Calcul du coefficient d'occupation des sols lorsque 2 parcelles doivent être combinées

Bonjour,

mes recherches ne m'ont pas donné de thèmes adaptés à ma demande, c'est pourquoi j'essaie avec mon tout premier sujet.

Ma question porte sur le calcul de l'indice de surface au sol lorsque le projet de construction se compose de 2 parcelles cadastrales.

Situation :
- Terrain effectivement divisé en 4 parties
- 3 parcelles pour les maisons respectivement
- 1 parcelle pour l'accès (surface commune avec 1/3 de copropriété pour chaque maison)

Si je veux maintenant calculer l'indice de surface au sol pour une des parcelles, comment dois-je procéder ?

Parcelle de la maison concernée + 1/3 de la parcelle de l'accès comme base de calcul ? En d'autres termes, combine-t-on plusieurs parcelles cadastrales (par ex. maison 1 + part de l'accès) en un seul terrain et calcule-t-on ensuite l'indice de surface au sol selon le plan d'urbanisme correspondant ?

Même si quelqu'un va encore se plaindre que je ne devrais pas regretter que "notre" spécialiste ait été chassé : il aurait pu te l'expliquer de manière totalement précise et incontestable :-(

Je vais donc essayer, en apprenti sorcier : le mot-clé est "division réelle". L'accès ici est une parcelle propre et non une surface GFL à l'intérieur de l'une des trois autres parcelles, et ne peut donc pas - même en partie - attribuer sa "surface au sol non utilisée" à l'une d'elles. Ici, chaque parcelle sera donc seule la base du calcul du coefficient d'occupation du sol de sa construction respective.

Nous avons eu un cas similaire chez , n'est-ce pas ?
https://www.hausbau-forum.de/threads/lage-stadtvilla-oder-efh-auf-500-m2-Grundstück-rechteck.33505/post-370951

L'indice d'occupation des sols I a été réparti proportionnellement sur le terrain constructible. L'accès relève plutôt de l'indice d'occupation des sols II. Mais je pense que cela ne peut être clarifié qu'avec le service d'urbanisme local. Chaque commune règle probablement cela à sa manière.

Nous avons eu un cas similaire chez @Tolentino, n’est-ce pas ?

Chez Tolentino, son terrain sert directement de passage au voisin arrière, c'est-à-dire que le corridor GFL fait partie de son terrain et n'est pas, comme dans le cas du TE ici, une parcelle indépendante.

Tu veux dire que les terrains ont d'abord été divisés puis le plan d'aménagement a été établi ? Si c'était le cas, le terrain d'entrée n'aurait rien à voir avec la densité de construction des trois autres, n'est-ce pas ? C'est un terrain indépendant. Ce serait comme si je comptais la rue devant ma maison dans la densité de construction.

Oui, chez moi c'est mon terrain sur lequel un droit GFL a été inscrit pour le voisin arrière. Dans le registre foncier (droit civil) et dans le registre des charges publiques (droit public). Mais c'est à moi et donc j'ai aussi plus de surface pour construire (pas sur la bande, mais au total). L'allée elle-même compte (chez nous) seulement comme une surface imperméabilisée si elle est effectivement imperméabilisée. Donc avec du gravier, des dalles alvéolées pour pelouse ou même un pavage infiltrant, il se peut qu'elle ne soit même pas prise en compte.

Dans le cas présenté avec le TE, je crains aussi que la surface du terrain d'accès ne puisse pas être prise en compte pour le potentiel de la SHON. Mais ce serait probablement idiot de toute façon, car si elle n'est pas pavée de manière infiltrante, une surface totalement imperméabilisée réduirait même encore le potentiel...