Trouver la bonne maison - mais comment ?

Bonjour à tous,

tout d'abord : oui, je sais que ceci est un forum de construction de maison, mais comme je n’ai pas trouvé de forum adéquat sur le thème de l'achat de maison (si cela existe, merci de me le dire), je pose simplement ma question ici :

Ma copine et moi souhaitons, à terme, acheter un bien immobilier existant dans les 3 à 5 prochaines années. Les données principales sont à peu près claires :
- Maison jumelée ou maison en rangée d’extrémité datant d’au moins 1995
- 100 - 150 m²
- minimum 4 pièces
- cave
- terrain pas énorme mais pas trop petit non plus (environ 300 - 500 m²)
- en bon état général
- budget environ 200 000 €
- environs : Magdebourg ou sa périphérie

Avec les taux bas, le marché semble déjà très tendu. C’est du moins ce que me montrent mes alertes de recherche sur les portails connus (immobilienscout24, immonet, immowelt) ainsi que les banques.

Est-ce que l’un d’entre vous a de l’expérience pour savoir comment trouver des offres qui ne sont pas listées sur ces grands portails ? J’ai l’impression, ou plutôt le soupçon, que les maisons vraiment bonnes et adaptées ne passent même pas par les portails, et que ce qui s’y trouve n’est à peu près que le restant que personne ne veut.
Évidemment, nous cherchons une maison sans commission, ce qui semble encore plus compliqué. Est-il donc peut-être utile - même dès maintenant ? - de contacter un agent immobilier qui nous proposerait les maisons correspondantes dès qu’elles sont disponibles, ou cela a-t-il peu de sens ?

Merci d’avance pour votre aide.

Est-il donc peut-être judicieux - même dès maintenant ? - de contacter un agent immobilier qui nous proposerait des maisons correspondantes dès qu'elles sont disponibles, ou cela a-t-il peu de sens ?

Engager maintenant un agent immobilier pour un achat de maison dans 3 à 5 ans ?

Pourquoi faire ?

Au cas où il trouverait déjà maintenant la [DAS Haus], que nous voulons. Alors nous achèterions aussi dès maintenant. En outre, on vient de me dire que le marché est actuellement quasiment vidé, je peux bien imaginer qu’un agent immobilier a aussi besoin d’un certain temps pour trouver quelque chose de convenable, n’est-ce pas?

Alors donc... Pas dans 3 à 5 ans finalement. Une recherche d’un bien immobilier d’occasion prend facilement 2 ans, souvent plus longtemps. Néanmoins, l’aspect financier doit être défini et sécurisé afin de pouvoir donner rapidement son accord. Si un financement ne peut être obtenu que dans les années à venir, alors je vous conseillerais de renoncer, pour ne pas surcharger inutilement l’agent immobilier ni vos nerfs.

Disons-le ainsi : dans 3 à 5 ans, en tout cas. Si on trouve un superbe bien immobilier avant, alors volontiers aussi avant. En fin de compte, toute la structure ne différerait que par le montant du capital propre disponible. La question qui se pose pour moi est la suivante : obtient-on une propriété adaptée de manière significativement plus rapide avec un agent immobilier ou est-ce juste une fausse supposition ? Dans le contexte du délai, il y a en principe suffisamment de temps pour une recherche personnelle, mais il est douteux qu'une grande partie des bonnes propriétés ne soient pas vendues en privé.

D'une part, tu te donnes ta propre réponse - d'autre part : essaie donc, comme ça tu n'auras pas à deviner :)