Planificación del plano y orientación de villa urbana, 2 unidades residenciales

tienes razón con las medidas y las calles, etc. Pero justo eso no lo sé hacer y ayer mismo abrí un hilo pidiendo ayuda para encontrar un programa para el diseño de planos. El terreno se puede ver en Immoscout. Las medidas aproximadas se pueden averiguar en Google Maps. son como de 65x30 metros Nellenburgstraße esquina Neue Gartenstraße en 35279 Neustadt

: ¿cómo llegas a la conclusión de que una casa obstruiría a otra en el sur? Los terrenos serían mucho más grandes que en las zonas de nueva construcción. Hay mucho más espacio como para que algo le quite el sol a alguien, etc.

Sí, tengo contacto con la vendedora. Es de particular.

sin embargo, en el anuncio también dice que se puede construir según el plan de ordenación urbana. Eso definitivamente no es así, sino según el §34. La información la tengo del jefe del departamento de urbanismo. Por cierto, el área completamente pavimentada al otro lado del Otterbach es el depósito municipal.

Ah, por eso los autos naranjas
Pero los hechos también deberían ser conocidos por la vendedora, después de todo, vive justo enfrente :-(

Tampoco se van a construir edificios multifamiliares ahí.
@11ant ¿qué quieres decir con la frase: "Cuando lo miro en conjunto con el hilo vecino quizá tiene razones muy banales por las que aquí los promotores inmobiliarios no hacen cola"?

No sabía lo del depósito municipal; de lo contrario, como área total encajaría perfectamente en el perfil de un promotor. Pero la inundación, por supuesto, es veneno para el valor de un terreno, ¿quién sueña con un garaje subterráneo inundado?

Las dimensiones aproximadas se pueden averiguar en googlemaps. Son como unos 65x30 metros.
Nellenburgstraße esquina Neue Gartenstraße en 35279 Neustadt

Pero eso exactamente no puedo hacerlo

Seguro que podrás dibujar un rectángulo de 65 x 30 en un papel cuadriculado, luego, según vuestra ordenanza de construcción estatal correspondiente y tus datos geográficos o Googlemaps, indicar y dibujar los posibles recintos edificables, marcar arriba una N para el Norte y después calcular cuánta superficie se podría edificar con, por ejemplo, un índice de ocupación del suelo de 0,3. Luego haz flechas para indicar en qué lado puede estar el acceso.
Hazlo, ¡puedes lograrlo!

¿quizás hay razones muy banales por las que los desarrolladores de terrenos no hacen cola aquí?

Pon en Google „Nellenburgstr Otterbach“ y entonces sabrás por qué nadie quiere el terreno, aunque se promocione como si fuera oro molido.

He visto las fotos y conozco muy bien el fenómeno de las tormentas y las inundaciones en Neustadt, ya que he estado varias veces en acción allí (proveedor de electricidad). Desde esta tormenta se ha profundizado un poco el Otterbach en dirección al centro de la ciudad y se han renovado algunos canales para hacerlos más grandes. En la foto se ve la propiedad. La casa debe construirse al menos 10 cm por encima del nivel de la calle Nellenburgstraße. En la foto se observa desde la Neuen Gartenstraße hacia la propiedad, esta calle está unos centímetros por debajo de la Nellenburgstraße. Por lo tanto, debería estar fuera del marco de cien años.