Plan d'étage / Vue extérieure "Villa urbaine"

Bonjour à tous,

nous avons recommencé depuis le début avec un autre architecte. Les fenêtres d’angle de mon autre fil sont désormais abandonnées. Nous sommes impatients d’avoir vos avis et suggestions d’amélioration.

Plan d’aménagement / Restrictions
Taille du terrain : 454 m²
Terrain en pente : pas de pente
Coefficient d’occupation du sol : 0,4
Coefficient d’emprise au sol : 0,8
Surface constructible, alignement et limite de construction : voir le plan
Construction en limite : garage à la limite, 1,5 mètre de la rue
Nombre de places de stationnement : 1
Nombre d’étages : 2
Type de toiture : toit à croupe
Style : moderne
Orientation : faîte parallèle à la façade
Hauteurs maximales / limites : 6,5 mètres
Autres prescriptions : débord de toiture max 0,7 m, pas de débords de toiture, 30-35°

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, type de toiture, type de bâtiment : maison individuelle de 2 étages
Sous-sol, étages : sans sous-sol, 2 étages
Nombre de personnes, âges : 2 (26 ans), 2 enfants prévus
Besoin en surface RDC, étage : environ 75 m² chacun
Bureau : usage familial ou télétravail ? Plutôt usage familial
Nombre d’invités pour dormir par an : 5-10
Architecture ouverte ou fermée : ouverte
Construction conservatrice ou moderne : moderne
Cuisine ouverte, îlot de cuisson : oui
Nombre de places à manger : 6-8
Cheminée : oui
Mur pour musique / stéréo : non
Balcon, terrasse sur le toit : non
Garage, carport : 1 garage, place pour 1 voiture devant le garage
Jardin potager, serre : non
Autres souhaits/spécificités/routine quotidienne, également les raisons pour lesquelles certaines choses doivent ou ne doivent pas être présentes

Projet de maison
Auteur du projet :
- Architecte
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? Fenêtres du sol au plafond, esthétique
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? Représentation de l’escalier sur le plan (des alternatives ?)
Estimation du prix selon l’architecte / planificateur : ~250 000 € (sanitaire/chauffage/cloisons sèches en auto-construction)
Budget maximal personnel pour la maison, équipements compris : 260 000 €
Technique de chauffage préférée : gaz + solaire thermique pour l’eau chaude

Pourquoi le projet est-il ainsi ? Par exemple :
Projet standard du planificateur ? Nous avions peu de temps à cause de la refonte complète, nous nous sommes inspirés d’un projet d’un grand constructeur de maisons préfabriquées qui nous plaisait. Il a ensuite été optimisé et adapté aux dimensions de la maison.

Questions qui nous viennent à l’esprit :
- La buanderie / local technique sera probablement trop petite avec 8 m², je suppose. Où pourrait-on gagner de la place ? Ventilation contrôlée/chauffage, machine à laver, notre petite cuisine actuelle (sur le mur de droite en entrant, peut être « raccourcie »), et un étendoir à linge devraient y trouver leur place.
- Avez-vous une meilleure idée pour l’emplacement de la cheminée ? Entre les deux fenêtres, ça nous semble peut-être trop étroit. Nous préférerions en fait la mettre sur le mur en face, mais cela ne correspond pas pour la cheminée avec l’aménagement de l’étage.
- L’entrée est-elle peut-être trop étroite ou existe-t-il une autre possibilité pour positionner l’escalier ? Nous aimerions en fait placer la porte d’entrée au centre, mais d’après le plan, l’escalier gênerait.

Si vous avez besoin d’autres informations, n’hésitez pas à nous le faire savoir.
Nous attendons vos commentaires avec impatience !

Cordialement

Je trouve cela très bien,

Mais j'ai l'impression que 260000 sont très justes.

Cordialement, Daniel

... et, quelles sont les dimensions de la maison ? Quelques mesures sur le plan seraient vraiment bien. La flèche nord sur les plans est également toujours utile.

Concernant le plan :
- Dressing ... très étroit
- Les positions des fenêtres dans le dressing et la chambre 1 empêchent de placer des armoires de manière utile
- La symétrie des fenêtres tout autour est surestimée
- Fenêtre dans la buanderie... à quoi sert la niche dans la pièce avant ?
- Meubles dans le salon / salle à manger ... la largeur semble vraiment très limitée, alors que la profondeur semble presque trop importante (position TV utile, etc.).
- Enfant 2 ... quelle est la largeur de la chambre ? Ça semble être quelque chose entre 240 et 280 cm.

Merci d'avance pour le retour. Voici les plans au sol avec les dimensions et la flèche nord.

En tout cas, bien plus agréable que la précédente version avec les quatre coins mordus.

- La symétrie des fenêtres tout autour est exagérée

mais dans ce cas, ça a l'air très joli !

Mais : on peut bien se passer d'une symétrie latérale au rez-de-chaussée et à l'étage ici.

Plan standard de l’architecte ? Nous avions peu de temps à cause de la refonte complète, nous nous sommes inspirés d’un plan d’un grand fabricant de maisons préfabriquées qui nous plaisait. Celui-ci a ensuite été optimisé et adapté aux dimensions de la maison.

L’escalier ne correspond pas aux dimensions de la maison. Beaucoup de choses ne vont pas.
Si on se passait de la grande façade vitrée à l’étage (escalier), cela donnerait même une petite pièce où l’on pourrait pivoter la salle de bains de 90 degrés. La chambre d’enfant est très étroite, le dressing de deux mètres accueille une armoire, mais pas deux en face.
Le vestiaire suffit à peine pour les manteaux d’hiver et les chaussures habituels de 4 personnes.

La salle de bains est au sud, les toilettes pour invités aussi. En revanche, les enfants ne reçoivent pas de soleil en hiver quand le soleil se lève au sud-est. En hiver, le soleil se couche au sud-ouest... À garder en tête pour le salon.

Pourquoi le garage est-il à gauche et non à droite ???

Je ne peux malheureusement pas accéder à tes messages et donc pas à ta première discussion. Mais comme je dois aussi me creuser la tête dans toutes les directions ici, j’ai au moins un déjà-vu à ce sujet.