Planification de la disposition et orientation de la villa urbaine, 2 unités résidentielles

tu as raison concernant les dimensions et les rues, etc. Mais ce genre de chose, je ne sais pas faire et j'ai aussi ouvert un fil hier pour demander de l'aide pour la recherche de programme pour la planification de plans. On peut regarder le terrain sur immoscout. Les dimensions approximatives peuvent être trouvées sur googlemaps. c'est environ 65x30 mètres
Nellenburgstraße coin Neue Gartenstraße à 35279 Neustadt

: comment peux-tu penser qu'une maison pourrait gêner une autre au sud ? Les terrains seraient bien plus grands que dans les zones de construction neuves. Il y a largement assez d'espace pour que personne ne soit gêné par le soleil, etc.

Oui, j'ai contacté la vendeuse. C'est de particulier à particulier.

cependant, l’annonce indique aussi que la construction peut se faire selon le plan d’urbanisme. Ce n’est définitivement pas vrai, mais selon l’article §34. Cette information me vient du chef du service urbanisme. D’ailleurs, la zone complètement goudronnée de l’autre côté de l’Otterbach est le dépôt municipal des services techniques.

Ah, c’est donc pour ça les voitures oranges
Mais les faits devraient aussi être connus de la vendeuse, elle habite en face après tout :-(

Il n’y aura pas non plus d’immeubles collectifs ici.
@11ant que veux-tu dire par la phrase : « Si je regarde à nouveau cela dans sa globalité avec le fil voisin , il y a peut-être des raisons très banales pour lesquelles les promoteurs ne font pas la queue ici » ?

Je ne savais pas pour le dépôt municipal - sinon, cela conviendrait parfaitement comme zone globale au profil d’un promoteur immobilier. Mais l’inondation est bien sûr un poison pour la valeur d’un terrain, qui rêve déjà d’un parking souterrain inondé.

Les dimensions approximatives peuvent être trouvées sur googlemaps. c'est environ 65x30 mètres
Nellenburgstraße coin Neue Gartenstraße à 35279 Neustadt

Mais je ne sais pas faire ce genre de chose

Tu devrais bien pouvoir dessiner un rectangle de 65 x 30 sur un papier à carreaux, puis, selon votre règlement local de construction et tes données géographiques ou Googlemaps, indiquer et dessiner les emplacements possibles des zones constructibles, mettre un N en haut pour le nord, puis calculer quelle surface pourrait être construite avec par exemple un coefficient d’emprise au sol de 0,3. Ensuite, trace des flèches pour indiquer de quel côté les accès peuvent être situés.
Allez, essaie, tu peux y arriver !

y aurait-il peut-être des raisons tout à fait banales pour lesquelles les promoteurs fonciers ne font pas la queue ici ?

Tapez « Nellenburgstr Otterbach » sur Google, puis vous saurez pourquoi personne ne veut de ce terrain, même s’il est vanté comme un mauvais produit.

J'ai regardé les photos et je connais très bien l'orage et les inondations à Neustadt, car j'y suis déjà intervenu plusieurs fois (fournisseur d'électricité). Depuis cet orage, l’Otterbach a été un peu creusé en direction du centre-ville et ici et là des canaux ont été rénovés pour les agrandir. Sur la photo, on voit le terrain. La maison doit être construite à au moins 10 cm au-dessus du niveau de la rue de la Nellenburgstraße. Sur la photo, on regarde de la Neuen Gartenstraße en direction du terrain, cette rue est située quelques centimètres en dessous de la Nellenburgstraße. Par conséquent, cela devrait être en dehors de la marque des cent ans.