Premier projet maison individuelle 150m² avec sous-sol

Premier projet maison individuelle 150m² avec sous-sol
Merci pour des remarques générales, suggestions d'améliorations, idées, salle de bain étage, etc.

Plan d’urbanisme/restrictions
Superficie du terrain 850m² (20x43m)
Pente non
Coefficient d’occupation des sols 0,35
Coefficient d’emprise au sol 0,60
BaFenêtre, ligne et limite de construction 3m à l’ouest et au sud, 6m à l’est
Construction en limite oui sauf côté est
Nombre de places de stationnement 2
Nombre d’étages deux étages pleins comme limite maximale
Forme de toiture toit en pente 22-48°, toit monopente 8-20°
Style indifférent
Orientation non imposée, direction faîtage seulement recommandée
Hauteurs maximales/limitations hauteur maximale autorisée du bâtiment 9,5m, murs bas de toit maximum 1,0m
Autres prescriptions minimum 2 places de stationnement par unité d’habitation

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme de toit, type de bâtiment simple, sans oriel, deux étages pleins, toit en pente faible
Sous-sol, étages sous-sol, RDC, étage
Nombre de personnes, âge 29 et 30 ans (2 enfants prévus une fois la maison construite)
Besoins en pièces au RDC, étage RDC : séjour / salle à manger, cuisine, cellier, salle de bain ; étage : 2 chambres d’enfants, chambre, salle de bain
Bureau : usage familial ou télétravail ? pour activité professionnelle, éventuellement télétravail 1 jour par semaine
Nombre d’invités par an 4-5
Architecture ouverte ou fermée séjour/salle à manger ouvert sinon plutôt fermé
Construction conservatrice ou moderne partiellement partiellement
Cuisine ouverte, îlot non
Nombre de places à manger 6-8
Cheminée oui
Mur audio/stéréo non
Balcon, terrasse sur toit non
Garage, carport double garage
Potager, serre indifférent
Autres souhaits/spécificités/routines de la journée indifférent

Conception de la maison
Auteur du projet : planificateur d’une entreprise de construction également architecte
Points forts ? situation de l’entrée, disposition des pièces, répartition et tailles à l’étage (à part salle de bain étage)
Points faibles ? trop proche de la construction côté sud du terrain, salle de bain étage, entrée prévue avec toit plat, emplacement de la porte dans le séjour, autres petits détails
Estimation du prix selon architecte/planificateur : pas encore reçue
Limite budgétaire personnelle pour la maison, y compris équipement : pas encore très claire mais environ 400 000 €
Technique de chauffage préférée : soit gaz (sans KfW) soit pompe à chaleur sol/eau avec capteur de tranchée / forage géothermique (KfW 55)

Si vous devez renoncer, à quels détails/équipements
-pouvez renoncer : équipement haut de gamme, dressing, pompe à chaleur sol/eau, « clé en main »
-ne pouvez pas renoncer : poêle, bureau, deux douches de plain-pied, double garage

Comme notre terrain est relativement long et étroit (20x43m), nous avons déjà réfléchi à l’avance à l’éventuelle disposition de la maison et du garage. le fil de discussion à ce sujet.

Au début, nous étions fixés sur la première variante, où le garage aurait été situé au-dessus de la maison au nord. Cependant, avec le garage et la maison, l’espace devenait très restreint vers le sud. Le premier projet de l’architecte nous a surpris (garage à l’est), mais nous a globalement beaucoup plu, c’est pourquoi nous le présentons ici comme base. Beaucoup de nos souhaits ont déjà été pris en compte et le projet constitue certainement un bon point de départ. Je dois préciser que nous n’avons pas non plus de soleil d’est pour l’instant et que nous ne trouvons pas cela gênant. Le seul inconvénient est que la maison se trouve ainsi assez au centre et que le jardin est « gaspillé », ce qui vient notamment de la distance de 6m à l’est. Cependant, nous allons faire une demande préliminaire de permis de construire afin de réduire cette distance éventuellement à 3m.

Bon, maintenant les projets. Le nord est en haut du plan.

Plan et maison me plaisent.... je serais juste intéressé par la composition du sol au rez-de-chaussée.
Je ne voudrais pas que vous descendiez en dessous de 2,5 m de hauteur libre.

Le plan me plaît aussi assez bien. Je supprimerais juste le garde-manger au profit d’une belle cuisine. Mais il faut savoir ce que l’on attend exactement d’une cuisine (je ne suis pas très fan des cuisines en deux lignes ou en U). Un garde-manger n’est pas plus frais à l’intérieur de l’enveloppe thermique, donc pour le stockage, ce n’est pas mieux qu’une armoire haute normale dans la cuisine ;)

Fondamentalement très beau, on peut construire comme ça, ça marche ! Cependant, quelques remarques :

1. La cheminée pourrait être gênante plus tard. Peut-on la déplacer de l'autre côté du mur, pour qu'elle ne soit plus dans le couloir ? Il faut surtout prendre en compte l’étage.

2. La réserve peut être faite ainsi. Je propose, en alternative, de planifier la cuisine comme une grande pièce et de planifier tout le reste avec le cuisiniste. Pratique comme maintenant, mais sans porte et plus flexible.

3. Je réfléchis à l'entrée, en fait tout va bien. Pour que chacun sache où aller dans le couloir, je planifierais la porte du salon plus grande/plus large que la norme et éventuellement avec des éléments en verre.

4. Je donnerais une fenêtre au dressing. Je pense que la vue serait toujours correcte.

Ça me plaît... ça ressemble presque exactement à notre plan actuel :)
Qu'est-ce qui te dérange à propos de l'entrée avec toit plat ?

Concernant la porte du salon, peut-être simplement la remonter vers la salle à manger ? Ainsi, le salon ne serait pas non plus un passage.

Qu'est-ce qui te dérange à l'entrée du toit plat ?

Rien du tout, je parle du couloir plus à l'intérieur ...

Concernant la porte du salon, peut-être simplement la monter jusqu'à la salle à manger ? Ainsi, le salon ne serait pas un passage.

... et maintenant je comprends aussi ce que je n'aime pas ;-).

Sans cheminée, ce serait plus simple, alors je mettrais à cet endroit -- en face de l'escalier -- une double porte battante. Ainsi, l'espace salon-salle à manger serait desservi de manière centrale et le coin canapé ne se trouverait pas dans la zone de passage.