Plan de base pour une maison jumelée moderne neuve avec une hauteur sous plafond de 6 m et une surface habitable de 239 m²

N’est-ce pas un problème ? Que dit l’architecte concernant la réalisation de la démolition ? La maison voisine ne doit certainement pas être endommagée.
As-tu déjà habité dans la maison jumelée ou l’as-tu achetée maintenant en tant que terrain ?

As-tu acheté une maison avec bunker ?

Regarde la construction voisine. Pas directement, mais les nombreuses maisons dans le voisinage où la règle d’un seul étage s’applique aussi.
Qu’en est-il d’un sous-sol dépassant ? Est-il autorisé d’y construire un étage plus un sous-sol ? Alors tu as plusieurs options, par exemple le split-level est envisageable. Certains l’ont certainement déjà réalisé, ceux qui ont remodelé individuellement leur maison jumelée là-bas.
S’il s’agit d’un ancien plan d’aménagement, par exemple des années 60, celui-ci est également juridiquement contraignant. Toutefois, les maisons sont parfois bien plus anciennes, les maisons jumelées d’avant-guerre pourraient être remodelées librement. Comment Hanse Haus gère-t-il cela ? Également avec des demandes préalables de permis de construire ?
Connais-tu les voisins ? Je suggérerais de sonner chez eux et de demander s’ils ont eu des problèmes avec l’administration du bâtiment lors de leur réalisation.

D'accord. Jusqu'à présent, nous avons seulement indiqué à l'architecte quelles pièces et combien nous voulions, ainsi que notre souhait d'avoir de hauts plafonds dans la pièce à vivre. Pour le reste, nous lui avons délibérément laissé carte blanche. Maintenant, nous faisons réaliser une deuxième version du projet.

J'ai acheté le terrain avec l'existant. Un accord du voisinage pour la nouvelle construction est déjà en place. Selon l'architecte, la zone de construction fait 12x15m et peut être entièrement construite. Je ne sais pas si un sous-sol en saillie est autorisé. Mais je suppose qu'il n'y a pas d'objection tant qu'il reste à l'intérieur de la zone définie.

si on ne construit pas toute la cloison, mais qu'on garde 3 mètres de distance

Ce n’est pas ce que je voulais dire. Pas l’accord, mais les difficultés.
Tu as montré un extrait de Googlemaps - si on connaît un peu Hambourg, on trouve rapidement le terrain ou les maisons jumelées des années 30. La maison est même représentée dans les archives de Hambourg avec sa charpente apparente.
Toutes les vieilles maisons du lotissement ont des sous-sols en avancée remarquables. Beaucoup de voisins avec les mêmes maisons ont déjà rénové et ont utilisé leur sous-sol de façon à construire un split-level. En utilisant le split-level, on obtient aussi des plafonds plus hauts. Va simplement visiter ta rue et regarde comment ils ont réalisé cela. À mon avis, il y a beaucoup plus de possibilités que ce que l’architecte a dessiné.
Un conseil supplémentaire : si on ne ferme pas entièrement la cloison, mais qu’on laisse un écart de 3 mètres, créant ainsi une cour intérieure, on a aussi plus de possibilités de mettre des fenêtres côté nord. Certes, la surface au sol diminue, mais à mon avis cela est compensé par l’usage de l’étage supérieur avec fenêtres. Peut-être que c’est le mauvais architecte ? Quelqu’un l’a mentionné ici au début.

Peut-être que c’est quand même le mauvais architecte ? Quelqu’un l’a mentionné ici au début.