D'abord acheter le terrain, puis planifier et construire tranquillement...?

Bonjour,

nous avons maintenant, très rapidement, reçu une promesse d'achat pour notre terrain souhaité.
Le contrat doit être signé ce mois-ci et authentifié en janvier.

Malheureusement, nous ne savons pas encore du tout ce que nous voulons construire, avec qui, ni combien cela coûtera exactement.
De plus, nous avons encore un appartement en copropriété, qui doit être vendu.

Le terrain doit coûter 102 000€ + 2 500€ pour notaire/cadastre (2,5%) + 5 100€ d'impôts (5%) = environ 110 000€

Notre situation :

Couple marié, tous deux âgés de 37 ans - pas encore d'enfants (séparation de biens)

Mari :

Net : environ 2 400€

Contrat BHW d’épargne-logement de 2003 :
(Somme du contrat 57 000€ à 5%, taux d’intérêt du capital 2%)
Somme actuelle de rachat en cas de renoncement : 41 500€

Compte à vue : environ 42 000€

Femme :

Net : environ 1 300€
Pas d’économies

Ensemble :

Appartement en copropriété remboursé de 80 m²,
Valeur environ 70-80 000€ - 50/50 au cadastre
Le mari a prêté 25 000€ à la femme pour le rachat !

La maison souhaitée coûtera environ 200 000€ - 250 000€ et doit être achevée dans 3 ans !

Comment établiriez-vous le financement ?

Le mari souhaite acquérir le terrain en tant que seul propriétaire et conclure et gérer seul le financement de la maison.
Est-il judicieux d’emprunter de manière variable les 30 000€ nécessaires pour le terrain, ou faudrait-il demander à des proches afin d’éviter une inscription d’hypothèque ?

Est-il judicieux d'emprunter de manière variable les 30 000 € nécessaires pour le terrain, ou vaut-il mieux demander à des proches afin d’éviter une inscription de la dette hypothécaire ?

Comme tu le suggères justement, la première solution entraîne des frais chez le notaire, au bureau des hypothèques et à la banque. S’y ajoutent les intérêts. Plus tard, encore, lorsque les banques se mettent d’accord pour le remboursement du prêt entre elles et doivent coordonner cela, ainsi que d’autres frais pour le bureau des hypothèques.

Si c’est possible, je demanderais aux proches, mais il faudrait aussi établir un contrat. Ou – s’il y a suffisamment de confiance mutuelle – déclarer cela comme un don. Ce prêt de 30 000 € ne sera alors pas inscrit dans les registres et tu pourras réfléchir à l’éventualité de le déclarer plus tard lors du « gros prêt » ;)

Sur notre [abbezahlten ETW] nous n'avions pas fait supprimer la [Grundschuld]. Ne pourrait-on pas maintenant contracter un prêt variable d'un montant approximatif du prix de vente de l'appartement ? Ensuite, on pourrait rembourser ce prêt sans problème après la vente... Ainsi, le nouveau terrain devrait être libre pour le gros prêt de la maison ! Est-ce possible ?

Appartement en copropriété remboursé de 80 m²,
valeur environ 70-80 000 € - 50/50 au registre foncier
Le mari a prêté 25 000 € à la femme pour le remboursement !

Que signifie la dernière phrase ?

Cordialement, Yvonne

Probablement que l'appartement est libre de dettes et que pour atteindre cela, le reste des 50 % de [Ehefrau (?)] a été payé par [Ehemann]. Comportement étrange dans un mariage, mais chacun fait comme il veut ...

Pourquoi est-ce étrange en cas de séparation de biens convenue ? Nous connaissons assez de personnes qui ne peuvent ou ne veulent pas se séparer à cause d’un bien immobilier. Chacun doit décider pour soi...