Plan de ville villa environ 140 m² - conseils, suggestions ?

Bonjour à tous,

j’ai besoin d’un peu d’aide pour la planification de mon plan d’étage - critiques, conseils, suggestions - peu importe !

Je fais construire une villa urbaine par un maître d’œuvre (10,25 x 9,15). Celui-ci a déjà un plan standard qui ne me plaît pas. Voici nos souhaits :

[*]Galerie dans l’entrée
[*]cuisine ouverte avec cellier
[*]WC invités avec douche
[*]idéalement 3 chambres (pas d’enfants pour l’instant, mais c’est prévu)
[*]dressing

C’est quasiment impossible d’intégrer tout cela dans 140 m², donc j’aurais besoin de quelqu’un qui s’y connaît mieux en plans d’étage que moi. Le plus gros problème pour moi est l’agencement de la salle de bain ainsi que l’escalier (celui-ci sera tournant à 1/4, 16 marches, hauteur de marche 19,5 cm, giron 26 cm). Peut-être trop raide ? Je penche pour une baie en saillie à l’entrée, afin qu’en raison de la longueur de l’escalier il reste plus de place dans le salon - ou même agrandir complètement la surface habitable ?

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Il n'existe pas ! Avec ces exigences, tu dois prévoir au moins 160, mieux 200 m2. Sinon, tu auras un plan très insatisfaisant.

Un escalier avec 19,5 serait trop raide pour moi.

Difficile d'attribuer les pièces

Peux-tu s’il te plaît remplir le questionnaire, indiquer le plan avec la flèche nord et le coter.

trop de souhaits pour la surface.
la galerie et le dressing doivent être supprimés.
À quoi vous sert le dressing dans le plan actuel ?

L'escalier est raide

Veuillez remplir le questionnaire.

Et je le répète sans cesse : sur du papier quadrillé avec un crayon, pour pouvoir se concentrer sur l'esquisse et aussi intégrer des meubles réels.
Que vous aurez deux canapés 2 places chacun de 1,40 x 60, je considère cela comme une rumeur. C'est la taille du plus petit canapé Ikea, qui peut servir de lit d'appoint dans une chambre d'enfant.
Tu devrais aussi te rendre compte toi-même que la situation du lit dans la chambre ne fonctionne pas.
Le couloir qui mène dehors ainsi que les toilettes externes en haut et la galerie devraient être supprimés. Où pourrait-on mettre un porte-manteau pour 4 personnes ?
Tu peux jeter un œil chez Danwood.

Ah, bien sûr - Désolé !

Plan d’urbanisme / Restrictions
Taille du terrain 600m²
Terrain en pente Non
Coefficient d’occupation des sols 0,4
Nombre d’étages Deux
Type de toit Toit en pavillon
Style Villa urbaine
Hauteurs/maximales limites 10m hauteur faîtage

Style, type de toit, type de bâtiment Villa urbaine
Sous-sol, étages pas de sous-sol, deux étages complets
Nombre de personnes, âge deux encore
Besoin en surface au RDC, étage 140m² au total
Invités pour dormir par an 5
Architecture ouverte ou fermée ouverte
Construction traditionnelle ou moderne moderne
Cuisine ouverte, îlot de cuisine oui
Nombre de places à manger 6
Cheminée Non
Mur musical / stéréo Non
Balcon, terrasse sur le toit Non
Garage, carport Carport, viendra plus tard

Planification par : Do-it-Yourself
Estimation du prix selon l’architecte / planificateur : 220 000 pour la maison plus frais annexes 40 000

Limite personnelle du prix pour la maison, incluant l’équipement : 230 000
Technique de chauffage préférée : Chaudière à gaz à condensation

Si vous devez renoncer, à quels détails / aménagements
-ne pouvez-vous pas renoncer : Galerie, cellier

Pourquoi le projet est-il devenu tel qu’il est maintenant ? Projet standard du planificateur modifié et inspiré d’exemples de divers magazines

Nous ne voulons pas renoncer à la galerie - nous serions probablement très fâchés plus tard si nous ne la réalisons pas. Le dressing est le souhait de ma femme. Elle veut le placard dans une pièce séparée.

Savez-vous combien cela coûte, par exemple, de passer de 10,25 x 9,15 à 10,15 x 9,55 ? Donc 40 cm de plus chacun. Ensuite, nous arrivons à une hauteur de montée d’escalier de 18,2. La hauteur sous plafond sera de 275 cm.

Où construisez-vous donc ? La limite de prix est bien sûr très serrée. Si l’on calcule 2000 par m2, on dépasse déjà le budget de 60 000 euros. Maintenant, tu peux aussi calculer combien cela te coûterait de l’agrandir.