Plan d'étage 170 m², toit à pignon, 1,5 étages

Le garage est malheureusement aussi délabré que la maison à démolir elle-même, il ne vaut probablement pas la peine d’y investir encore de l’argent.

Je ne me souviens pas d’images (?)

Pour le remblai, nous pourrions probablement recycler directement les matériaux issus de la démolition.

Je n’ai du moins jamais entendu parler de "Lohnbrechen" (c’est-à-dire qu’on amène sa cave à la carrière pour la concasser et la récupère broyée si l’on veut du gravier recyclé). Rebâtir avec les débris tels quels, la "granulométrie" serait sans doute trop hétérogène pour cela. Et est-ce qu’on peut simplement réutiliser ça sans tests, juste parce que ça "était déjà là" auparavant ? — hmm. Cela me semble donc être un vœu pieux.

Le sujet qui nous préoccupe actuellement en premier lieu est la question de la manière de procéder avec la cave pendant et après la démolition. Actuellement, le rez-de-chaussée de la maison à démolir est un entresol avec un escalier de 7 marches, nous aimerions construire au plus près du sol afin de pouvoir aménager une terrasse dans le jardin contiguë à la maison (peu importe si nous construisons avec ou sans cave). Avec une différence de hauteur de 40 cm entre l’accès voiture et le jardin, cela devrait être possible si l’on remblaie un peu le terrain. Avec ces 40 cm de dénivelé, nous nous situons également plutôt dans la partie basse de la règle du sous-sol de @11ant, ce qui plaide donc plutôt pour une construction sans cave. Il y a aussi de la place sur le terrain pour des pièces de remplacement de cave. Le problème vient maintenant de la fouille insuffisamment profonde lors de la démolition : nous estimons que la fouille côté accès est d’environ 1,70 m de profondeur et côté jardin environ 1,30 m. Pour construire une dalle sur le sol, il faudrait donc d’abord remblayer d’un mètre, pour construire avec cave il faudrait creuser un mètre de plus.

Il me semble ici que la règle a été appliquée à tort, car elle se réfère à un niveau de surface du terrain qui n’existe actuellement pas. Après la démolition de la cave, le niveau de terrain pertinent sous la surface de la maison se situe approximativement entre 100 et 120 cm, ce qui, selon la règle, correspond à environ 50 à 60 % des coûts de cave, et non seulement vingt. Si l'on ajoute à ta hauteur de référence la pente décrite, et que l’amplitude effective pertinente atteint même 1,70 m, le verdict du terrain serait clairement en faveur de la cave, à 80 ou 90 %. Mais plus les surfaces au sol de l’ancien bâtiment et du nouveau diffèrent, plus la situation peut en effet être complètement différente. En principe, les calculs de fouille profonde et ceux relatifs à la cave ne devraient donc être que très peu mêlés.

Pour le remblayage, nous pourrions probablement recycler directement les matériaux de démolition.

Tu veux dire enterrer ? À ma connaissance, ce n'est pas simplement autorisé. Les déchets de construction sont d'abord considérés comme des déchets spéciaux.

Dessine avec des épaisseurs de murs réalistes. 50 cm à l'extérieur ? 25 cm à l'intérieur ?

Pour le remblayage, nous pourrions probablement recycler directement les matériaux de démolition.

Je connais cela des projets de démolition, où le concasseur vient sur le chantier et concasse sur place. Il faut juste que ce soit trié au préalable. Les débris de béton peuvent alors être réutilisés. Par contre, il ne doit pas y avoir de briques cassées. Les corps étrangers (bois, plastique, etc.) non plus, bien sûr.
Il faudrait clarifier s’il faut soumettre un échantillon ou faire tester les débris, là-dessus je ne sais pas.

Avec une telle disposition, tu profites beaucoup plus du terrain.