Plan d'étage pour une villa urbaine neuve avec sous-sol

Bonjour à tous,

nous sommes actuellement en phase de planification de construction neuve et privilégions actuellement les plans suivants :
Je suis heureux(se) d’avoir vos avis et suggestions.

Plan d’urbanisme / restrictions : aucune restriction pertinente pour notre projet
Surface du terrain 638 m²

Villa urbaine avec toit en croupe : 2 étages pleins et sous-sol, côté terrasse avec bow-window
Nombre de personnes : 2 plus à l’avenir 1 à 2
Bureau au sous-sol : télétravail + accueil occasionnel de clients
Invités pour dormir par an : environ 5 - 10
architecture ouverte
construction moderne
cuisine ouverte
Cheminée : poêle de masse maçonné, réflexion sur l’installation d’un poêle à bois hydraulique

Garage : double garage avec toit à croupe directement attenant à la maison
Côté entrée = côté rue, entrée avec avant-toit à croupe
Construction massive sans système de ventilation

Par qui vient la planification :
- planificateur d’une entreprise de construction avec nos souhaits

Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? grand séjour/salle à manger et grandes chambres
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? le petit bureau (/local de rangement) au rez-de-chaussée sans fenêtre,
technologie de chauffage favorisée : pompe à chaleur air-eau + chauffage par le sol + cheminée,
également réflexion pour plutôt installer un chauffage au gaz.

Nous sommes aussi un peu incertains quant à savoir s’il faut utiliser des briques de 36,5 cm (valeur U 0,23) ou des briques de 36,5 cm avec isolation intégrée (valeur U 0,18) – est-ce que les coûts supplémentaires en valent la peine ?

Est-il intéressant d’installer un poêle à bois hydraulique ?

Pour quoi utilisez-vous la grande pièce de la cave.

Pour le bureau
J'ai des doutes quant à ce que ce soit clair et convivial malgré la cour de lumière
La visite des clients doit passer par tout le couloir du haut et utiliser les toilettes du haut.

Je trouverais cela mieux réglé comme dans la Rensch-Haus Orando.

Concernant le plan du rez-de-chaussée
Escalier juste à côté de la porte d'entrée. Ça fait maison de lotissement et rien d’un logement moderne et spacieux.

Le bureau est une pièce de rangement - il y a assez de place de stockage en bas dans la cave. La réserve aussi. Vous passez
porte d'entrée
salon
cuisine
réserve

À la même distance que la cave

Il manque un vestiaire

La cuisine est plus pratique côté terrasse

À l’étage la salle de bains est intéressante

Dressing/chambre mieux accessible par le dressing. Ainsi on ne dérange pas le partenaire

Je rejoins haydee. Un plan ancien et peu pratique. Un bureau sans fenêtres, c'est vraiment n'importe quoi et clairement une erreur de conception. Dans n'importe quel catalogue de maison préfabriquée, je trouve quelque chose de mieux pour vous.

Et pourquoi le garage est-il à l'ouest et pas à l'est ? On gagne beaucoup de surfaces vitrées sur la belle façade ouest si on inverse. Avec la taille de la maison, il y a plus de possibilités. Le bureau au rez-de-chaussée n'est même pas une pièce de séjour... ai-je bien lu que le planificateur a approuvé votre projet ? La salle de bain est vraiment ingénieuse !

Cave, garage, deux bureaux, bow-window comme facteur de surcoût sans valeur : il me semble que les souhaits n'ont pas été hiérarchisés avant la prise de poste. Aussi soignés que soient les dessins, le concept derrière fait défaut. Non, donc pour moi un lavabo incliné ne sauve pas la situation.

Pourquoi construire sans ventilation?