d’étroitesse
- La chambre parentale avec le dressing me semble aussi inutilement étroite. Le dressing fait 1,01 m + 2*62 cm. Si vous mettez des armoires/commodes des deux côtés, c’est trop étroit et cela rappelle un entrepôt que l’on traverse. Si vous ne placez un meuble que sur le long mur, il faut se poser la question de l’utilité du dressing.

Bien à vous

Ça a l'air bien. Je pense que je changerais probablement la baignoire et le lavabo dans la salle de bain et tournerais le lit dans la chambre avec la tête contre le mur supérieur du plan. Dans les toilettes des invités, il y a une douche ? Quelle est sa taille ?

Il y a une douche dans les WC invités ? Quelle est sa taille ?

...et surtout : comment est-elle prévue avec le reste des installations de la salle de bain et la fenêtre. Il me manque l’imagination...

En général, je trouve qu’une analyse sans le terrain est incomplète.

Je suis d’accord. Le plan lui-même me plaît au premier abord. Il me manque aussi des hauteurs de rebord de fenêtre lisibles.

La porte des WC invités s’ouvre dans le vestiaire : lors de fêtes ou autres, quelqu’un va encore aux toilettes avant de rentrer chez lui, d’autres sont déjà en train de s’habiller -> quelqu’un va se faire rentrer dedans.

C’est surestimé, ma porte de salle de bain s’ouvre sur le couloir depuis plus de 10 ans. Il n’y a jamais eu de collision avec des invités qui venaient de quitter la maison. Vu la taille de la salle de bain, c’est même un facteur d’utilisation positif important que la porte s’ouvre vers l’extérieur.

Je raccorderais l’îlot en bas en forme de demi-îlot,

Non... il y a vraiment de la place pour un îlot ici et c’est extrêmement pratique, car il y a toujours deux accès aux postes de travail/appareils de la cuisine.

Ça a l’air bien. Probablement que je permuterais baignoire et lavabo dans la salle de bain et tournerais le lit dans la chambre avec la tête contre le mur supérieur du plan.

Entièrement d’accord. Le mur séparant le dressing et la chambre pourrait alors éventuellement être avancé d’environ 20 cm vers la droite sur le plan, le passage dressing / chambre vers le bas du plan.
Et dans la salle de bain, l’échange baignoire/lavabo permettrait aussi que la lumière naturelle arrive bien latéralement sur le lavabo.

Salle de bain invités... je mettrais probablement plutôt une fenêtre plus petite, quasi étroite vers le haut du plan. Cela permettrait d’avoir une douche de plain-pied de 70 cm avec une cloison vitrée côté toilette. Malheureusement, ici aussi, le point négatif est qu’on ne peut presque pas lire les chiffres et il faut un peu deviner ;).

le canapé avec vue sur le jardin,

Il l’a probablement déjà, car je supposerais que le jardin est en bas du plan, même si, je viens de voir, la porte coulissante est à gauche du plan, il manque simplement le plan de situation.