Plan d’étage d’une maison individuelle de 145 m² en pente

Bonjour,

nous avons deux terrains près de Vienne. Nous prévoyons de construire sur le terrain nord, le terrain sud-ouest sera conservé comme jardin et ne sera pas construit. Les terrains sont situés sur une pente légèrement inclinée. La route d’accès est très calme et mène encore à 10 autres maisons, avant de se transformer en chemin forestier.

Nous prévoyons une maison individuelle d’environ 145m2 de surface habitable avec la possibilité de l’agrandir ultérieurement par l’aménagement du demi-sous-sol, si l’espace est nécessaire. Il est important pour nous d’avoir une construction économique et économe en énergie sans bow-window, plafonds trop hauts, etc.

Plan d’urbanisme / Restrictions
Le terrain se trouve en Basse-Autriche près de Vienne.
Taille du terrain – 739 m2, le terrain sud de 643m2 nous appartient également et sera utilisé comme jardin (sans construction)
Pente – oui – env. 270 cm (voir plan détaillé ci-joint, le plan officiel d’altitude est en cours d’élaboration)
Coefficient d’occupation des sols – 25 % de la surface au sol + 10 % de la surface au sol pour les annexes
Coefficient d’emprise au sol – aucun
Emprise constructible, ligne et limite de construction – moitié de la hauteur du bâtiment, mais au moins 3m de recul à l’avant, à l’arrière et sur les côtés du terrain, seules les annexes peuvent être construites dans cette zone (garage, carport, abri …) / en construction ouverte, un recul latéral des annexes doit être respecté
Construction en bordure – les annexes peuvent avoir une surface au sol jusqu’à 100m2 (au total) et une hauteur de 3m (en cas de pente du terrain, cette hauteur peut être dépassée côté vers le bas)
Nombre de places de stationnement – 2 places / accès au terrain – largeur max 7m / carport et garage dans le recul avant avec une distance d’au moins 1m à la rue / profondeur max garage et carport 12m / façade côté rue du carport et garage max 7m
Nombre d’étages – max 2 étages + cave
Forme de la toiture – aucune exigence
Style architectural – aucune exigence
Orientation – aucune exigence
Hauteurs maximales / limitations – 9m au point le plus haut, respectivement max 8m en moyenne par côté (mesuré à partir du niveau existant)
Autres exigences Il est possible que nous devions céder environ 55cm à la commune côté rue.

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style architectural, forme de toit, type de bâtiment le plus rectangulaire possible et économe en énergie (pas de bow-window, etc.)
Sous-sol, étages – 2 étages plus cave habitable
Nombre de personnes, âges – 3 personnes (41, 39, 1)
Besoins en pièces au rez-de-chaussée (RC), étage – RC – entrée, vestiaire, cuisine, séjour / salle à manger, bureau / chambre d’amis, Étage 2 chambres d’enfants, salle de bain, WC, buanderie, chambre parentale – À titre d’information : la cabane de jardin que l’on voit sur le plan général existe déjà.
Bureau : usage familial ou télétravail ? Télétravail
Nombres de couchages invités par an 4x 2 personnes chacun
Architecture ouverte ou fermée fermée
Style conservateur ou moderne conservateur
Cuisine ouverte, îlot pas de cuisine ouverte
Nombre de places à manger – au moins 8 généralement, jusqu’à 14 lors des visites
Cheminée – initialement prévue, mais nous n’avons pas pu nous mettre d’accord jusqu’à présent (3 vitres d’observation et faible puissance de combustion …) – les avis divergent
Mur musical / stéréo non
Balcon, terrasse sur le toit non
Garage, carport carport pour une voiture et garage pour une deuxième voiture
Potager, serre oui à l’avenir
Autres souhaits / particularités / déroulement de la journée, aussi avec les raisons pour lesquelles ceci ou cela ne doit pas être

Conception de la maison
Par qui a été faite la planification :
- Do-it-Yourself

Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ?

Étage

[*]Salle de bain/WC séparés
[*]Buanderie séparée pour laver/sécher le linge (car l’évacuation dans la cave n’est possible qu’avec pompe et le linge peut être lavé là où il se salit)
[*]WC et buanderie ne donnent pas sur une pièce, donc moins de nuisances sonores
[*]Toutes les pièces de taille égale (au moins 16m2) – les pièces peuvent être échangées entre elles
[*]Chambres d’enfants orientées sud
[*]Chambre parentale orientée est pour se réveiller avec le soleil.

RC

[*]pas de cuisine ouverte, mais vue sur la table à manger quand la porte est ouverte
[*]séjour et salle à manger non séparés
[*]séjour avec vue sur le jardin ouest
[*]salle à manger exposée sud avec accès au jardin (juste à côté de la cuisine)

Cave

[*]Possibilité d’aménagement, situation protégée côté jardin
[*]Sortie sur terrasse ouest

Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ?

Étage

[*]Accès à la buanderie par la salle de bain

RC

[*]Fenêtre du bureau donnant sur le carport

Estimation du prix selon architecte / planificateur : 400 000 EUR (pour la maison incluant garage, carport, terrasse et clôture côté rue)
Budget personnel pour la maison, équipement compris :
Technique de chauffage préférée : pompe à chaleur (capteurs de surface)

Sur quels détails / aménagements pourriez-vous renoncer :

[*]garage, cheminée

Auxquels ne pouvez-vous pas renoncer :

[*]cuisine séparée
[*]WC/salle de bain séparés à l’étage
[*]buanderie à l’étage
[*]bureau / chambre d’amis

Pourquoi le projet est-il ainsi conçu ?
Le terrain est en pente, d’où l’intérêt du sous-sol habitable, de sorte que l’entrée de la maison (RC) se trouve au niveau de la rue.
En raison du dénivelé et de la faible largeur du terrain, la toiture en pente avec un mur rampant de 2,2 m a été prévue pour augmenter la largeur du bâtiment et respecter tout de même le recul des limites (moitié de la hauteur du bâtiment).
Comme il n’y a pas de terrain voisin à l’ouest, assurant ainsi une vue dégagée, nous avons placé le séjour à l’ouest (le sous-sol est accessible par le jardin à l’ouest, donc le séjour n’a pas d’accès au jardin). Au sud se trouvent la salle à manger / la cuisine, car le jardin est accessible de plain-pied à cet endroit. Depuis la cuisine, on a une vue sur le jardin sud, permettant de garder un œil sur les enfants et d’accéder directement à la salle à manger extérieure.
L’accès au garage se situe à mi-hauteur entre la cave et le RC et est relié par une porte à la maison.
Le bureau sert de retrait / espace calme.

Dans le sous-sol, la partie éclairée pourra à l’avenir être aménagée en salle de sport / chambre d’amis / bureau ou éventuellement une troisième chambre d’enfant, ou la troisième pièce à l’étage pourra être utilisée comme chambre d’enfant et la zone parentale déplacée au sous-sol … Comme le niveau de retenue des eaux usées se trouve au niveau de la rue et que le canal ne passe pas sous le niveau de la cave, aucune conduite d’eaux usées n’est prévue dans la cave afin d’éviter une installation de relevage.

À l’étage, nous avons veillé à ce que les trois pièces aient la même taille, au moins 16m2, pour qu’elles puissent être échangées, par exemple aussi utilisées comme bureau / chambre d’amis. Actuellement, les toilettes sont séparées de la salle de bain, ce qui est très pratique, et cela a été réalisé dans la maison. La buanderie sera principalement utilisée pour laver le linge et stocker les produits de nettoyage (le repassage se déroulera dans le séjour) et présente l’avantage de pouvoir cacher la pile de linge derrière une porte. Ni les toilettes ni la buanderie ne donnent sur une pièce (nuisances sonores) et aucune canalisation n’est prévue dans la cloison avec la chambre d’enfant.

Quelles demandes ont été mises en œuvre par l’architecte ? n/a

Qu’est-ce qui, selon vous, est particulièrement bien ou mal fait ?
La topographie en pente a été bien intégrée grâce au sous-sol habitable. Malgré le terrain étroit, une bonne largeur de maison a été obtenue.

Après avoir examiné nos exigences et souhaits, les éléments les plus importants ont pu être réalisés.

Quelle est la question principale / fondamentale concernant le plan en 130 caractères ?
Nous vous demandons votre avis sur notre plan ? Merci avec des suggestions d’amélioration constructives.

Voici les autres fichiers

extérieur : Je n’aime pas la souffrance, surtout venant de l’ouest, c’est très raide. Comme il n’y a pas de pénurie de terrain, je préfèrerais y construire un bungalow en angle avec un sous-sol habitable à cause de la pente. intérieur : Le programme des pièces est super. La cuisine peut-être un peu plus large, pour une petite table pour un petit déjeuner rapide. Le salon est joli, et aussi le fait que la télévision ne domine pas tout mais doit se contenter de ce qui lui reste me plaît. L’étage me plaît beaucoup à cause de la salle de bain avec sauna et WC séparé. C’est sûrement du luxe, mais si vous pouvez vous le permettre, faites-vous plaisir. C’est joli. K..

Le chemin vers la cuisine est long, tout doit être à travers le salon, il vaudrait mieux une porte supplémentaire vers la cuisine.

Le reste me semble correct pour le moment.

Les vues extérieures bof, essayez avec un maximum de 2 formats de fenêtres et les placer autant que possible l’un au-dessus de l’autre.

Vérifiez bien les dimensions exactes de la chambre et du bureau

Bureau 2,5 m de profondeur - 1 m de porte restent 1,5 m pour la table, la chaise et l'espace de mouvement
La distance entre le bord de la table et le mur devrait être d'au moins 1 m, chez toi plutôt 80 cm

Chambre pareil
4,5 m - 0,7 m de rangée de placards - 0,8 m d'espace (trop peu, tu ne peux même pas reculer d'un pas pour voir si ton pull préféré est en haut dans le placard) - 0,5 pour les commodes restent 2,5 m pour le lit avec cadre et oui, qu'en est-il des 30-40 cm restants entre le lit et le mur ?

Malheureusement, plusieurs choses ne vont pas. Les portes des chambres ont ici un RBM de 80 cm, il en faudrait 90 pour une largeur de 86 cm. Je ne parle même pas des portes des années 70. Toilette à côté du lavabo, là ça ne marche plus du tout si on agrandit le lavabo à une taille utilisable. J'ai jeté un œil rapide aux autres dimensions : tout semble beaucoup plus grand quand on garde les portes petites. La largeur de 3,50 mètres du séjour n’est même pas remplie par un canapé 4 places dessiné chez toi ! Notre canapé en 3 places a certes des dimensions généreuses de presque 3 mètres, mais aujourd’hui les meubles de détente ont justement de telles dimensions – avec ton canapé tu te donnes l’illusion d’avoir plus d’espace qu’il n’y en a réellement. La chambre telle que prévue n’est pas non plus ce qu’on souhaite, sans passage au pied du lit. Un WC sans fenêtre, c’est possible, mais ce n’est qu’une solution de secours. J’éviterais une évacuation en plein milieu de la maison et qui passe à côté du canapé.