Plan de l'étage maison individuelle 145 m² veuillez fournir des commentaires

Cher forum de construction de maison,
nous sommes en train de planifier le plan de notre maison individuelle et nous serions heureux de recevoir tous vos conseils et astuces. Nous vous sommes très reconnaissants pour votre aide et vos suggestions.
J’ai joint un plan du terrain ainsi que la planification du rez-de-chaussée et de l’étage. La position des fenêtres peut être négligée.
Nous n’avons malheureusement pas d’autres idées pour modifier les problèmes de la disposition actuelle et espérons beaucoup votre aide.

Voici le questionnaire rempli :
Plan d’aménagement / restrictions :
Superficie du terrain : 830m²
Terrain en pente : non
Coefficient d’occupation du sol : pas de plan d’aménagement
Coefficient d’emprise au sol : pas de plan d’aménagement
Fenêtre de construction, ligne et limite de construction : pas de plan d’aménagement
Bâtiment en bordure
Nombre de places de stationnement : 2
Nombre d’étages : 2 étages complets possibles selon §34BGB
Type de toit : toit à deux pans (pour photovoltaïque, hauteur sous plafond 2m au centre)
Style architectural
Orientation : la rue est à l’est, le jardin à l’ouest
Hauteurs maximales / limitations
Autres indications

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, type de toit, type de bâtiment : 2 étages complets avec toit à deux pans
Sous-sol, étages : pas de sous-sol
Nombre de personnes, âge : 3 personnes (41, 37, 2), + 1 enfant supplémentaire souhaité
Besoins en espace au rez-de-chaussée et à l’étage : environ 145m² au total
Bureau : usage familial ou télétravail ? Le bureau est lieu de retour et de travail pour le chef de famille
Nombre d’invités pour dormir par an : 2-3
Architecture ouverte ou fermée : ouverte et lumineuse
Construction conservatrice ou moderne : plutôt naturel et moderne
Cuisine ouverte, îlot de cuisine : cuisine ouverte avec îlot (également en demi-îlot possible)
Nombre de places à manger : 4-6 (extensible)
Cheminée : oui
Mur pour musique / stéréo : non
Balcon, terrasse sur le toit : non
Garage, carport : carport pour 1 voiture
Jardin potager, serre
Autres souhaits / particularités / déroulement de la journée, avec raisons éventuelles pourquoi ceci ou cela ne doit pas être
Préférences pour salle de bain à l’étage au-dessus de la buanderie pour chute à linge, cuisine à l’est, séjour à l’ouest car nous sommes plutôt à la maison le soir
Le voisin de droite a sa maison directement sur la rue, à gauche se trouve seulement un terrain de jardin. La vue vers l’ouest est belle et ouverte.

Conception de la maison
Par qui a été réalisée la planification :
-planificateur d’une entreprise de construction et nous
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? Manger et séjour orientés vers le jardin, éclairage naturel du couloir du rez-de-chaussée et de l’étage, idée d’une fenêtre-banc dans le séjour/salle à manger mais où ?
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? Répartition séjour/salle à manger (ressenti trop large), ligne de cuisine avec îlot trop petit, le bureau pourrait être orienté à l’ouest (si possible), cuisine éclairée par l’est (si possible)
Estimation du prix selon l’architecte/planificateur : coût pur maison 260 000 euros
Limite personnelle de prix pour la maison, y compris équipements : 260 000 euros
Technique de chauffage préférée : géothermie

Si vous devez renoncer, à quels détails/aménagements
-pouvez-vous renoncer : cheminée
-ne pouvez-vous pas renoncer : plan ouvert et lumineux

Pourquoi la conception est-elle telle qu’elle est maintenant ? Par ex.
La conception a été proposée par le planificateur (pas architecte) et ajustée selon nos retours.
Qu’est-ce qui la rend particulièrement bonne ou mauvaise à vos yeux ?
Bonne est la répartition des pièces selon les points cardinaux. Éclairage naturel au rez-de-chaussée et à l’étage.
Nous n’aimons pas la largeur de la zone séjour-salle à manger. Il y a un grand vide au centre, car nous souhaitons voir le jardin depuis le canapé.
Nous préférons un escalier droit ou en L. Pas d’escalier en U, alors avec un palier.

Quelle est la question la plus importante/fondamentale concernant le plan du logement résumée en 130 caractères ?
Des améliorations sont-elles possibles et éventuellement de toute nouvelles idées pour le plan ?

Merci beaucoup et meilleures salutations,
Jan

Il vous manque définitivement de l'espace de rangement.
Adapter les chambres au logement. 14 m² pour l'enfant suffisent. Avec les m² gagnés à l'étage, créer une buanderie avec beaucoup d'espace de rangement pour sacs, valises, équipement de sport et zone de lavage.

Je ne trouve pas du tout le plan d'ensemble si mauvais. Fermez les yeux et parcourez mentalement les pièces !!!

Je suis aussi d'avis que tu manques d'espace de rangement.

L'entrée au rez-de-chaussée avec le vestiaire et compagnie ne fonctionne que si le bureau devient un vestiaire. Il n'y a pas d'autre opinion. Cela ne fonctionnera pas avec deux enfants. Tout traînera dans l'entrée, et vous n'avez tout simplement pas de place pour ça.

Je ne suis pas non plus sûr que les toilettes invités avec une installation en faux mur (car tu l'as oubliée) fonctionnent. Ça va être vraiment serré !

Le plan est acceptable pour du bricolage, mais il nécessite des améliorations. Par exemple, la surface à gauche, au centre du salon, est tout simplement une surface inutile. Il devrait être clair que la table à manger va probablement y être déplacée, car la table pour chat n'est pas à l'échelle. Il y a donc encore de la marge.

Quelqu'un sait-il si l'escalier droit fonctionne ?

...et 260 000 € pour 145 m², c'est trop peu, peut-être avec beaucoup de travaux personnels et sans aménagement extérieur. Avec les coûts annexes de construction, c'est hors de question ! Comment es-tu arrivé à 260 000 € ?

En bas, je trouve l'espace de vie/salle à manger étrangement découpé... avec les trois "différences de niveau". Je redresserais cela (allongement du mur du canapé). La table à manger serait alors sûrement plutôt au centre, pas comme indiqué. Je ne saurais pas où placer une cheminée, mais de toute façon, le budget l'exclut...

Et en haut... Yvonne a totalement raison. Réduire la chambre d'enfant, la porte actuelle de la chambre d'enfant à gauche deviendra l'entrée du "cellier", qui devrait aussi prendre de la surface de la chambre d'enfant droite. L'accès à la chambre d'enfant sera alors en face de l'escalier, éventuellement il faudra déplacer de quelques centimètres le mur de la chambre à coucher pour que la porte puisse aussi passer. Et cette "inclinaison" dans la chambre à coucher, je la redresserais aussi.

Pour créer un peu plus d'espace dans le couloir, on peut échanger les WC et la buanderie, supprimer la douche et reculer un peu les WC. Cela crée un peu plus d'espace pour les vêtements. En haut, cela ne me plaît pas du tout.