Conception du plan d'une maison individuelle

Bonjour,

nous souhaitons construire notre maison. Le terrain est déjà disponible.
Nous avons également des idées assez précises sur ce que nous voulons construire, mais nous n’arrivons pas à intégrer toutes les exigences dans un seul plan. Ou, si c’est possible, la maison serait presque aussi longue que notre terrain et alors nous serions assis sur la terrasse juste devant la clôture...

Pensez-vous pouvoir nous aider ? Peut-être que l’un d’entre vous possède déjà une maison similaire et pourrait nous donner des conseils ou même un plan de base ?

Initialement, nous voulions construire de façon à pouvoir transformer la maison en deux appartements si, pour des raisons professionnelles, nous devions un jour déménager. Deux appartements seraient sûrement plus faciles à louer qu’une maison.
Cependant, ce n’est pas une obligation, car cela limiterait trop nos choix.

Voici les données pour un premier aperçu :

Plan d’urbanisme / restrictions
Taille du terrain : 548 m², emprise au sol 23,5m x 11m
Pente : oui, légère pente nord-est
Coefficient d’occupation du sol : 0,35
Coefficient d’emprise au sol : 0,7
Emprise au sol, ligne et limite de construction : voir plan d’urbanisme
Construction en limite : nouveau lotissement (aucune maison construite encore), au sud-est se trouve une zone verte communale d’environ 160 m²
Nombre de places de stationnement : garage pour 2 véhicules
Nombre d’étages : 2 étages complets plus sous-sol
Type de toit : toit à quatre pans
Style architectural : villa urbaine
Hauteurs/plafonds maximaux : hauteur max des murs 7,5 m / hauteur max du faîtage 9,5 m côté vallée à partir du terrain naturel existant

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, type de toit, type de bâtiment : villa urbaine, blanc/anthracite, pas de fenêtres étroites
Sous-sol, étages : sous-sol/rez-de-chaussée/étage comme étages complets, pas besoin de combles aménagés
Nombre de personnes, âge : 2 personnes (33/33) plus 2 enfants à venir
Besoins en surface au RDC et à l’étage : environ 170-180 m² habitables au total
RDC : entrée, cuisine, séjour/salle à manger, WC invités, cellier, hall d’entrée
Étage : grande salle de bains, deux chambres d’enfants, chambre avec dressing séparé
Bureau : usage familial ou home office ? : petit bureau au sous-sol pour usage privé
Nombre de nuitées pour les invités par an : plusieurs (chambre d’amis nécessaire)
Architecture ouverte ou fermée : escalier fermé, cuisine ouverte mais pouvant être séparée (cloison coulissante ?)
Construction conservatrice ou moderne : conservatrice
Cuisine ouverte, îlot de cuisson : c’est possible, mais la cuisine doit pouvoir être séparée
Nombre de places à manger : au moins 8 (séjour/salle à manger combinés d’environ 45-50 m²)
Cheminée : souhaitée mais pas obligatoire
Mur pour musique/son : ?
Balcon, toit-terrasse : non
Garage, abri voiture : garage double spacieux avec place pour vélos
Jardin utile, serre : oui, oui
Autres souhaits / particularités / déroulement de la journée, ainsi que raisons pour lesquelles ceci ou cela ne devrait pas être :
- le hall d’entrée DOIT être séparé de toutes les zones de vie pour éviter que la saleté de la rue se répande dans l’appartement
- au sous-sol une pièce combinée chambre d’amis/bureau, éventuellement deux pièces, salle de bains invités, local de rangement
- les douches ne doivent pas avoir de "éléments mobiles" afin de limiter le nettoyage après la douche (l’eau est très dure)

Limite de budget personnelle pour la maison, équipement compris : environ 400 000 euros
Technique de chauffage préférée : chauffage au gaz avec assistance solaire

Nous attendons avec impatience des idées, suggestions, … et vous remercions d’avance chaleureusement !

Cordialement,
Konrad

Hmm .. on ne peut ni lire le texte ni distinguer clairement le graphique.

Alors, il suffit de rescanner le plan d'implantation en prenant uniquement l'extrait approprié, ainsi ce sera bon en JPG. Et merci de l'orienter de sorte que le nord soit en haut du plan. Et de manière à pouvoir lire, par exemple, les chiffres des courbes de niveau.

En plus des dimensions de la zone constructible, indiquez également les mesures des côtés du terrain.

Une photo du terrain aide parfois aussi.

Et puis, avez-vous déjà eu un entretien avec un architecte ? Il n'est pas nécessaire d'arriver avec un plan finalisé, mais surtout avec une liste de toutes les choses que vous souhaitez.

Soupir, je ne comprends pas pourquoi tu nous mets le plan d'aménagement.
Les postes importants devraient avoir été évalués par vous, donc si vous voulez construire à 2 étages, cela devrait être autorisé. Tu as bien indiqué les restrictions comme les fenêtres de construction, le coefficient d'occupation du sol, etc.
Il ne manque plus que le plan de situation du ->Grundstück ainsi que votre plan de maison.
Il existe des plans d'étage ou des projets de maison comme s'il en pleuvait sur le WWW, il suffit de jeter un œil sur Google ou Pinterest.
Même les entreprises de construction de maisons ont toutes les données de leurs maisons types en ligne.

Salutations

Hmm .. on ne peut ni lire le texte ni reconnaître clairement le graphique.

Donc, il faudrait simplement scanner à nouveau le plan de situation en ne prenant que l’extrait approprié, cela conviendra aussi en JPG. Et s’il vous plaît, orientez-le de façon à ce que le nord soit en haut du plan. Et veuillez faire en sorte que, par exemple, les chiffres des courbes de niveau soient lisibles.

En plus des dimensions de la zone constructible, indiquez aussi les dimensions des côtés du terrain.

Une photo du terrain aide parfois aussi

Et avez-vous déjà eu un entretien avec un architecte ? Il ne faut pas forcément arriver avec un plan fini, mais surtout avec une liste de toutes les choses que vous souhaitez.

Alors, j’ai essayé de prendre en compte vos remarques/exigences concernant le plan de situation. Notre parcelle est le numéro 11, mais fait maintenant 548 m².

Dimensions du terrain :
Nord-ouest 20 m / Sud-est 22 m / Est 27 m / Ouest 26 m

Oui, nous avons déjà eu un entretien avec l’architecte. Mais cela n’a pas été très satisfaisant. Il a finalement seulement transformé notre croquis à la main en plan, sans réellement prendre en compte nos problèmes et souhaits.
Comme nous étions très déçus, nous nous sommes tournés vers vous ici.

Ne vous inquiétez pas, il ne s’agit pas pour nous d’économiser l’argent d’un architecte (nous n’en avons pas de toute façon). Nous espérons idéalement trouver quelqu’un qui ait un plan assez similaire à ce que nous souhaitons. Sinon, nous sommes preneurs de bons conseils

Il y a des plans de base ou des projets de maison à profusion sur le Web, il suffit de faire un tour sur Google ou Pinterest.
Les entreprises de construction de maisons ont aussi toutes les données de leurs maisons types sur Internet.

C’est vrai. Cependant, il y a généralement deux choses que je n’aime pas :
Souvent, l’escalier ou les toilettes invités sont près de l’entrée. C’est un point non négociable pour nous.
Les plans qui nous plaisent sont dans des maisons trop grandes pour notre terrain.

C’est pourquoi nous faisons appel à des constructeurs expérimentés

Merci beaucoup et amicalement

Oui, on peut ainsi reconnaître quelque chose

Nord-ouest 20m / Sud-est 22m / Est 27m / Ouest 26m

Sud-est et Est confondus ?

Le point le plus haut est donc du côté nord-est ? Jusqu’où descend le terrain vers le sud-ouest ? Plutôt 50 cm ou plus de 150 cm ? Aussi à cause du sous-sol et des hauteurs des murs, etc.

Hauteur du mur Max. 7,5m / Hauteur faîtage Max. 9,5m côté vallée à partir du terrain existant.

Tu as écrit

Sinon, dans ce cas, la maison est presque aussi longue que notre terrain et alors nous serions assis sur la terrasse juste devant la clôture...

Zone de construction 23,5m x 11m

Est-il déjà sûr qu’il doit y avoir une grande clôture côté terrain public vert, ou est-ce souhaité ou quoi ?

Confusion entre sud-est et est ?

Non.... pour moi, le sud-est est le petit côté donnant sur l’espace vert public,
l’est serait le grand côté vers les parcelles 26/27
Au lieu de est, je pense que nord-est serait la meilleure désignation

Le point le plus haut se trouve-t-il alors du côté nord-est ? Quelle est la pente jusqu’au sud-ouest ? Plutôt 50 cm ou plus de 150 cm ? Aussi à cause de la cave et de la hauteur des murs, etc.

Le point le plus haut est à la pointe sud en bas (env. 439,0 m) et le point le plus bas est la pointe nord en haut (env. 436,5 m). Cela donne une pente de 2,5 m entre ces points.

Les murs de soutènement ne sont autorisés que jusqu’à 0,3 m à l’entrée du garage. Je peux rehausser/abaisser le terrain à partir de 0,5 m de la limite de propriété jusqu’à un maximum de 1,0 m.

La cave est donc quasiment obligatoire.
Du côté nord-est du bâtiment (en direction des parcelles 26/27), il doit y avoir dans la cave le bureau/chambre d’amis ou les deux bureaux/chambres d’amis. Ici, des fenêtres « normales » devraient être possibles, car le terrain est assez bas et il n’y a qu’un demi-sous-sol.

Est-il déjà décidé qu’il faut ou doit y avoir une grande clôture du côté de la parcelle verte publique ?

Non, ce n’est pas décidé. Au contraire. Nous aimerions éviter une clôture et intégrer visuellement l’espace vert à notre parcelle. Nous entretenons aussi cette partie. Même si cet espace est public et que tout le monde peut y accéder, j’espère que peu de personnes en profiteront.

Merci pour tout ton travail !