Planificación de planta para una casa adosada moderna nueva con una altura de techo de 6 m y 239 m² de superficie habitable

¿No es eso un problema? ¿Qué dice el arquitecto sobre la realización de la demolición? Seguramente no se desea que la casa vecina se dañe.
¿Has vivido tú mismo alguna vez en la casa pareada o la has comprado ahora como terreno?

¿Has comprado una casa con búnker?

Mira la construcción vecina. No directamente, sino las muchas casas del vecindario, donde también se aplica la unifamiliaridad.
¿Qué pasa con un sótano que sobresale? ¿Se permite construir una sola planta más sótano? Entonces tienes varias opciones, por ejemplo, se puede aplicar el Split-Level. Seguro que algunos ya lo han hecho, transformando individualmente su casa pareada allí.
Si es un plan urbanístico antiguo, por ejemplo de los años 60, también es vinculante. Sin embargo, las casas son en parte mucho más antiguas, las casas pareadas de la época prebélica podrían ser remodeladas libremente. ¿Cómo lo regula Hanse Haus? ¿También con consultas previas de construcción?
¿Conoces a los vecinos? Yo puliría los timbres y preguntaría si tuvieron problemas con la autoridad de construcción en la realización de sus obras.

Vale. Hasta ahora solo le hemos comunicado al arquitecto cuántas y cuáles habitaciones queremos y que queremos techos altos en la sala de estar. Todo lo demás se lo hemos dejado a él conscientemente. Ahora vamos a hacer que creen una segunda versión del diseño.

He comprado el terreno incluyendo la construcción antigua. Ya se cuenta con la aprobación de la vecindad para la nueva construcción. Según el arquitecto, el área de construcción mide 12x15 m y se puede edificar completamente. No sé si se permite un sótano sobresaliente. Pero supongo que no hay problema mientras permanezca dentro del área de construcción establecida.

si no se cierra toda la pared divisoria, sino que se mantiene una distancia de 3 metros

No me refería a eso. No a la aprobación, sino a las dificultades.
Mostraste un extracto de Googlemaps - si uno conoce un poco Hamburgo, entonces también encontró rápido la propiedad o las casas adosadas de los años 30. La casa incluso está representada en el archivo de Hamburgo con su entramado de madera.
Todas las casas antiguas en el asentamiento tienen sótanos sobresalientes. Muchos de los vecinos con la misma casa ya han remodelado y han aprovechado el sótano para hacer una casa de niveles divididos (Splitlevel). Con el uso de Splitlevel también se logran techos más altos. Simplemente visita tu calle y observa cómo lo han implementado. En mi opinión, hay muchas más posibilidades de las que el arquitecto ha dibujado.
Además un consejo: si no se cierra toda la pared divisoria, sino que se mantiene una distancia de 3 metros y se genera un patio interior, entonces también hay más posibilidades de poner ventanas al norte. Aunque la superficie útil disminuye, en mi opinión se compensa por el uso de la planta superior con ventanas. ¿Quizás es el arquitecto equivocado? Alguien lo mencionó aquí al principio.

¿Quizás es el arquitecto equivocado? Alguien lo mencionó al principio aquí.