garantie de prix fixe

Bonjour à tous,
je construis une maison préfabriquée de Danhaus avec une cave de Glatthaar. En raison d'un long processus d'autorisation avec la commune et d'un chantier sur notre traversée de village avec une fermeture totale, la construction a été retardée de 2 ans. Maintenant, les deux entreprises me réclament au total environ 20 000 EUR supplémentaires. Danhaus a une clause dans le contrat selon laquelle je dois payer 0,5 % de la somme chaque mois comme "pénalité" pour le retard.
J'ai fait vérifier cela par mon avocate, ces clauses et les augmentations de prix ultérieures sont au moins telles qu'elles sont appliquées illégales. Je vais agir contre cela et réclamer le remboursement des sommes déjà payées.
Y a-t-il ici des personnes à qui il est arrivé quelque chose de similaire ? J'aimerais préparer une action collective.
Cordialement, Mohanad

Nous ne sommes pas en Amérique où il y a des recours collectifs pour tout.

Fondamentalement, tous les prix fixes sont limités dans le temps d'une manière ou d'une autre et le maître d'ouvrage est responsable de ce que le terrain soit constructible. En cas de retard imputable au maître d'ouvrage, les entreprises sont bien sûr autorisées à répercuter les augmentations de prix. Une majoration forfaitaire de 0,5 % par mois, soit 6 % par an, pourrait être contestable, mais je ne penserais pas que cela sert beaucoup à la fin. Au final, tu seras obligé de payer une compensation selon l'indice des prix de la construction, qui est d'un ordre de grandeur similaire, voire plutôt plus élevé pour l'année dernière.

Une majoration de 20 000 € pour les deux entreprises et un retard de 2 ans ne sont d’ailleurs pas une forte augmentation de prix. Si l'on calcule seulement les frais d'avocat nécessaires et le stress... et que l'on prend en compte la possibilité que tu doives finalement quand même payer 15 000 € de plus... là, je me poserais vraiment la question.

autre question : Lorsque vous avez signé le contrat à l'époque, qu'avez-vous discuté de cette clause avec le représentant de [danhaus] ?

Bonjour à tous,
nous voyons cela comme Rumbi441. En fin de compte, ce qui est contraignant, c’est ce qui est consigné en détail dans le contrat et s’il y a éventuellement des clauses temporelles. En raison des prix élevés actuels des matières premières et des matériaux, on obtient de moins en moins souvent un prix fixe contraignant, surtout si le début des travaux doit encore être repoussé de plusieurs mois.

Bonjour à tous,
nous sommes d’accord avec Rumbi441. En fin de compte, ce qui fait foi, c’est ce qui est détaillé dans le contrat et s’il y a éventuellement des clauses temporelles. En raison des prix actuellement élevés des matières premières et des matériaux, il devient de plus en plus rare d’obtenir un prix fixe contraignant, surtout si le début des travaux doit encore être retardé de plusieurs mois.

Je pense que l’idée ici était plutôt de remettre en question la validité des clauses du contrat.

hm je vois toujours ce genre de choses de manière critique. Bien sûr, 20000€ c'est beaucoup d'argent, mais si tu signais le contrat aujourd'hui, ce serait facilement 50-100k de plus. Que se passe-t-il s'ils essaient ensuite de te faire sortir du contrat ? Ou si ton chantier est à l'arrêt pendant 6 mois à cause du « manque de matériel » ? À un moment donné, la double charge absorbera facilement les 20000 coûts supplémentaires. Je réfléchirais vraiment bien à ça.