Plan d’étage - deux variantes - maison individuelle de 166 m²

Bonjour à tous,

après une réflexion approfondie sur nos souhaits et notre programme spatial, nous avons trouvé une architecte qui a réalisé ces idées.
Elle a créé deux variantes et nous ne sommes pas encore sûrs qu’elles soient optimales. Nous espérons votre avis !

Plan d’aménagement / Restrictions
Superficie du terrain : 554 m²
Pente : légère pente, le relevé n’a pas encore été effectué
Coefficient d’occupation des sols : 0,4
Coefficient d’emprise au sol : 0,6
Fenêtre de construction, ligne et limite de construction : voir extrait joint du plan d’aménagement : au nord et à l’ouest, une limite de construction est présente. Le garage peut être construit uniquement sur la limite de construction, le carport également sur la limite de propriété. C’est pourquoi notre solution combinant carport/garage.
Bâtiments en bordure
Nombre de places de stationnement : 2
Nombre d’étages : 2 étages complets
Forme du toit : toit à deux pans
Style : -
Orientation :
Hauteurs maximales / limites : hauteur maximale du mur 6,50 m, hauteur maximale du faîtage 9 m
Autres exigences : sortie de garage <-> rue > 6 m

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment : nord-américain ou type maison suédoise, fenêtres à petits carreaux, façade en bois etc.
Sous-sol, étages : sous-sol plus deux étages complets
Nombre de personnes, âge : 2 adultes, actuellement 2 enfants, prévus au total 3
Besoins en espace au RDC, à l’étage : 160-170 m²
Bureau : Madame est enseignante, un bureau est donc prévu
Invités qui dorment par an : peu voire aucun
Architecture ouverte ou fermée : séjour-salle à manger ouvert mais séparé du couloir et de l’escalier
Construction traditionnelle ou moderne :
Cuisine ouverte, îlot de cuisine : oui
Nombre de places à manger : 5-8
Cheminée : non
Mur musical/stéréo :
Balcon, terrasse sur le toit : non
Garage, carport : une combinaison est prévue en raison des contraintes du plan d’aménagement
Jardin potager, serre
Autres souhaits / particularités / emploi du temps, aussi explications pourquoi ceci ou cela ne doit pas être réalisé

Conception de la maison
Auteur de la planification : architecte
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? Toutes les pièces ont été aménagées comme nous le souhaitions, voir ci-dessous.
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? Séjour/salle à manger apparemment petit, question sur la largeur de l’entrée, directement avec l’escalier à la porte
Estimation du prix selon l’architecte/planificateur : pas d’estimation fournie
Limite personnelle de prix pour la maison, équipements compris : environ 620 000 € avec sous-sol
Technique de chauffage préférée : pompe à chaleur

Si vous devez renoncer, à quels détails/équipements
-pouvez-vous renoncer :
-ne pouvez-vous pas renoncer :
--> Toutes les pièces sont nécessaires

Pourquoi le projet est-il tel qu’il est maintenant ? Exemple
Nous avions des idées claires : bureau et cuisine à l’est, séjour-salle à manger ouvert, sas vers le garage, WC-douche au RDC ; 3 chambres d’enfants, chambre à coucher à l’est, entrée au centre, façade symétrique avec véranda, terrasse couverte avec avancée de toit à l’est et au sud
L’architecte a réalisé cela ainsi

Quelle est la question la plus importante/fondamentale concernant le plan en 130 caractères ?

Quelle variante préféreriez-vous ? Préféreriez-vous plus d’espace à l’entrée comme dans la variante 2 ou plus d’espace dans la salle à manger comme dans la variante 3 ? Quelle solution préférez-vous à l’étage ?

Quelles idées et suggestions d’amélioration avez-vous d’autre ?

Merci beaucoup !
Markus

Je considère que certaines pièces ne sont pas optimales. Malheureusement, il manque les cotes à l'intérieur. Mais on peut toujours mettre les m² en relation avec les dimensions des pièces.
Évidemment, la cuisine ne fonctionne pas comme ça : trop étroite, l'îlot trop loin, où iront les colonnes hautes ?
La chambre a quelles dimensions pour le passage ? Le dressing semble aussi trop étroit. La salle de bain pourrait devenir trop petite avec une douche extra-large et une baignoire d'accent.
Tout cela ne m'étonne pas, car dans ces maisons symétriques avec oriel, rien de vraiment optimal n'a jamais été réalisé.
Il faut pratiquement reprendre le schéma que les dimensions de la maison et l'oriel imposent. Sur le plan structurel, il faut probablement prendre la grille.

220 m² plus sous-sol -> plus de 620 000.
Avec toutes les fioritures extérieures sur la façade -> encore plus.

Je vois bien que l'on doit toujours contourner l'escalier pour accéder à la salle de bain à l'étage ????
:D
Je jetterais un coup d'œil aux plans des maisons américaines de ce type. La maison de mes grands-parents était une maison néogothique classique avec une véranda à l'avant et une entrée centrale au milieu. Mais le plan d'étage était complètement différent.

Est-ce que je comprends bien qu'on doit toujours contourner l'escalier pour accéder à la salle de bain à l'étage ????
:D

Exact : je l'ai oublié dans ma liste. C'est trop long pour nous, non ? :)

Exact : j'ai oublié ça dans ma liste. C'est trop long pour nous, ou ? :)

Moi, en tant que mère, je ne dis qu'un mot : norovirus.

Est-ce que je comprends bien qu’on doit toujours passer par l’escalier pour accéder à la salle de bain à l’étage ???
:D

Oui, et pour aller au salon, il faut même descendre les escaliers :D
...sérieusement : nous en sommes conscients, l’alternative serait le V3, c’est-à-dire les chambres d’enfants au sud, déplacer la chambre dans la salle de bain, et la salle de bain ailleurs. Mais cela aurait pour conséquence que la chambre ne ferait que 14 m² et qu’il ne serait pas possible d’avoir un dressing, donc les armoires se trouveraient dans la chambre et non pas séparément.
À cause de l’escalier et des accès, cela ne peut pas être résolu autrement selon l’architecte… Ou avez-vous d’autres idées ?

Je trouve que certaines pièces ne sont pas optimales. Malheureusement, il manque les cotes à l’intérieur. Mais on peut toujours mettre les mètres carrés en relation avec les dimensions des pièces.
Apparemment, la cuisine ne fonctionne pas comme ça : trop étroite, l’îlot trop éloigné, où iront les colonnes ?
Quelles sont les dimensions des circulations de la chambre ? Le dressing semble aussi trop étroit. La salle de bain risque d’être trop petite avec une douche surdimensionnée et une baignoire accentuée.
Tout cela ne me surprend pas, car de ces maisons symétriques avec bow-window, rien de vraiment optimal n’a jamais été réalisé.
On doit presque suivre le modèle imposé par les dimensions de la maison et le bow-window. Statistiquement, il faut bien respecter cette grille.

220 m² plus cave -> plus de 620 000.
Avec toutes les fioritures extérieures sur la façade -> encore plus.

C’est 166 m² plus cave, pas 220.

Je pense faire tracer par l’architecte les cotes pour voir les dimensions des circulations et vérifier si les largeurs sont suffisantes. Aussi pour le dressing. Merci pour le conseil.

Dans la cuisine, la distance entre l’îlot de cuisson et la surface de travail est trop grande, c’est vrai. Je vais regarder cela de nouveau. On le voit aussi à la porte de la terrasse. Merci aussi pour cela...

Nous habitons actuellement dans un petit appartement, pensez-vous que les 45 m² pour séjour/salle à manger/cuisine sont suffisants ? C’est toujours difficile de se faire une idée.

Merci !