Financement avec paiement futur

Après avoir également contracté un crédit de 500k, 100k ont été remboursés en 4 ans grâce à des remboursements anticipés.

il faut juste se rappeler que le TE voulait utiliser 2 prêts KFW. Dans ce cas, il n’y a pas de remboursement anticipé.
Donc 5% d’environ 300 000 représentent seulement 15 000 par an.
Je considère tout de même le remboursement anticipé comme la solution la plus judicieuse !

Je laisserais simplement les 100k sur le compte jusqu'à ce que la part KfW soit due après 10 ans. Les intérêts sont si faibles que rembourser par anticipation a peu d'effet. En alternative au compte d'épargne, acheter quelques ETFs. On peut s'attendre à un meilleur rendement que le coût des intérêts du prêt.

Je laisserais simplement les 100k sur le compte jusqu'à ce que la part KfW arrive à échéance après 10 ans.
Les intérêts sont si faibles que rembourser par anticipation a peu d'effet.

Alternativement au compte d'épargne, acheter quelques ETF. On peut s'attendre à un meilleur rendement que le coût des intérêts du crédit.

Cela signifie qu'il ne perd pas seulement l'effet des intérêts composés en économisant les coûts du crédit, mais aussi l'inflation. Cela n'a vraiment aucun sens.

Donc, si l'argent n'est pas investi à long terme, je ferais aussi des remboursements anticipés.

Cela signifie qu'il ne perd pas seulement l'effet des intérêts composés en économisant les coûts du crédit, mais aussi l'inflation. Cela n'a aucun sens.

Donc, si l'argent n'est pas investi à long terme, je ferais aussi des remboursements anticipés.

Oui, et il faut faire attention au montant maximal du remboursement anticipé annuel. Dans cette configuration, une tranche de 10 % (donc 50 000 € par an) pourrait être une option à envisager. Faire les calculs.
Avec les 5 % habituels, les 100 000 € d'entrée se répartiraient sur quatre ans.

Cela signifie qu'il ne perd pas seulement l'effet de capitalisation en économisant les coûts du crédit, mais aussi l'inflation.

Non, l'inflation dévalue également les dettes de crédit. Que je fasse un remboursement exceptionnel de 100k aujourd'hui ou dans x années est complètement identique si on ne considère pas les effets de capitalisation.

Avec des intérêts bien en dessous de 1%, il est très difficile d'optimiser tout cela. Chaque option doit être calculée au centime près. Par exemple, si l'on négocie un remboursement exceptionnel de 10%, les intérêts peuvent éventuellement augmenter légèrement.

Il faut aussi réfléchir à la sécurité des fonds et se demander si on ne préfère pas utiliser cet argent pour embellir le jardin ou autre chose. Beaucoup ont des options de remboursements exceptionnels, mais peu les utilisent durant les premières années.

Non, l’inflation dévalue tout autant les dettes de crédit. Que je fasse un remboursement anticipé de 100k aujourd’hui ou dans x années, sans tenir compte des effets de l’intérêt composé, c’est parfaitement identique.

Avec des taux d’intérêt bien inférieurs à 1%, il est très difficile d’optimiser cela. Toute option doit être calculée au plus juste. Par exemple, si l’on négocie un remboursement anticipé de 10%, les taux d’intérêt peuvent légèrement augmenter.

Il faut aussi réfléchir à la fiabilité de l’arrivée de l’argent et se demander si on ne préfère pas l’utiliser pour aménager le jardin ou autre chose. Beaucoup ont des options de remboursement anticipé, mais très peu en profitent les premières années.

Et justement, ce sont les premiers années où les remboursements anticipés rapportent le plus.
Les dettes sont bien sûr aussi réduites par l’inflation.
Pourtant, ces 100k vaudraient alors dans 10 ans environ seulement 85k, s’ils restent simplement sur le compte. Cela n’a tout simplement pas de sens.

Je dis bien, je regarderais aussi comment investir l’argent de manière plus rentable. Mais il ne faut pas dépendre de cet argent...

Selon la situation, il est peut-être possible d’acheter deux petits appartements en copropriété à louer.