Premier plan d'une maison individuelle - Vos idées également sur le terrain

Bonjour à tous,

nous en sommes encore relativement au début et espérons vous avoir présenté par la suite tout ce qui est important. Nous comptons sur vos idées, notamment sur la meilleure manière de placer la maison incluant le garage ou carport (actuellement encore ouvert pour des raisons de coût) sur le terrain afin de nécessiter le moins de place possible pour l’allée/la cour. La maison peut être placée librement sur le terrain en respectant la limite normale de 3 mètres. Nous avons déjà consulté quelques entrepreneurs généraux et avons reçu jusqu’à présent une proposition. Celle-ci ne nous a pas vraiment convaincus et nous l’avons modifiée. Notre idée générale est jointe en image. Nous n’avons pas encore pris en compte les fenêtres. Jusqu’à présent, nous n’avons reçu que peu de propositions de la part des entrepreneurs, même concernant le placement de base. Nous aimerions aborder les prochains entretiens avec des idées plus précises du plan au sol et espérons quelques suggestions de votre part.

Plan d’urbanisme / contraintes
Superficie du terrain : 1040 m²
Terrain en pente : 3 mètres de dénivelé sur toute la surface du terrain
Coefficient d’occupation des sols : 0,4
Coefficient d’emprise au sol : 0,5
Fenêtre de construction, ligne et limite de construction :
Bâtiment de bordure : garage ou carport
Nombre de places de stationnement : 2
Nombre d’étages : 1,5
Forme du toit : toit à deux pans
Style : moderne
Orientation
Hauteurs maximales / limites
Autres prescriptions

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment : toit à deux pans
Sous-sol, étages : avec sous-sol et 1,5 - 2 (selon ce qui est judicieux)
Nombre de personnes, âge : 2 adultes, 1 bébé
Besoins en pièces : RDC : séjour/salle à manger, cuisine avec cellier, bureau, salle d’eau pour invités, débarras sous l’escalier
Étage : 2 chambres d’enfants, salle de bain, chambre avec dressing
Bureau : usage familial ou télétravail ? Télétravail
Nombre de visiteurs par an : sans importance
Architecture ouverte ou fermée : plutôt ouverte
Construction conservatrice ou moderne : moderne
Cuisine ouverte, îlot de cuisine : îlot de cuisine
Nombre de places à manger : 6
Cheminée : oui
Mur pour musique/stéréo : non
Balcon, terrasse sur toit : non
Garage, carport : souhait : garage double avec local technique - de préférence avec accès direct à la maison. Cela sera probablement difficile à cause de la forme du terrain ? Pour des raisons de coût, un carport avec local technique attenant est envisageable.
Potager, serre : les deux
Autres souhaits/caractéristiques/routine quotidienne, aussi avec des justifications pourquoi ci ou ça ne doit pas être : cheminée comme « séparation » entre la salle à manger et le salon

Conception de la maison
D’où vient la planification : de nous-mêmes et de l’entrepreneur général
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ?
RDC : la cuisine n’est pas visible depuis le salon, séparation séjour/salle à manger par la cheminée, salon relativement spacieux, douche dans la salle d’eau pour invités non visible directement depuis la porte. Bureau lumineux. Escalier type palier et non directement à côté de la porte d’entrée.
Étage : chambres d’enfants de même taille, solution en T dans la salle de bain, depuis la porte de la chambre, le dressing n’est pas directement visible.
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? Le hall d’entrée manque d’originalité et avec la porte ouverte d’une pièce on peut voir directement depuis la porte d’entrée dans le séjour. En général, le plan semble encore un peu imparfait.

Estimation du prix selon l’architecte/planificateur : -
Limite personnelle de prix pour la maison, y compris équipement : 350 000
Technique de chauffage préférée : pompe à chaleur air-air

Si vous devez renoncer, à quels détails/aménagements
- pouvez-vous renoncer :
* Sous-sol (mais dans ce cas, une pièce technique appropriée doit encore être aménagée au rez-de-chaussée. L’idée est un peu de raccorder directement le garage et d’installer la pièce technique incl. sas entre garage et maison.)
* Garage double remplacé par un carport (avec local technique dans chaque cas)
- ne pouvez-vous pas renoncer :

Voilà, nous espérons maintenant avoir pensé à tout et sommes impatients.
Cordialement de la Rhön

Quelle est la différence de hauteur dans la zone constructible ?
Les 3 mètres ne sont certainement pas linéaires.

En cas de terrain en pente, tu dois soit remplir coûteusement, soit construire avec un sous-sol. Le sous-sol peut être un espace de vie à part entière. Ensuite, tu construis en haut du « sous-sol » quasi un bungalow. Selon l’emplacement du jardin, la cuisine, la salle à manger, le séjour peuvent être au sous-sol et les chambres à coucher en haut. (C’est aussi notre cas)

Comment est la pente ? Descend-elle depuis la rue ou monte-t-elle ?
Où est prévue la terrasse ?

Votre budget comprend-il les frais annexes de construction ?

Ce serait bien si votre plan était cotée.
Dessine à l’échelle votre mobilier souhaité. Complètement dans toutes les pièces.

Concernant le rez-de-chaussée
Le cellier est si petit que le congélateur n’y rentre même pas. Je l’enlèverais et j’ajouterais deux armoires supplémentaires à la cuisine.

Le vestiaire est très petit.

Concernant l’étage
La salle de bain est trop étroite pour le T.
Manque-t-il la baignoire ou les lavabos ?

Le dressing est en fait trop petit. On peut y mettre une armoire d’environ 4 mètres, de préférence avec des portes coulissantes, car la profondeur manque.

Chez quel entrepreneur général en êtes-vous ?
Quand voulez-vous construire ?
Vous allez dans la direction approximative NES, n’est-ce pas ?

Notre rez-de-chaussée est presque identique. La technique + salle de bain pour les invités se trouvent à l’endroit où se trouve votre salle de bain pour les invités : escalier et couloir plus centralisés, coin repas plus étroit.

Pantry : sous un escalier fermé en face de la cuisine, il y aurait assez de place pour les boissons et les denrées alimentaires.

Machine à laver et sèche-linge ?

Les mêmes points me viennent à l’esprit :
Le vestiaire est trop petit, le garde-manger n’a aucun sens dans cette taille.
La salle de bain est trop petite pour une solution en T, et ici, une baignoire me manquerait définitivement (pensez aussi à l’avenir, et les enfants aiment aussi prendre des bains).

Un dressing « prisonnier » dans la chambre ne serait pas non plus une bonne idée selon moi. Essayez d’obtenir un accès séparé depuis le couloir. Même si actuellement cela ne dérange pas. Cela peut changer (heures de lever ou de coucher).

Merci beaucoup pour la réponse détaillée.

Quelle est la hauteur de la différence de niveau dans la zone constructible ?
Les 3 mètres ne sont certainement pas linéaires.
En cas de terrain en pente, tu dois soit remblayer cher, soit construire avec un sous-sol. Le sous-sol peut être un espace habitable pleinement fonctionnel. Ensuite, tu construis en haut du « sous-sol » un bungalow en quelque sorte. Selon l’emplacement du jardin, par exemple, la cuisine, la salle à manger et le salon seront alors au sous-sol et les chambres à l’étage. (c’est aussi comme ça chez nous)

Comment est la pente ? Descend-elle depuis la rue ou monte-t-elle ?
Où est prévue la terrasse ?

La zone constructible ne sera viabilisée qu’en mai, donc nous n’avons malheureusement pas encore d’informations plus précises.

Le point le plus bas est en bas à gauche, juste au niveau du rond-point, le point le plus haut est en haut à droite (donc en montant depuis la rue). Sur toute la surface du terrain, les 3 mètres ne donnent pas l’impression d’une pente extrême.

Fondamentalement, notre idée est de construire une cave et de ne pas l’enterrer complètement à l’avant - ainsi, par exemple, la salle de loisirs reçoit encore de la lumière naturelle et on économise la terre à évacuer. Avec la terre de fouille qui sera produite, on pourrait alors éventuellement équilibrer un peu le reste du terrain.

La terrasse est prévue plein sud.

Votre budget inclut-il les frais annexes de construction ?

Oui, frais annexes inclus, sans le terrain.
Avec ce budget et les prix lunaires actuels, une construction clé en main n’est bien sûr pas possible.
Nous envisageons éventuellement de faire construire un gros œuvre fermé et de réaliser le reste en partie nous-mêmes (sols, peinture, portes intérieures).

Ce serait bien si votre plan était coté.
Dessinez à l’échelle l’ameublement souhaité. Complètement dans toutes les pièces.

Le « plan » a été dessiné par nous-mêmes, c’est donc plutôt un croquis. Dès qu’il y aura un plan définitif, nous reviendrons volontiers vers toi

Pour le rez-de-chaussée
Le cellier est si petit que même le congélateur n’y entre pas. Je l’enlèverais et je donnerais deux placards de plus à la cuisine.

Le congélateur n’est pas prévu pour le cellier. Ce dernier doit seulement servir de lieu de stockage pour les denrées alimentaires.

Garde-robe très petite.

Nous n’étions pas encore tout à fait sûrs de l’espace dans le hall d’entrée, car nous ne savons pas exactement quelle place prendra l’escalier et comment répartir idéalement l’espace.

À l’étage
Salle de bains trop étroite pour le T.
Manque-t-il la baignoire ou les lavabos ?

Nous avons décidé de ne pas prendre de baignoire et avons bien mûri cette décision

Dressing en fait trop petit. Un placard d’environ 4 mètres rentre, de préférence avec portes coulissantes, car la profondeur manque.

On va voir si on peut gagner un peu de place ici ou là. L’important est que les chambres d’enfants soient suffisamment grandes, au pire le dressing devra être complètement remplacé par une armoire.

Chez quel maître d’œuvre êtes-vous ?
Quand voulez-vous construire ?
Orienté grosso modo NE-S ?

Après la viabilisation du terrain en mai, aussi vite que possible.
Oui, construction tout près de NES.

Le problème principal est encore la recherche d’un maître d’œuvre adapté.
Nous avons déjà eu plusieurs entretiens, surtout chez les grands fournisseurs de maisons préfabriquées, mais jusqu’ici aucun n’a eu la motivation de vraiment répondre exactement à nos souhaits (80 % cherchaient juste à savoir quelle était notre mensualité maximale possible et planifiaient ensuite la maison en fonction).

Chez les bons fournisseurs (dans notre cas en construction massive) il y a maintenant parfois des délais d’attente d’un an ou plus.

C’est entre autres pour cela que nous envisageons aussi de confier certains corps de métier nous-mêmes - même si on ne vient pas du secteur de la construction, on a une année pour bien planifier soi-même et parallèlement garder le budget relativement serré.

Sans avoir regardé précisément le plan, je m'inquiète plus de votre budget que du plan.
Combien de mètres carrés est-ce ? 150 ?
150 mètres carrés + sous-sol, y compris les coûts annexes de construction et y compris l’équipement ? Donc cuisine, etc. ? En Bavière pour 350 000 ? Y compris des choses comme une cheminée ? Terrain en pente ?
Je vois noir... peut-être que a encore un commentaire à ce sujet. Peut-être un autre coin en Bavière mais si je me souviens bien construit plus petit, moins de pente, pas de grandes fantaisies et bien au-dessus de votre budget !