paddylg
18.03.2019 10:20:57
- #1
Bonjour et bon matin,
ma femme et moi, tous deux à la fin de la trentaine avec un fils de presque un an, voulons enfin "passer à l'action" et acheter une maison. Comme ce sera probablement l'achat le plus cher que nous ferons dans notre vie, je dois avouer que je suis un peu stressé en ce qui concerne les coûts de rénovation et d'exploitation ; nous ne voulons surtout pas nous surcharger !
J'espère que vous pourrez estimer si notre budget est suffisant, ou si la maison vaut la peine d'être achetée.
Voici les données :
- Année de construction 1962, construction massive. Brique de 24 cm, 2 cm d’air, puis 4 cm de brique klinker.
- 160 m² de surface habitable sur 1,5 étages
- 100 m² de surface utile en sous-sol complet
- Terrain de 1200 m²
- 6,5 pièces
- Toit froid avec tuiles "Frankfurter Pfanne" lissées
Ce qui a été fait (le propriétaire actuel a acheté la maison il y a 3,5 ans, mais il a fallu encore 1,5 an pour que les locataires partent, puis il a commencé la rénovation. Cependant, il s’est séparé de sa femme il y a quelques mois et veut s’en débarrasser, cette séparation semble l’avoir beaucoup affecté) :
- Électricité à l’étage supérieur y compris le tableau de disjoncteurs
- Toutes les fenêtres à l’étage supérieur
- Chauffage au gaz avec condensation pour le chauffage et l’eau chaude
Nous avons fait examiner la maison par un expert. Il semble qu’il n’y ait pas de problèmes majeurs au niveau de la structure, le toit est en bon état, le sous-sol n’est pas complètement sec mais ça ne pose pas de problème. Cependant, il nous a signalé que la maison devrait être améliorée énergétiquement.
Ce que nous prévoyons :
- Renouveler l’isolation entre le plafond de l’étage supérieur et le grenier, envisagée avec de la laine minérale sans pare-vapeur et, là où c’est nécessaire (par exemple pour accéder à la cheminée), des panneaux à base de bois afin de ne pas emprisonner l’humidité en dessous. Nous voulons faire cela nous-mêmes.
- Nouvelles fenêtres au rez-de-chaussée (des fenêtres en plastique avec double vitrage sont envisagées)
- Nouvelle porte d’entrée
- Nouvelle porte de terrasse
- Les deux salles de bains à refaire
- La cuisine doit être installée
- L’électricité au rez-de-chaussée est encore en 2 conducteurs, doit aussi être refaite
- Fermer toutes les niches pour radiateurs, avancer les radiateurs
- Isoler la lucarne sur les côtés et le dessus
- Poser correctement les fenêtres de la lucarne (la mousse polyuréthane était restée non protégée pendant des mois et s’est détériorée)
- Enlever les briques de verre dans la cage d’escalier et les remplacer par des fenêtres
- Nouveaux revêtements de sol
- Peinture sur les murs
- Nouvelles portes intérieures avec encadrement
Ce dont nous ne sommes pas sûrs, si cela vaut la peine ou si on ne peut pas y échapper :
- Les tuyaux de chauffage dans les murs semblent être en acier et très épais (j’ai vu des départs en 1/2 pouce et des retours en 3/4 pouce), doivent-ils absolument être remplacés ou y a-t-il d’autres possibilités ?
Ce qui m’importe surtout :
- Ces travaux sont-ils adaptés pour rendre les coûts de chauffage économiques ? La maison n’a pas de certificat énergétique (qui risquerait probablement d’être désastreux). Je n’ai aucune idée de ce que coûterait le chauffage de cette maison. Est-ce que tout ce travail en vaut la peine, ou est-ce qu’on va quand même se chauffer à perte ?
Merci beaucoup d’avoir lu jusque-là, je sais que ce sont beaucoup de questions, mais je suis vraiment un peu nerveux, après tout, je plonge toutes mes économies (40 000 à la banque et 40 000 pour les rénovations les plus importantes), ça me stresse pas mal.
Nous voulons tout faire avec la famille, sauf le câblage du tableau et les raccordements de chauffage douteux, nous avons des professionnels dans la famille (menuisiers pour portes et fenêtres, plâtrier, maçon).
Je pense avoir oublié quelques informations, je les fournirai autant que possible par la suite.
Encore merci pour votre aide !
Cordialement
Patrick
ma femme et moi, tous deux à la fin de la trentaine avec un fils de presque un an, voulons enfin "passer à l'action" et acheter une maison. Comme ce sera probablement l'achat le plus cher que nous ferons dans notre vie, je dois avouer que je suis un peu stressé en ce qui concerne les coûts de rénovation et d'exploitation ; nous ne voulons surtout pas nous surcharger !
J'espère que vous pourrez estimer si notre budget est suffisant, ou si la maison vaut la peine d'être achetée.
Voici les données :
- Année de construction 1962, construction massive. Brique de 24 cm, 2 cm d’air, puis 4 cm de brique klinker.
- 160 m² de surface habitable sur 1,5 étages
- 100 m² de surface utile en sous-sol complet
- Terrain de 1200 m²
- 6,5 pièces
- Toit froid avec tuiles "Frankfurter Pfanne" lissées
Ce qui a été fait (le propriétaire actuel a acheté la maison il y a 3,5 ans, mais il a fallu encore 1,5 an pour que les locataires partent, puis il a commencé la rénovation. Cependant, il s’est séparé de sa femme il y a quelques mois et veut s’en débarrasser, cette séparation semble l’avoir beaucoup affecté) :
- Électricité à l’étage supérieur y compris le tableau de disjoncteurs
- Toutes les fenêtres à l’étage supérieur
- Chauffage au gaz avec condensation pour le chauffage et l’eau chaude
Nous avons fait examiner la maison par un expert. Il semble qu’il n’y ait pas de problèmes majeurs au niveau de la structure, le toit est en bon état, le sous-sol n’est pas complètement sec mais ça ne pose pas de problème. Cependant, il nous a signalé que la maison devrait être améliorée énergétiquement.
Ce que nous prévoyons :
- Renouveler l’isolation entre le plafond de l’étage supérieur et le grenier, envisagée avec de la laine minérale sans pare-vapeur et, là où c’est nécessaire (par exemple pour accéder à la cheminée), des panneaux à base de bois afin de ne pas emprisonner l’humidité en dessous. Nous voulons faire cela nous-mêmes.
- Nouvelles fenêtres au rez-de-chaussée (des fenêtres en plastique avec double vitrage sont envisagées)
- Nouvelle porte d’entrée
- Nouvelle porte de terrasse
- Les deux salles de bains à refaire
- La cuisine doit être installée
- L’électricité au rez-de-chaussée est encore en 2 conducteurs, doit aussi être refaite
- Fermer toutes les niches pour radiateurs, avancer les radiateurs
- Isoler la lucarne sur les côtés et le dessus
- Poser correctement les fenêtres de la lucarne (la mousse polyuréthane était restée non protégée pendant des mois et s’est détériorée)
- Enlever les briques de verre dans la cage d’escalier et les remplacer par des fenêtres
- Nouveaux revêtements de sol
- Peinture sur les murs
- Nouvelles portes intérieures avec encadrement
Ce dont nous ne sommes pas sûrs, si cela vaut la peine ou si on ne peut pas y échapper :
- Les tuyaux de chauffage dans les murs semblent être en acier et très épais (j’ai vu des départs en 1/2 pouce et des retours en 3/4 pouce), doivent-ils absolument être remplacés ou y a-t-il d’autres possibilités ?
Ce qui m’importe surtout :
- Ces travaux sont-ils adaptés pour rendre les coûts de chauffage économiques ? La maison n’a pas de certificat énergétique (qui risquerait probablement d’être désastreux). Je n’ai aucune idée de ce que coûterait le chauffage de cette maison. Est-ce que tout ce travail en vaut la peine, ou est-ce qu’on va quand même se chauffer à perte ?
Merci beaucoup d’avoir lu jusque-là, je sais que ce sont beaucoup de questions, mais je suis vraiment un peu nerveux, après tout, je plonge toutes mes économies (40 000 à la banque et 40 000 pour les rénovations les plus importantes), ça me stresse pas mal.
Nous voulons tout faire avec la famille, sauf le câblage du tableau et les raccordements de chauffage douteux, nous avons des professionnels dans la famille (menuisiers pour portes et fenêtres, plâtrier, maçon).
Je pense avoir oublié quelques informations, je les fournirai autant que possible par la suite.
Encore merci pour votre aide !
Cordialement
Patrick